Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer in 64683 Einhausen
Ansicht
Ihr Team von Immo-Plan

Details

Energieeffizienzklasse

H

Ihr Ansprechpartner

Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH)0152 34229847findeisen@immobilien-bensheim.info

Objektnummer869
Grundriss
StatusVermietet
OrtEinhausen
Postleitzahl64683
BezugsfreiNach Absprache
WohnungstypErdgeschosswohnung
Baujahr1953
Zimmer3
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 315,1 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseH

Beschreibung

Das 3-Familien-Wohnhaus befindet sich in einer guten Lage von Einhausen.
Jede der 3 Wohnungen erstreckt sich über eine komplette Etage.
Alle 3 Wohnungen stehen zur Vermietung zur Verfügung. Hier wird die Erdgeschosswohnung zur Miete angeboten, zusammenfassende Details zu den beiden anderen Wohnungen finden Sie unter: Sonstige Angaben.

Die Erdgeschosswohnung wird über ein paar Stufen im attraktiven Treppenhaus erreicht (Hochparterre).
Die Wohnung ist ca. 81 m² groß, sie verfügt über 3 Zimmer, eine große Wohnküche, einen Abstellraum, der von der Küche aus erreichbar ist und Bad und Gäste-WC.
Die Einbauküche bringt der Mieter selbst mit.
Der Stellplatz für die Waschmaschine ist in der Küche vorgesehen.
Die Nutzfläche der Wohnung beträgt 15 m².

In diesem Jahr hat der Eigentümer einige Sanierungen vorgenommen, so wurde für das Haus eine Gas-Zentralheizung neu eingebaut und die Elektrik wurde im Haus erneuert. Einige Türen wurden erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil, der zur alleinigen Nutzung vorgesehen ist.
Von der Küche aus führt eine Treppe in den Hof und zum Garten.

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Zum Haus gehören Nebengebäude, die für alle 3 Wohnungen zur Verfügung stehen. Hier sind Stellplätze für Fahrräder und Kinderwagen sowie Gartengeräte vorgesehen.

Sollte die Erdgeschosswohnung nicht Ihren Wünsche entsprechen, bieten wir Ihnen auch gern die Obergeschoss- oder Dachgeschosswohnung an.

 

Ausstattung

* Baujahr des Hauses ca. 1953
Letzte Modernisierungen: 2021
* Fußböden: Laminat bzw. Fliesen
* Fester mit Rollladen doppelt verglast
* Heizung: Gas- zentral 2021 eingebaut
* Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Untertischboiler (in der Küche)
* Badezimmer mit Fenster
* Gäste-WC mit Fenster
* praktischer Abstellraum von der Küche aus zu erreichen
* Lage des Grundstückes attraktiv an der Weschnitz, der Zugang zum Spazierweg an der Weschnitz ist vom Garten aus möglich

Lage

Einhausen ist eine schnell wachsende Gemeinde im Hessischen Ried. Die Lage gehört zum nordöstlichen Oberrheingraben im Großraum Bergstraße. Die Lage ist geprägt von warmen Sommern und milden Wintern. Umgeben ist der von der Weschnitz durchflossene Ort von großen Wald- und landwirtschaftlichen Nutzflächen, welche von lokalen Landwirten bewirtschaftet werden. Daraus ergibt sich eine wunderbare, ruhige und gesunde Wohnatmosphäre.
Einhausen ist mit seinen ca. 6500 Einwohnern eine kleine, aber sehr leistungsfähige Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur.
Das kulturelle Angebot ist neben einem lokal stark ausgeprägten Sport- und Vereinswesen sehr gut. Das Hallenbad bietet allen Einwohnern die Möglichkeit der sportlichen Betätigung.

Einhausen hat zwei Supermärkte: Der 2020 neu eröffnete Knupfer Markt mit Café Bäckerei sowie ein Penny-Markt (REWE Gruppe).
Das Haushaltswarengeschäft Fa. Rau im Zentrum mit Postfiliale, die Filiale der Sparkasse Bensheim sowie Volksbank Darmstadt - Südhessen eG, die Esso- Tankstelle und das überregional bekanntes Fahrradfachgeschäft sind in Einhausen angesiedelt.

In Einhausen gibt es 4 Kindergärten sowie zwei Kitas. Ein Kindergarten befindet sich in der Trägerschaft der evangelischen Kirchengemeinde und liegt in der Martin-Luther-Str. 4. Der "Weschnitzwichtel" liegt in der Bibliser Strasse 39. Der Kindergarten Nr. 3 liegt in der Hagenstr. 1, und die städtische Kindertagesstätte Nr. 4 liegt in der Friedenstraße und bietet für ca. 100 Kinder (Alter von 2 Jahre bis Schuleintritt) Platz. Die max. Betreuungszeit sind 9 Std. / Tag. Ein Mittagstisch wird angeboten.
Weiterhin ist eine Grundschule für die kleinen Schulkinder vor Ort.

Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 67. Die Anschlussstelle Lorsch ist von der Ortsmitte etwa 3 km entfernt. Die Landesstraße 3111 durchzieht den Ort in Südost-Nordwest-Richtung. Im Süden durchlaufen 2,5 km von der Ortsmitte die Bundesstraße 47 und parallel dazu die Nibelungenbahn Bensheim - Worms das Gemeindegebiet. Der nächste Bahnhof liegt in 3 km Entfernung in Lorsch.
Über die Anbindung der A 67 ist man in ca. 20 Minuten in Heidelberg/Mannheim und in ca. 40 Minuten in Frankfurt am Main. Die Buslinie zwischen Einhausen und Bensheim verkehrt täglich in stündlichen und teils halbstündlichen Intervallen.

Sonstiges

Es befinden sich 3 Wohnungen im Haus. Mietbeginn ab sofort möglich
Zu jeder Wohnung ist ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung verfügbar.

Wohnung im Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum - ca. 81 m² für 650,00 € Kaltmiete zuzügl. 280 € Nebenkosten
Wohnung im Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Wintergarten - ca. 85 m² - für 700,00 € Kaltmiete zuzügl. 280 € Nebenkosten
Wohnung im Dachgeschoss:
2,5 Zimmer mit offener Küche im Wohnbereich, Bad (im Treppenhaus) - für 450,00 € Kaltmiete zuzügl. 220 € Nebenkosten

Die Mieter reinigen Haus und Hof turnusmäßig und nach Erfordernis.
Lediglich für Winterdienst wird der Eigentümer einen Service beauftragen.
Die jeweiligen Gartenanteile sind von den Mietern zu pflegen.

Für die Vermietung sind Nachweise erforderlich wie folgt:
-Aktuelle Nachweis über die Einkommensverhältnisse (die letzten 3)
-Aktuelle Schufa-Auskunft
Bei Interesse bringen Sie bitte die aktuellen Nachweise direkt zur Besichtigung mit.

Bei den Besichtigungen sind die aktuellen Corona-Vorschriften zwingend einzuhalten.

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