Tolle Dachgeschosswohnung mit Küche in 3-FH im Grünen

Dachgeschoss, 96 m², 3 Zimmer in 64686 Lautertal-Reichenbach
Ansicht 3-Familienhaus
Immo-Plan GmbH

Details

Energieeffizienzklasse

H

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer729
Grundriss
StatusVermietet
BauartMehrfamilienhaus
OrtLautertal-Reichenbach
Postleitzahl64686
BezugsfreiSofort
WohnungstypDachgeschoss
Baujahr1978
Zimmer3
Wohnfläche ca. 88 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 141 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseH

Beschreibung

In wunderschöner ruhiger Hanglage von Lautertal-Reichenbach mit Südwest-Ausblick zur Vorderen Bergstraße bieten wir eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und großem Tageslichtbad zur Neuvermietung an. Die große Wohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über eine ältere Einbauküche sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die helle Wohnung wird zentral mit Gas beheizt und hat mehrere Gauben sowie eine zeitgemäße Raumaufteilung. Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Der Grundriss liegt diesem Exposé bei.

Ausstattung

Einige Details in Kürze

- Dachgeschosswohnung in 3-FH
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- moderne Dachflächenfenster
- Zentralheizung Gas
- große Gauben
- Abseite mit Stauraum in der Wohnung vorhanden
- ruhige Wohnlage ohne Verkehrslärm

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem 3-Familienhaus in Lautertal Reichenbach. Reichenbach ist der größte Ort im Lautertal mit insgesamt 7.500 Einwohnern. Reichenbach liegt in einem idyllisch-grünen Tal im vorderen Odenwald und ist nur wenige Autominuten von der Bergstraße entfernt. Im Ort befindet sich ein ALDI Markt, der von der Wohnung aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Weiterhin befinden sich im Ort viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine moderne Apotheke. Ein großer EDEKA-Markt sowie ein Netto liegen nur 2 Kilometer entfernt im OT Lautern. Durch Reichenbach zieht sich die sagenumwobene Nibelungenstraße, die Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald ist. Von Reichenbach gelangt man innerhalb weniger Minuten auf viele Hauptwanderwege des Odenwaldklubs, den Alemannenweg sowie den Nibelungensteig. Diese laden im GEO-Park Odenwald zu längeren Wanderungen ein, die Naturparkplätze bieten Gelegenheit zu kurzen Spaziergänge. Auch das berühmte Felsenmeer liegt in Reichenbach und lädt zu Wander-und Klettertouren an sonnigen Tagen ein.
Reichenbach ist auch Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde Lautertal verfügt über Kindergarten, Grund- und Hauptschulen sowie eine Mittelpunktschule. Mehrere Gymnasien und Berufsschulen sind im nahen Bensheim. In der gesamten Region existiert ein lebendiges Vereinsleben, ein ganzjährig reichhaltiges Kulturangebot findet reges Interesse.

Sonstiges

Die Wohnung wird zum 01.02.2020 frei und soll an 1- 2 Personen ohne größere Haustiere vermietet werden. Nichtraucher werden bevorzugt. Die ältere Einbauküche ist im Mietpreis ohne Ablöse enthalten. Eine Verdienstbescheinigung (3 Gehälter) ist ebenso vorzulegen wie eine Selbstauskunft.
Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Vorderen Odenwald.

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