Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, neuem Bad und tollem Ausblick

Erdgeschosswohnung, 103 m², in 64686 Lautertal-Reichenbach
Terrasse Blicklage
Blicklage
Ansicht
Aufgang
Wohnzimmer
moderner Flur mit Wandlampen
Terrasse
Wir vermitteln Ihr Objekt
Großes Duschbad
Dusche Detail
Badezimmer
Waschtisch mit Unterschrank
Helles Schlafzimmer
Essküche oder Schlafzimmer
Esszimmer oder Schlafzimmer
großes Wohnzimmer
Wohnzimmer1
Ankleide, Küche oder Gästezimmer
Waschraum oder Abstellraum
Ihr Team Immo-Plan
Terrasse vor der Wohnung
großzügige Terrasse
Blick zum Haus
Ihr Immobilienmakler an der Bergstraße

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06257 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer784
Grundriss
OrtLautertal-Reichenbach
Postleitzahl64686
Bezugsfrei ab01.12.2020
WohnungstypErdgeschosswohnung
Baujahr1978
Wohnfläche ca. 95 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 141,6 kWh/(m²×a)
Mietpreis 770,00 €
Nebenkosten 180,00 €
Kaution 1.600,00 €

Beschreibung

In wunderschöner ruhiger Hanglage von Lautertal-Reichenbach mit Südwest-Ausblick zur Vorderen Bergstraße bieten wir eine sehr gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und einem neuen Bad mit großer Echtglasdusche zur Neuvermietung an. Die gut geschnittene Nichtraucherwohnung wurde 2020 komplett modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Es erwarten Sie 3 große Zimmer eine Küche ( Einbauküche ist Mietersache) und ein großes neues Bad.
Das Highlight der Wohnung ist die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse, das neue Duschbad mit großer, bodengleicher Dusche sowie der viele Stauraum innerhalb der Wohnung, sowie der eigene Wasch- und Trockenraum, der ebenfalls innerhalb der Wohnung liegt. Eine tolle Blicklage mit viel Licht und schönen Sonenuntergängen im Sommer (Westseite) erwartet Sie hier am Hang. Die Wohnung kann flexibel möbliert werden. Wer nur 2 Zimmer benötigt hat die Möglichkeit in einem Zimmer eine große Essküche mit Blick ins Tal einzubauen. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Dann könnte das etwas kleinere Zimmer als Büro, Ankleide- oder , Gästezimmer genutzt werden. Die helle Wohnung wird zentral mit Gas beheizt und hat eine großzügige Raumaufteilung. Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung oder auf Anfrage. Der Grundriss liegt diesem Exposé bei.

Ausstattung

Einige Details in Kürze

* Erdgeschosswohnung in 3 FH
* schöner Ausblick, da Hanglage
* großzügiger Grundriss mit 3,5 Zimmer.
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
* großes Duschbad, WC, Waschtisch mit Unterschrank, bodengleiche Dusche,
* Duschbad 2020 neu eingebaut
* große Essküche möglich, dann haben Sie 2 ZKB
* Alternativ kann die Küche auch verlagert werden, - Anschlüsse sind vorhanden. ( 3 ZKB)
* großes Schlafzimmer mit Fensterfront und Ausgang zur Terrasse
* neue Wohnungseingangstür mit Schließanlage
* neue Türen in allen Wohn- und Schlafräumen
* Zentralheizung Gas, geringe Nebenkosten
* großer Abstellraum als Keller gefliest, vielseitig nutzbar in der Wohnung
* Wasch- und Trockenraum gefliest, ebenfalls in der Wohnung
* ruhige Wohnlage ohne Verkehrslärm

Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser Exposé mit allen Angaben.
Weitere Angaben auf Anfrage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem 3-Familienhaus in Lautertal Reichenbach. Reichenbach ist der größte Ort im Lautertal mit insgesamt 7.500 Einwohnern. Reichenbach liegt in einem idyllisch-grünen Tal im vorderen Odenwald und ist nur wenige Autominuten von der Bergstraße entfernt. Im Ort befindet sich ein ALDI-Markt, der von der Wohnung aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Weiterhin befinden sich im Ort viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine moderne Apotheke. Ein großer EDEKA-Markt sowie ein Netto-Markt liegen nur 2 Kilometer entfernt im OT Lautern. Durch Reichenbach zieht sich die sagenumwobene Nibelungenstraße, die Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald ist. Von Reichenbach gelangt man innerhalb weniger Minuten auf viele Hauptwanderwege des Odenwaldklubs, den Alemannenweg sowie den Nibelungensteig. Diese laden im GEO-Park Odenwald zu längeren Wanderungen ein, die Naturparkplätze bieten Gelegenheit zu kurzen Spaziergänge. Auch das berühmte Felsenmeer liegt in Reichenbach und lädt zu Wander-und Klettertouren an sonnigen Tagen ein.
Reichenbach ist auch Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde Lautertal verfügt über Kindergarten, Grund- und Hauptschulen sowie eine Mittelpunktschule. Mehrere Gymnasien und Berufsschulen sind im nahen Bensheim. In der gesamten Region existiert ein lebendiges Vereinsleben, ein ganzjährig reichhaltiges Kulturangebot findet reges Interesse.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab 01.12. 20 oder ab 01.01. 2021 angemietet bzw. bezogen werden. Der ideale Mieter ist ein 2- 3 Personen Haushalt ohne größere Haustiere, - und vor allem ohne Hund. Nichtraucher werden bevorzugt. Hinweis: Es gibt zwei Räume die als Küche nutzbar sind. Die große Essküche kann auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden. Anschlüsse für die Küche sind auch im Büro / Gast - Zimmer vorhanden. Dann haben Sie 3- ZKB. Ansonsten bleibt es bei 2,5 Zimmer - Küche- Bad. Eine Arbeits- oder Lohnbescheinigung (3 Monate) ist vorzulegen.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Vorderen Odenwald.

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