Die Pi-mal-Daumen-Methode ist nicht zuverlässig, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen. Man kann den Preis theoretisch selbst festlegen, doch sowohl zu niedrige als auch zu hohe Preise kosten Geld. Auf dem freien Markt orientiert man sich üblicherweise am Verkehrswert, der sich nach drei Verfahren berechnet: Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren. Eine fachmännische Verkehrswertbestimmung vor dem Verkauf ist besonders sinnvoll, etwa bei Scheidung, Erbschaft oder nach Renovierungen.
Warum eine fachliche Wertermittlung sinnvoll ist
- Minimierung von Preisrisiken: Vermeiden Sie Unter- oder Überbewertung und sichern Sie eine realistische Preisvorstellung.
- Schnellerer Verkaufsprozess: Ein realistischer Marktwert erhöht die Nachfrage, reduziert Leerstand und verkürzt die Vermarktungsdauer.
- Rechtliche Sicherheit: Bei Scheidung oder Erbschaft schafft eine belastbare Bewertung eine glasklare Verhandlungsgrundlage.
- Transparenz für Käufer: Eine nachvollziehbare Bewertung stärkt das Vertrauen potenzieller Käufer und reduziert Nachprüfungen nach dem Kauf.
- Objektive Entscheidungsgrundlage: Ihre Preisstrategie basiert auf belastbaren Daten, Analysen und Normen statt auf subjektiven Einschätzungen.
Was wir anbieten
- DEKRA-zertifizierte Sachverständige: Unabhängige, neutrale Bewertungen mit hoher fachlicher Qualität.
- Vorab-Marktbewertung vor Auftragserteilung: Jede Immobilie erhält eine ausführliche, sachverständige Marktwertanalyse, noch bevor ein Auftrag bestätigt wird.
- Umfassende Bewertungsverfahren: Berücksichtigung von Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit, Zustand, Baujahr, Bauweise, Größe, Grundrissqualität, Ausstattung, Renovierungen, Modernisierungen, Miet- bzw. Rentabilitätskennzahlen, rechtliche Belastungen (Hypotheken, Grunddienstbarkeiten) und Marktdynamik.
- Mehrdimensionale Bewertung: Vergleich mit aktuellen Marktangeboten, transaktionsnahen Referenzobjekten, regionalen Preistrends sowie zukünftigen Entwicklungen.
- Transparente Berichtslegung: Klar strukturierter Wertermittlungsbericht mit Kalkulationsgrundlagen, Bewertungsmethoden, Sensitivanalysen und interpretierten Ergebnissen.
- Individuelle Beratungsleistung: Eine anschließende Abstimmung der Preisstrategie (Vermarktungspreis, Verhandlungsspielraum, Vermarktungszeitraum) sowie konkrete Empfehlungen zur Präsentation der Immobilie.
Unser Prozess
1.) Aufnahme der Immobiliendaten, Ihrer Ziele und Ihrer zeitlichen Planung.
2.) Detaillierte Datenerfassung vor Ort oder per Davon-Information: Lage, Umfeld, Zustand, Renovierungsbedarf, Miet-/Rentabilitätskennzahlen, rechtliche Situation, belastete Verhältnisse.
3.) Qualitative und quantitative Analyse durch DEKRA-zertifizierte Sachverständige unter Anwendung anerannter Normen (z. B. Wertermittlungsrichtlinien, gesetzliche Vorgaben, regionale Marktakzente).
4.) Erstellung eines fundierten Verkehrswertgutachtens mit erklärenden Textbausteinen, Diagrammen und Berechnungsgrundlagen.
5.) Persönliche Beratung zur Preisstrategie, Markteinführung, Vermarktungskanälen und Verhandlungsführung.
6.) Bei Auftragserteilung: Aktualisierung der Bewertung mit ggf. Anpassungen nach Marktveränderungen und Erstellung eines finalen Gutachtens zur Vorlage gegenüber Käufern, Banken oder Gerichten.
Nutzen Sie eine belastbare, unabhängige Wertermittlung, um Kaufinteressenten, Banken und Rechtsinhabern Transparenz zu bieten und Ihre Vermarktung sicher und zielgerichtet zu gestalten. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt – von der ersten Einschätzung bis zur fundierten Preisstrategie.
Wenn Sie den Marktwert Ihrer Immobilie sachverständlich ermitteln möchten, unterstützen wir Sie mit einer umfangreichen, unabhängigen Wertermittlung durch unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Vorabbewertung und eine ausführliche Beratung. Immo-Plan – Ihre Partner für eine sichere, transparente und zukunftsorientierte Immobilienbewertung.
Quelle: IMIX Nachrichten aus der Immobilienwirtschaft/Ausgabe 36 /Herbst 25 www.immografik.de (Grabenerverlag GmbH)
Per E-Mail oder telefonisch unter 06251 76052