Helle Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und großem Bad in 3-FH im Grünen

Dachgeschoss, 82 m², 3 Zimmer in 64686 Lautertal-Reichenbach
Ansicht 3-FH
Blicklage
Lage
Hangseite
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Details

Energieeffizienzklasse

H

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer900
Grundriss
OrtLautertal-Reichenbach
Postleitzahl64686
Bezugsfrei ab01.06.2022
WohnungstypDachgeschoss
Baujahr1978
Zimmer3
Wohnfläche ca. 82 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 271,5 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseH
Mietpreis 600,00 €
Nebenkosten 160,00 €
Kaution 1.500,00 €

Beschreibung

In wunderschöner ruhiger Hanglage von Lautertal-Reichenbach mit Südwest-Ausblick zur Vorderen Bergstraße bieten wir eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und großem Tageslichtbad zur Neuvermietung in einem 3-Familienhaus an. Die große Wohnung wurde vor 12 Jahren modernisiert, ist aktuell vermietet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Eine gut funktionierende, ältere Einbauküche gehört zur Ausstattung der Wohnung. Das große geräumige Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Waschmaschine und der ältere, voll funktionsfähige Trockner können kostenfrei übernommen werden.

Die helle Wohnung wird zentral mit Gas beheizt und hat mehrere Gaupen sowie eine zeitgemäße Raumaufteilung. Ein Glasfaseranschluss ist gegen die Anschlusskosten in der Wohnung verfügbar. Der TV- Empfang funktioniert über eine SAT- Anlage. Hier leben Sie in einer ruhigen Wohnlage mit wunderschönem Blick in den Vorderen Odenwald und ins Grüne. Die Fahrtzeit nach Bensheim beträgt nur ca. 10 Minuten. Ein ALDI Markt ist nur wenige 100 m entfernt.

Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Der Grundriss liegt dem Print-Exposé bei.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung und Immobilie in Kürze:

- Dachgeschosswohnung in 3-FH
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gegensprechanlage
- SAT-Anschluss für TV
- moderne Dachflächenfenster
- Zentralheizung Gas
- große Gauben
- Abseite mit Stauraum in der Wohnung vorhanden
- ruhige Wohnlage ohne Verkehrslärm

Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser Exposé mit allen Angaben. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem 3-Familienhaus in Lautertal Reichenbach. Reichenbach ist der größte Ort im Lautertal mit insgesamt 7.500 Einwohnern und liegt in einem idyllisch-grünen Tal im vorderen Odenwald, nur wenige Autominuten von der Bergstraße entfernt.

Im Ort befindet sich ein ALDI-Markt, der von der Wohnung aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Weiterhin sind im Ort viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine moderne Apotheke vorhanden. Ein großer EDEKA-Markt sowie ein Netto liegen nur 2 Kilometer entfernt im OT Lautern.

Durch Reichenbach zieht sich die sagenumwobene Nibelungenstraße, die Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald ist. Von Reichenbach gelangt man innerhalb weniger Minuten auf viele Hauptwanderwege des Odenwaldklubs, den Alemannenweg sowie den Nibelungensteig.

Diese laden im GEO-Park Odenwald zu längeren Wanderungen ein, die Naturparkplätze bieten Gelegenheit zu kurzen Spaziergängen. Auch das berühmte Felsenmeer liegt in Reichenbach und lädt zu Wander- und Klettertouren an sonnigen Tagen ein.

Reichenbach ist auch Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde Lautertal verfügt über Kindergarten, Grund- und Hauptschulen sowie eine Mittelpunktschule. Mehrere Gymnasien und Berufsschulen sind im nahen Bensheim.

In der gesamten Region existiert ein lebendiges Vereinsleben, ein ganzjährig reichhaltiges Kulturangebot findet reges Interesse.

Sonstiges

Die Wohnung wird zum 01.06.2022 frei und soll bzw. kann an 1 Person max.an 3 Personen ohne Haustiere vermietet werden. Nichtraucher werden bevorzugt.

Die ältere Einbauküche ist im Mietpreis ohne Ablöse enthalten. Eine Verdienstbescheinigung (3 Gehälter) ist ebenso vorzulegen wie eine Selbstauskunft. Gesucht werden ruhige Mieter.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Vorderen Odenwald.

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Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
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06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

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