Sanierte Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und großem Bad in guter Lage

Dachgeschoss, 97 m², 4 Zimmer in 64625 Bensheim-Auerbach
Blicklage
Ansicht

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer654
StatusVermietet
OrtBensheim-Auerbach
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
WohnungstypDachgeschoss
Baujahr1920
Zimmer4
Wohnfläche ca. 85 m²
Nutzfläche ca. 12 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 181,2 kWh/(m²×a)

Beschreibung

In zentraler Ortslage von Bensheim-Auerbach, in der Bachgasse mit historischem Flair, bieten wir diese schöne, helle Dachgeschosswohnung im Alleinauftrag der Eigentümer zur Vermietung an. Das Haus mit insgesamt 4 Parteien wurde 2002 grundhaft und liebevoll modernisiert. Der alte Keller aus Bruchstein wurde dabei aus Gründen der Diffusion (natürlicher Ausgleich von Feuchtigkeit) nicht massiv gedämmt. Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung im Haus. Das gepflegte Treppenhaus mit Holztreppe und altem Geländer vermittelt noch den damaligen Stil der aufwendigen Baukunst. Die Wohnung ist in 3 Schlafzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche aufgeteilt. Der  Wohn-Essbereich ist dabei sehr großzügig und modern geschnitten und bietet ein XXL-Wohngefühl. Das Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche vorhanden) ist sehr hell und sehr großzügig geschnitten. Zwei große  Schiebe-Panoramafenster auf der Westseite mit einer Breite von ca. 2 m vermitteln ein balkonähnliches Wohngefühl. Das Bad mit Dusche und Wanne ist ebenfalls großzügig und hat zusätzlich einen Anschluss für die Waschmaschine. Die drei Zimmer bieten sich z.B. als separates Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Home-Office an. Die Wohnung ist ideal für 2, maximal 3 Personen geeignet. Zur Wohnung gehört auch der darüber liegende Spitzboden, der über eine Zugtreppe zu erreichen ist. Ein KFZ-Stellplatz im Hof ist im Preis ebenso enthalten wie die Nutzung der Einbauküche. Ein attraktives Wohnungsangebot im Herzen von Auerbach. Jetzt anrufen und besichtigen. Tel. 06251-76052

Ausstattung

Einige Details der Wohnung in Kürze:
* halboffene Einbauküche
* große, moderne Panoramafenster im Wohn-Essbereich
* weitere Velux-Dachfenster im Wohnbereich und den Schlaf- und Wohnräumen
* großzügiges Dusch- und Wannenbad
* helle Räume durch den Einbau von großen Dachfenstern
* Klarsichtglastür zwischen Flur und Wohn-Esszimmer
* Modernes Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Aufteilung: 4-Zimmer-Küche-Bad
* heller Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen

Lage

Die Wohnung liegt in der historischen Bachgasse in Bensheim-Auerbach. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten zum Zentrum mit Cafés, Geschäften und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Auerbach ist seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)

Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, welche mit ca. 40.000 Einwohnern größte Stadt im Landkreis Bergstraße ist.

Sehenswürdigkeiten: Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz.

In Auerbach gibt es tolle Einkaufsmöglichkeiten mit sehr vielfältigen Geschäften. Sie finden hier vom individuellen Obstladen, über Apotheke, Uhren- und Schmuckfachgeschäft, Outdoor-Store, viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Backerei, Cafés, hochwertige Fleischfachgeschäfte und ein modernes Eiscafé. Letztlich alles, was das Herz des Besuchers begehrt und der ortsansässige Bürger nicht vermissen möchte. Der Ort hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt. Der Erhalt der Einzelhandelsgeschäfte ist ein Hauptaugenmerk des ansässigen Gewerbekreises Auerbach. Neben wunderbaren Wohnlagen bietet Auerbach auch eine Vielfalt an Freizeit- und touristischen Attraktionen. Auerbach ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über die höchste Kaufkraft in der Region. Für ältere Menschen bietet Auerbach eine optimale medizinische Versorgung, die aktuell durch den Neubau eines Ärztehauses erweitert wird. In den letzten Jahren wurden Arztpraxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen neu eröffnet. Auch physiotherapeutische Praxen und Heilmediziner sind in Auerbach ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI, LIDL vor Ort und ein modernes Möbelhaus. Alle Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab dem 01.09. frei und für 2 bis 3 Personen gut geeignet. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Nichtraucher erwünscht, keine Haustiere. Stellplatz und Nutzung der Einbauküche sind im Mietpreis enthalten.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Vorderen Odenwald.

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