Der Verkauf einer Immobilie ist wesentlich von der richtigen Vorbereitung und einer qualifizierten Immobilienbewertung abhängig. Weitere zeitabhängige Faktoren sind die Zinslage am Markt, die richtige Jahreszeit, die Lage und der Zustand der Immobilie sowie die Qualität der Vermarktung. Bei Immo-Plan dauert der Verkauf einer Wohnimmobilie im Regelfall zwei bis maximal 6 Monate.

Die Höhe der Kosten, und wer diese zahlt, ist abhängig vom Immobilientyp und vom Bundesland. Seit Ende 2020 gibt es dafür gesetzliche Regelungen. Über die Höhe der Provision sowie anfallende Kosten beim Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien informieren Sie wir gerne in einem persönlichen unverbindlichen Gespräch.

Der Makler erhält seine Provision im Erfolgsfall nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Als Dienstleister ist seine Arbeit mit der erfolgreichen Beurkundung beim Notar abgeschlossen. Als Kunde von Immo-Plan können Sie auch unseren After- Sale Service nutzen. Gerne informieren wir Sie über unsere Möglichkeiten sowie unsere Serviceangebote.

Wir bei Immo-Plan haben dafür eine Leistungsgarantie und eine Checkliste für den sicheren Immobilienverkauf. Die Leistungsmerkmale beinhalten neben der erfolgreichen Vermarktung der Immobilie auf vielen Portalen auch die Ansprache unsere gelisteten und geprüften Karteikunden, die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen, die Auswahl und Bonitätsprüfung von Interessenten, die Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen, die Verhandlungsführung sowie die Vertragsvorbereitung bis zum Notartermin mit Abschluss des Kaufvertrages. Gerne informieren wir Sie zu den einzelnen Punkten in einem persönlichen Gespräch.

Für den Verkauf einer Immobilie nutzen wir bei Immo-Plan unsere „Checkliste zum sicheren Immobilienverkauf“. Da finden unsere Kunden alle Angaben und notwendigen Unterlagen.

Eine qualifizierte oder zertifizierte Wertermittlung von einem Fachmann spielt eine entscheidende Rolle beim Immobilienverkauf, da durch sie der realistische Marktwert der Immobilie bestimmt wird. Dieser ist wichtig, um einen fairen Angebotspreis festzulegen und er minimiert die Verkaufsdauer. Eine professionelle Wertermittlung schafft Transparenz, minimiert das Risiko von Streitigkeiten und trägt wesentlich zu einem erfolgreichen Verkaufsprozess bei. Mit einer professionellen Wertermittlung vermeiden Sie auch, dass Sie Ihre Immobilie aus Unkenntnis des Wertes zu günstig verkaufen. Die Bewertung hilft Ihnen, einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen, der für Kaufinteressenten attraktiv ist. Wir bei Immo-Plan ermitteln mit unseren DEKRA – zertifizierten Sachverständigen schon viele Jahre den richtigen Marktwert und damit auch den besten Angebotspreis einer Immobilie. Dies zeigen auch unsere mehr als 100 guten Google Bewertungen und die Vielzahl der positiven Kundenmeinungen. Gerne informieren wir Sie über die Details.

Der Wert einer Immobilie wird im Rahmen einer Marktwertermittlung festgestellt. Wir bei Immo-Plan arbeiten mit DEKRA zertifizierten Gutachtern. Diese ermitteln den Wert der Immobilie je nach Typ gemäß ImmoWertV im Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren. Gerne erläutern wir Ihnen die einzelnen Verfahren und welche Vorteile Sie als Verkäufer dadurch haben. Viele Makler orientieren sich an den Angebotspreisen in den Portalen oder der momentanen Marktlage. Dadurch erhalten Sie meist keine geeigneten Marktwerte, welche auch die Ertrags- Sachwert- oder Vergleichswertfaktoren der Immobilie sowie den Katalog der sinnvollen Modernisierungen berücksichtigen. Wussten Sie schon, jeden Euro, den Sie in die Modernisierung Ihres Hauses investieren ist wertsteigernd und beeinflusst auch die Wertermittlung in den einzelnen Verfahren. Das größte Fehlerrisiko im Verkauf einer Immobilie ist, dass Sie mit dem falschen Preis am Markt angeboten wird.

