Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, großem Bad und Panoramafenster in begehrter Lage von Auerbach

Dachgeschoss, 97 m², 4 Zimmer in 64625 Bensheim
Ansicht
Wir vermitteln ihr Objekt

Details

Ihr Ansprechpartner

André ZehnerAuszubildender Immobilienkaufmannzehner@immobilien-bensheim.info

Objektnummer848
Grundriss
StatusVermietet
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Bezugsfrei ab01.11.2021
WohnungstypDachgeschoss
Baujahr1920
Zimmer4
Wohnfläche ca. 85 m²
Nutzfläche ca. 12 m²
Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Beschreibung

In zentraler Ortslage von Bensheim-Auerbach, in der Bachgasse mit historischem Flair, bieten wir diese schöne, helle Dachgeschosswohnung im Alleinauftrag der Eigentümer zur Vermietung an. Das Haus mit insgesamt 4 Parteien wurde 2002 grundhaft und liebevoll modernisiert. Der alte Keller aus Bruchstein wurde dabei aus Gründen der Diffusion (natürlicher Ausgleich von Feuchtigkeit) nicht massiv gedämmt. Pro Etage befindet sich eine Wohnung im Haus. Das gepflegte Treppenhaus mit Holztreppe und altem Geländer vermittelt den Flair und Stil der damaligen Baukunst.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 3 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit aufschiebbarem Panoramafenster, offene Küche, modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Wohn-Essbereich ist sehr großzügig und modern geschnitten. Das Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche vorhanden) ist aufgrund der guten Belichtung und vieler Fenster sehr hell und großzügig geschnitten.

Zwei große Schiebe-Panoramafenster auf der Westseite mit einer Breite von ca. 2,0 m vermitteln ein balkonähnliches Wohngefühl. Das helle Bad mit Dusche und Wanne ist ebenfalls großzügig und hat zusätzlich einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die 3 Zimmer bieten sich z.B. als Büro, Schlafzimmer und Ankleidezimmer an. Die angebotene Wohnung ist ideal für 2 bis maximal 3 Personen geeignet. Zur Wohnung gehört auch der darüber liegende Spitzboden, der über eine Zugtreppe aus der Wohnung erreichbar ist. Ein KFZ-Stellplatz im Hof ist vorhanden.
Ein attraktives Wohnungsangebot im Herzen von Auerbach.
Jetzt anrufen und Termin vereinbaren Tel. 06251-76052

Ausstattung

Einige Details der Immobilie sowie der Wohnung in Kürze:

* große Etagenwohnung im DG eines 3 Familienhauses
* gesuchte Lage nahe dem historischen Ortszentrum
* halboffene Einbauküche
* große, moderne Panoramafenster im Wohn-Essbereich
* weiße Velux-Dachfenster im Wohnbereich sowie den Wohn- und Schlafräumen
* großzügiges Dusch- und Wannenbad
* helle Räume durch den Einbau von großen Dachfenstern
* Klarsichtglastür zwischen Flur und Wohn-Esszimmer
* Modernes Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Aufteilung: 4-Zimmer-Küche-Bad
* heller Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Wohnung liegt in der historischen Altstadt in Bensheim-Auerbach.
Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank der warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist der einzige staatlich anerkannte Luftkurort an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in und um Auerbach bestaunen kann. Dementsprechend ist der umfangreiche Weinhandel mit Verkostung auch äußerst beliebt, vor allem die Weinstube „Blauer Aff“. Auerbach liegt direkt am Fuße des Melibokus (517,4m) und des Schlossbergs Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach - diese Ziele laden zu wunderschönen Wanderungen in den Odenwald ein.

Für Familien mit Kindern sind genügend Kindergärten und Horte sowie Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. In der Freizeit können diese Zeit auf Hockey- oder Fußballplätzen verbringen, für Tennis- und Skateranlagen ist ebenfalls gesorgt. Auch Fahrradfahrer sind mit ausreichend Radwegen versorgt. Darüber hinaus gibt es einige sehenswerte Orte wie die historischen Bachgasse im Zentrum oder der 42 Hektar große Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands. Eine Vielzahl an internationalen Restaurants und Gaststätten ist in Auerbach zu finden - ob türkisch, griechisch, italienisch oder chinesisch, für jeden ist etwas dabei. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien, Obstläden und eine Apotheke bequem zu erreichen.

Auerbach ist mit drei Tankstellen mehr als ausreichend versorgt. Über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) ist Auerbach sehr einfach zu erreichen. Zusätzlich führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang durch Auerbach. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat zusätzlich einen eigenen Bahnhof.

Sonstiges

Die Wohnung wird zum 30.10.2021 frei. Der Bezug ist eventuell auch einen Monat früher möglich. Besichtigungstermine sind nur nach Absprache und aus Gründen der aktuellen Hygieneverordnung mit maximal 2 - 3 Personen möglich. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Zehner.

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten unser Kontaktformular, damit wir Ihnen zügig antworten können.
Nichtraucher erwünscht, keine Haustiere. Die Nutzung der Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, speziell auch in Bensheim und Auerbach sowie im Vorderen Odenwald.

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