Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung, 123 m², 3.5 Zimmer in 64625 Bensheim
Hausansicht
Ihr Team von Immo-Plan

Details

Ihr Ansprechpartner

Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH)0152 34229847findeisen@immobilien-bensheim.info

Objektnummer810
Grundriss
StatusVermietet
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Bezugsfrei ab01.05.2021
WohnungstypErdgeschosswohnung
Baujahr1968
Zimmer3,5
Wohnfläche ca. 108 m²
Nutzfläche ca. 15 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 186,1 kWh/(m²×a)

Beschreibung

In perfekter Lage von Bensheim-Auerbach bieten wir eine sehr gepflegte, 3,5 Zimmerwohnung zur Miete an.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Zwei-Familienhauses. Ein großzügiger Dielenbereich empfängt Sie in dieser Wohnung. Hier ist genügend Platz für Ihre Garderobe vorhanden. Ein Kachelofen verbindet Diele und Wohnzimmer, er ist von der Küche aus zu befeuern. Mit einer Ofenbank in der Diele sorgt dieser Kachelofen rundum für eine heimelige Atmosphäre.
2014 wurde im Haus eine komplett neue Gasheizung eingebaut.

Von der Diele aus sind Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer und das Badezimmer zu erreichen.
In der offen gestalteten Küche ist das geräumige Esszimmer integriert, Sie erreichen diesen Bereich vom Wohnzimmer aus. Die Wohnräume sind attraktiv mit Parkettboden ausgelegt.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Sonnenterrasse und den ca. 150 m² großen Garten, der zur Nutzung für diese Wohnung zur Verfügung steht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, die Garage auf dem Grundstück steht für monatlich 50 € zur Verfügung.

Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Der Grundriss liegt dem Print-Exposé bei.

Ausstattung

* 2014 wurde im Haus eine komplett neue Gasheizung eingebaut.

* Kachelofen mit Keramikfliesen

* Parkettboden in Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Esszimmer

* Tageslichtbad mit Wanne und Duschtrennwand

* Terrasse ca. 30 m² groß

* Einzelgarage auf dem Grundstück

* Separater Kellerraum

Lage

Lage:
Der Luftkurort Auerbach liegt an der schönen Bergstraße und ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte von neun Stadtteilen Bensheims. Auerbach liegt am Fuße des Melibokus (517 m), ist der zweitwärmste Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" benannt. Seit 01. April 1939 ist Auerbach ein Stadtteil von Bensheim und seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)

Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist nahezu ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 3 KM entfernt. Die Buslinie 669 verbindet Auerbach mit Darmstadt im Norden und Bensheim im Süden. Zusätzlich hat Auerbach einen Bahnhaltepunkt, an dem Regionalbahnen in Richtung Frankfurt und HD halten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Auerbach ist von mittelständischen Einzelhändlern, Handwerksbetrieben sowie Freiberuflern geprägt. Lebensmittelmärkte wie Edeka, Aldi und Lidl sind vor Ort. Auch viele Dienstleister wie Physiotherapie und Fachgeschäfte wie z.B. die Auerbacher Bücherkiste und der „Obst Basar“ sind in Auerbach anzutreffen. Weiterhin gibt es Friseurläden, Optikern, Bäckereien und Cafés, ein Möbelhaus und ein Ärztehaus. Auerbach verfügt auch über zwei Bankfilialen, die gut zu erreichen sind. Die Fußgängerzone von Bensheim ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Kindergärten und Kinderhort:
Ev. Kindertagesstätte, Im Lerchengrund 15
Ev. Kindertagesstätte Steinweg, Steinweg 4-6
Kindergarten im Alten E-Werk, Schillerstraße 36d

Schulen:
Grundschule:
Schlossbergschule, Schloßstraße 15
Grund-, Haupt- und Realschule:
Schillerschule, Weserstraße 2

Sehenswürdigkeiten:
Auerbacher Schloss,
Staatspark Fürstenlager (ca. 45 Hektar mit höchstem Mammutbaum Deutschlands)
Krone Parkanlage (Spielplatz, Kuranlage und große Minigolfanlage)
Historische Bachgasse mit alten Fachwerkhäusern und der bekannten Weinschänke Blauer Aff

Sport/Vereine:
TSV Rot- Weiß Auerbach (Fußball, Tischtennis, Volleyball, Skifreizeit etc.
HSG- Auerbach (Handball)
PSG – Auerbach (Schützenverein)
Minigolf- Sport-Club Auerbach / Kleingärtnerverein
Kultur- und Verkehrsverein Auerbach
Sowie viele weitere Vereine und Sportmöglichkeiten

Weitere Informationen finden Sie unter www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de

Sonstiges

Nur 2 Wohneinheiten im Haus

Zur Wohnung gehört ein ca. 150 m² großer, pflegeleicht angelegter Garten. Die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter.
Die Pflege der Gemeinschaftsflächen und gemeinsamen Wege werden beide Mietparteien untereinander regeln.

Die Wohnung ist ab 01.05.2021 frei und soll vermietet werden an Singles, Paare oder Familien - vorzugsweise mit einem Kind.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die Markise an der Terrasse kann übernommen werden, die Kosten hierfür sind mit den jetzigen Mietern, denen die Markise gehört, abzustimmen.

Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, eine aktuelle Selbstauskunft sowie eine Schufa-Auskunft sind vorzulegen, im besten Fall bringen Sie diese Nachweise direkt zum Besichtigungstermin mit und übergeben Sie uns, wenn Sie die Wohnung mieten möchten.

Bei den Besichtigungen möchten wir auf die gültigen Corona Vorschriften und Hygieneregeln hinweisen. Diese nehmen wir ernst, d.h. Besichtigungen im Haus sind mit max. 2 Besuchern mit Maske und unter Einhaltung der gesetzlichen Abstandsregeln möglich.

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