Um den richtigen Immobilienmakler zu finden, sollten Sie grundsätzliche 5 Dinge beachten. Wie lange ist der Kollege oder die Kollegin bereits am Markt tätig? Ist er für den Standort Ihrer Immobilie qualifiziert? (Regionalitätsprinzip). Ein guter Makler sollte sein Farminggebiet gut kennen und seinen Kunden die Vorteile dieser Lage auch gut und plausibel erklären können. Besitzt der Kollege oder die Kollegin das notwendige Know-How und langjährige Erfahrung? Wie sind seine Referenzen? Wie ist Ihr Bauchgefühl nach dem ersten Kennlerngespräch?
Lesen Sie parallel seine Online-Bewertungen und die Kundenmeinungen, um einen Eindruck von der Zufriedenheit anderer Kunden zu bekommen. Fragen Sie Freunde, Familie und Bekannte nach ihren Erfahrungen und guten Makler-Empfehlungen. Wir bei Immo-Plan verfügen über 30 Jahre Immobilienerfahrung, haben ca. 100 sehr positive Google Bewertungen und qualifizieren uns sowie unsere Mitarbeiter ständig weiter. Wir sind seit über 12 Jahren Ausbildungstrieb der IHK- Südhessen, DEKRA zertifizierte Sachverständige, Partner verschiedener berufsbildenden Schulen und in wichtigen Verbänden vertreten. Das Wichtigste aber gilt für das ganze Team. Bei Immo-Plan steht immer der Mensch im Mittelpunkt unseres Denkens und Handelns.

Der Energieausweis ist seit 2014 beim Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien Pflicht und ist bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages dem Mieter / Käufer unaufgefordert vorzulegen. Geregelt ist das im Gebäudeenergiegesetz (GEG) als Nachfolge des der früheren Energieeinsparverordnung. Wer bei Verkauf und Vermietung von Immobilien keinen Energieausweis vorlegt riskiert ein Bußgeld. Gerne informieren wir Sie über Details und mögliche Ausnahmen.

Grundsätzlich können Sie Ihre Immobilie auch ohne Makler verkaufen. Sie sollten jedoch die Risiken bedenken, die damit verbunden sind. Es geht hier insbesondere um die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben, die Beschaffung der notwendigen und richtigen Unterlagen, die qualifizierte Preis- und Wertermittlung sowie die Prüfung der Bonität Ihrer möglichen Käufer. Dies alles erfordert Marktkenntnis, viel Erfahrung, Organisationstalent und ein hohes rechtliches Bewusstsein, da Fehler teuer werden können. Immer wieder kommen Kunden zu uns, die beim Privatverkauf gescheitert sind. Die Immobilie ist eines der teuersten privaten Handelsgüter dieser Welt. Zum Verkauf sollten Sie immer einen Fachmann / Fachfrau konsultieren.

Den richtigen Käufer finden Sie sicher und entspannt mit Hilfe eines professionell arbeitenden Immobilienmaklers. Der Fachmann ermittelt zuerst den richtigen Marktpreis für Ihre Immobilie. Ohne den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen, finden Sie keine kaufbereiten Kunden,- oder Sie verschenken viel Geld. Der Immobilienprofi ermittelt anhand von Lage, Größe und Zustand Ihrer Immobilie die passende Käuferzielgruppe. (Zielgruppenmarketing). Ein gut organisiertes Maklerbüro verfügt über eine gut sortierte Kundenkartei mit bonitätsgeprüften Kunden. Nur bonitätsgeprüfte Kunden sind gute Kunden. Oft hören wir von Kunden, das im Privatverkauf die verlorene Zeit das schlimmste Problem war. Privatkunden vertrösten Sie mit Gesprächen bei der Bank und Sie verlieren den Anschluss am Markt. Bei Immo-Plan verfügen wir über eine große Kundenkartei guter Kunden und arbeiten mit diesen Kriterien und geprüften Kunden schon viele Jahre sehr erfolgreich am Markt.

Der Verkauf einer Immobilie in Deutschland ist aus dem Ausland grundsätzlich möglich. Wichtig hierbei ist zu beachten, dass Sie einen professionell arbeitenden Immobilienmakler vor Ort mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen beauftragen. Dieser sollte nicht zu weit vom Standort der Immobilie entfernt sitzen und über ausreichend Erfahrung und Know- How verfügen. Er kann mittels Vollmacht sehr viele Prozesse und Aufgaben für Sie erledigen. Selbst zum Notartermin müssen Sie nicht unbedingt vor Ort sein. Ein bevollmächtigter Vertreter kann den Kaufvertrag für Sie beurkunden und Sie können die Urkunde bei einer amtlichen Behörde (Konsulat / Botschaft) in Ihrem Wohnsitzland nachgenehmigen. Wir bei Immo-Plan wickeln jedes Jahr einige Aufträge für Kunden ab, die Ihren ständigen Wohnsitz außerhalb Deutschland und zum Teil auch außerhalb der EU haben. Dank digitaler Organisation sind die Vorbereitung und Abwicklung solcher Verkäufe für mein Team und mich kein Problem. Mit über 30 Jahren Immobilienerfahrung sind wir in diesen Themen sehr gut aufgestellt.