Tolle Wohnung in herrlicher Lage mit großer Terrasse, neuem Bad und tollem Ausblick

Erdgeschosswohnung, 110 m², 3 Zimmer in 64686 Lautertal-Reichenbach
Terrasse
Blicklage

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer739
Grundriss
StatusVermietet
OrtLautertal-Reichenbach
Postleitzahl64686
BezugsfreiSofort
WohnungstypErdgeschosswohnung
Baujahr1978
Zimmer3
Wohnfläche ca. 95 m²
Nutzfläche ca. 15 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 141,6 kWh/(m²×a)

Beschreibung

In wunderschöner ruhiger Hanglage von Lautertal-Reichenbach mit Südwest-Ausblick zur Vorderen Bergstraße bieten wir eine sehr gepflegte 2,5 - 3,0-Zimmerwohnung mit Einbauküche in einer großen Essküche mit Sitzecke (auf Wunsch) und einem komplett neu renovierten Bad mit großer Echtglasdusche zur Neuvermietung an. Die gut geschnittene Wohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Das Highlight der Wohnung ist die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse, das neue Duschbad mit großer, bodengleicher Dusche sowie der viele Stauraum und der Wasch- und Trockenraum innerhalb des Wohnraums. Eine tolle Blicklage mit viel Licht und Sonne sowie garantiert schönen Sonnenuntergängen erwartet Sie hier in guter Hanglage. Die Wohnung verfügt über die bereits angesprochene große Essküche mit Einbauküche, die vom Vornutzer gegen einen geringen Abstand zu übernehmen ist. Das halbe Zimmer ist ein kleinerer, neu renovierter Raum, der als Büro - oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die helle Wohnung wird zentral mit Gas beheizt und hat eine schöne Raumaufteilung. Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung oder auf Anfrage.

Ausstattung

Einige Details in Kürze

- Erdgeschosswohnung in 3-FH
- schöner Ausblick, da Hanglage
- schöner Grundriss, guter Schnitt
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- großes Duschbad, bodengleiche Dusche, komplett neu hergestellt
- große Essküche
- großes Schlafzimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse
- neue Wohnungseingangstür mit Schließanlage
- Zentralheizung Gas, geringe Nebenkosten
- großer Abstellraum als Keller gefliest, vielseitig nutzbar in der Wohnung
- Wasch- und Trockenraum gefliest, ebenfalls in der Wohnung
- ruhige Wohnlage ohne Verkehrslärm

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem 3-Familienhaus in Lautertal Reichenbach. Reichenbach ist der größte Ort im Lautertal mit insgesamt 7.500 Einwohnern. Reichenbach liegt in einem idyllisch-grünen Tal im vorderen Odenwald und ist nur wenige Autominuten von der Bergstraße entfernt. Im Ort befindet sich ein ALDI-Markt, der von der Wohnung aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Weiterhin befinden sich im Ort viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine moderne Apotheke. Ein großer EDEKA-Markt sowie ein Netto-Markt liegen nur 2 Kilometer entfernt im OT Lautern. Durch Reichenbach zieht sich die sagenumwobene Nibelungenstraße, die Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald ist. Von Reichenbach gelangt man innerhalb weniger Minuten auf viele Hauptwanderwege des Odenwaldklubs, den Alemannenweg sowie den Nibelungensteig. Diese laden im GEO-Park Odenwald zu längeren Wanderungen ein, die Naturparkplätze bieten Gelegenheit zu kurzen Spaziergänge. Auch das berühmte Felsenmeer liegt in Reichenbach und lädt zu Wander-und Klettertouren an sonnigen Tagen ein.
Reichenbach ist auch Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde Lautertal verfügt über Kindergarten, Grund- und Hauptschulen sowie eine Mittelpunktschule. Mehrere Gymnasien und Berufsschulen sind im nahen Bensheim. In der gesamten Region existiert ein lebendiges Vereinsleben, ein ganzjährig reichhaltiges Kulturangebot findet reges Interesse.

Sonstiges

Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind abgeschlossen. Der ideale Mieter ist ein 2 max. 3 Personen Haushalt ohne größere Haustiere, vor allem ohne Hund. Nichtraucher werden bevorzugt. Die große, voll funktionsfähige Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden - VHB. Das ist aber kein Muss. Gerne können Sie auch Ihre Küche mitbringen. Die jetzige Küche (Raum) kann auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden. Dann müsste die eigene Küche in den Raum gegenüber umgebaut werden. Die Anschlüsse sind alle vorhanden. Fragen dazu beantworten wir gerne auf Anfrage. Eine Arbeits- oder Lohnbescheinigung ( 3 Monate) sind vorzulegen. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Vorderen Odenwald.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall kostenlos.

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