Marktwertermittlung
Grundlage und wesentliche Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf
Marktwertermittlung
Grundlage und wesentliche Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf
Möchten Sie den Marktwert Ihrer Immobilie
sachverständig ermittelt bekommen?
Eine wichtige Grundlage und wesentliche Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien ist die Marktwertermittlung. Vor Auftragserteilung und Verkauf erstellen wir für jede Immobilie eine sachverständige Marktbewertung durch unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
Marktexpertise
Marktwertermittlung
Schneller Verkauf
Wie finden Eigentümer den richtigen Preis
für ihre Immobilie?
Schauen Sie sich das humorvolle Video als Beispiel an, wie man es nicht machen sollte.
Gehen Sie lieber gleich zum kompetenten Fachmann.
Professionelle Marktwertermittlung
bei Immo-Plan
Sie möchten wissen, welche entscheidenden Faktoren bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie eine Rolle spielen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir beraten Sie gern!
Wie wichtig ist ein reaslistischer Preis?
Einige Eigentümer erwägen, ihr geliebtes Zuhause eigenständig zu verkaufen. Sie glauben, dass sie anhand vergleichbarer Immobilien, die zum Verkauf stehen, einen realistischen Marktpreis ermitteln können, um gut vorbereitet in den Verkaufsprozess einzusteigen. Diese Fehler führen häufig zu größeren Problemen bei der Verkaufsabwicklung. Wissenschaftliche Belege und auch unsere Erfahrung als Immobilienmakler in Bensheim haben gezeigt:
Ein zu hoher Preis ist immer mit Nachteilen verbunden. Potenzielle Interessenten, die die Immobilie attraktiv finden, scheuen vor einer Kontaktaufnahme zurück, wenn der Preis ihnen zu hoch erscheint. Anfragen, die dennoch eingehen, verlaufen oftmals ins Leere. Schlimmstenfalls wird die Immobilie zum Ladenhüter und der Verkauf zieht sich in die Länge oder scheitert ganz. Währenddessen verlieren Sie Zeit und Geld, da die Immobilie weiterhin Arbeit und Kosten verursacht. Natürlich sollten Sie als Eigentümer den Preis für Ihre Immobilie auch nicht zu niedrig ansetzen, um nicht unnötig Geld zu verschenken.
Know-how vom Fachmann ist gefragt
Kennen Sie sich auf dem regionalen Immobilienmarkt aus? Haben Sie den aktuellen Überblick über die Marktsituation? Wir sorgen dafür, dass Sie sich darum keine Sorgen machen müssen und nehmen eine professionelle Wertermittlung vor. Dabei bewerten wir sowohl Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Wohnungen als auch Gewerbe- und Anlageimmobilien.
Wir setzen einen Verkaufspreis an, der fair und marktgerecht ist und sich auf dem Immobilienmarkt an der Bergstraße Radius Bensheim (+10 km) auch tatsächlich erreichen lässt. Mit der professionellen Immobilienbewertung machen wir den ersten Schritt in Richtung Verkaufserfolg.
Nur eine professionelle Bewertung gibt Aufschluss über den tatsächlichen Immobilienwert – und somit über den Preis, der sich auf dem Immobilienmarkt der Region erzielen lässt. Ein marktgerechter Angebotspreis wiederum ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für eine effiziente Vermarktung und einen zeitnahen Verkaufserfolg.
So geht ein kompetenter Makler und Sachverständiger vor
Ein Makler/Sachverständiger mit Kompetenz verwendet drei etablierte Methoden zur Wertermittlung einer Immobilie: Beim Vergleichswertverfahren sieht der Makler sich an, zu welchen Preisen vergleichbare Immobilien in der Region verkauft wurden. Das Ertragswertverfahren eignet sich vorrangig für vermietete Immobilien, denn es beschäftigt sich mit der Frage, welcher Ertrag sich innerhalb eines festgelegten Zeitraums erwirtschaften lässt. Das Sachwertverfahren hingegen betrachtet den Bodenwert und den Wert der Gebäude getrennt voneinander. Je nach Art der Immobilie ist eine dieser Methoden besser geeignet, um einen genauen Wert zu ermitteln.
Der Angebotspreis als Ergebnis von Angebot und Nachfrage
Letztendlich zählt nur eines – wird bei diesem Angebotspreis genügend Nachfrage erzeugt, um den Verkauf zu ermöglichen? Wenn nicht, kann die Immobilie zum „Ladenhüter“ werden, und potenzielle Käufer könnten vermuten, dass es Mängel gibt, da die Vermarktung zu lange dauert.
Ein Makler, der seit Jahren in der Region (Bensheim, Lorsch, Einhausen, Heppenheim, Alsbach- Hähnlein, Bickenbach, Seeheim- Jugenheim), tätig ist, kennt den Markt gut. Er weiß, welche anderen Immobilien aktuell zum Verkauf stehen, wie sie preislich einzuschätzen sind und wie der Preis Ihrer Immobilie festgelegt werden muss, um einen erfolgreichen und zufriedenstellenden Verkauf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer zu ermöglichen. Er berücksichtigt die aktuelle Nachfrage und die Wettbewerbssituation, um den richtigen Angebotspreis festzulegen und erfolgreich zu verhandeln.
Wie gehen wir als Sachverständiger/Makler bei der Bewertung vor:
Prüfung der objektbezogenen Unterlagen
Unsere Marktbewertung beginnt mit der Sichtung und Prüfung der objektspezifischen Unterlagen. (gemäß unserer hauseigenen Checkliste).
Ausführlicher Vor-Ort-Termin
Bei einem detaillierten Ortstermin wird Ihre Immobilie vom Keller bis zum Dach begutachtet.
Sachverständige Marktwertermittlung Ihrer Immobilie mit Immo-Plan
Die Bewertung einer Immobilie bedarf unter anderem fundierter bautechnischer und betriebswirtschaftlicher Kenntnisse. Unsere Sachverständigen ermitteln den Wert gemäß ImmowertV und kennen darüber hinaus den regionalen Immobilienmarkt. Sie verfügen über eine entsprechende Erfahrung und Qualifizierung.
Besprechung und Erörterung der schriftlichen Marktwertermittlung
Mit der umfangreichen Marktwertermittlung erhalten Sie auch eine qualifizierte Aussage zu Bau- und Bodenwerten. Durch Auswertung grundstücksbezogener Daten, echter Verkaufsfälle sowie der Einbeziehung weiterer wertbeeinflussender Merkmale ermitteln wir im richtigen Verfahren den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie
Im Abschlussgespräch erläutert der Immobiliensachverständige die Chancen und Risiken für den Verkauf der Immobilie. Er stimmt mit Ihnen den Angebotspreis und den zeitlichen Ablauf zur geplanten Vermarktung der Immobilie ab.
Wir bei Immo-Plan kümmern uns zusätzlich bei Bedarf auch um Ihre zukünftige Wohnsituation, geben Tipps und helfen Ihnen in Frage kommende Wohnalternativen zu finden. Bei Immo-Plan steht der Mensch im Mittelpunkt unseres Denkens und Handelns.
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Als Verkäufer liegt Ihr Vorteil in einem marktgerechten Preis und dem zügigen Verkauf der Immobilie. Für Sie als Immobilienverkäufer ist dies ein Teil unserer kostenfreien Leistungsgarantie.
Die Immo-Plan GmbH bietet seit vielen Jahren kompetente und sachverständige Wertermittlungen.
Immo- Plan. Kompetenz in Immobilien!
Wir sind die Fachleute wenn es um die Bewertung und den Verkauf von Immobilien geht!
Sachverständige Marktwertermittlung
Ihrer Immobilie mit Immo-Plan
Bautechnische und betriebswirtschaftliche Kenntnisse.
