Anspruchsvoll Wohnen in bester Lage von Auerbach - mit Blick zum Schloss

Etagenwohnung, 91,2 m², 3 Zimmer in 64625 Bensheim-Auerbach
Ansicht Eingangsseite
Energieskala

Details

Ihr Ansprechpartner

Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH)0152 34229847findeisen@immobilien-bensheim.info

Objektnummer801
Grundriss
StatusVermietet
OrtBensheim-Auerbach
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
WohnungstypEtagenwohnung
Baujahr1960
Zimmer3
Wohnfläche ca. 91,2 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 415,2 kWh/(m²×a)

Beschreibung

In perfekter Lage von Bensheim-Auerbach mit direktem Blick zum Auerbacher Schloss bieten wir eine sehr gepflegte, komplett renovierte 3-Zimmerwohnung zur Miete an.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zwei-Familienhauses. Ein großzügiger Dielenbereich, der 2013 mit großformatigem Fliesenboden ausgestattet wurde, empfängt Sie auf dieser Ebene. Der Grundriss ist so gestaltet, dass Wohn- und Esszimmer mit einem großen Durchgang verbunden sind. Beide Räume sind mit attraktivem Parkettboden ausgestattet.
Ja nach Bedarf ist das Esszimmer auch als Kinderzimmer oder Büro nutzbar.
Das geräumige Schlafzimmer liegt auf der Süd-West Seite.
Der Balkon auf der Südseite, der von Wohnzimmer und Schlafzimmer zu erreichen ist, bietet auf ca. 12m² Grundfläche den perfekten Platz zum Relaxen.
Die Küche wurde 2020 renoviert und mit neuem Fliesenspiegel an der Wand ausgestattet. Eine Einbauküche bringt der Mieter selbst mit und hat dadurch die Möglichkeit, seine Küche den eigenen Bedürfnissen und Wünschen anzupassen.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und das Tageslicht-WC sind getrennt.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Die Waschküche mit eigenen Anschlüssen befindet sich im Kellergeschoss.
Ein großer Garten ist zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung zugeordnet.

Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Der Grundriss liegt dem Print-Exposé bei.

Ausstattung

Wohnung im Obergeschoss

* komplett renoviert
* Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden
* Schlafzimmer mit Laminatboden
* Küche, Bad, Diele hell gefliest
* Küche ohne Einbauküche
* Speisekammer bzw. Abstellraum vorhanden
* Warmwasser für die Wohnung wird über eigenen Durchlauferhitzer mit Gas erzeugt.
* Bad und WC getrennt
* Tageslichtbad und Tageslicht-WC
* schöner, großer Balkon mit Markise in Südausrichtung
* Zugang zum Balkon von Wohn- und Schlafzimmer
* Esszimmer kann auch als Kinderzimmer genutzt werden
* großer Kellerraum mit Unitymedia- Anschlussbox
* Waschküche mit eigenen Anschlüssen im Kellergeschoss und Zugang zum Garten

Lage

Lage:
Der Luftkurort Auerbach liegt an der schönen Bergstraße und ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte von neun Stadtteilen Bensheims. Auerbach liegt am Fuße des Melibokus (517 m), ist der zweitwärmste Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" benannt. Seit 01. April 1939 ist Auerbach ein Stadtteil von Bensheim und seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)

Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist nahezu ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 3 KM entfernt. Die Buslinie 669 verbindet Auerbach mit Darmstadt im Norden und Bensheim im Süden. Zusätzlich hat Auerbach einen Bahnhaltepunkt, an dem Regionalbahnen in Richtung Frankfurt und HD halten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Auerbach ist von mittelständischen Einzelhändlern, Handwerksbetrieben sowie Freiberuflern geprägt. Lebensmittelmärkte wie Edeka, Aldi und Lidl sind vor Ort. Auch viele Dienstleister wie Physiotherapie und Fachgeschäfte wie z.B. die Auerbacher Bücherkiste und der „Obst Basar“ sind in Auerbach anzutreffen. Weiterhin gibt es Friseurläden, Optikern, Bäckereien und Cafés, ein Möbelhaus und ein Ärztehaus. Auerbach verfügt auch über zwei Bankfilialen, die gut zu erreichen sind. Die Fußgängerzone von Bensheim ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Kindergärten und Kinderhort:
Ev. Kindertagesstätte, Im Lerchengrund 15
Ev. Kindertagesstätte Steinweg, Steinweg 4-6
Kindergarten im Alten E-Werk, Schillerstraße 36d

Schulen:
Grundschule:
Schlossbergschule, Schloßstraße 15
Grund-, Haupt- und Realschule:
Schillerschule, Weserstraße 2

Sehenswürdigkeiten:
Auerbacher Schloss,
Staatspark Fürstenlager (ca. 45 Hektar mit höchstem Mammutbaum Deutschlands)
Krone Parkanlage (Spielplatz, Kuranlage und große Minigolfanlage)
Historische Bachgasse mit alten Fachwerkhäusern und der bekannten Weinschänke Blauer Aff

Sport/Vereine:
TSV Rot- Weiß Auerbach (Fußball, Tischtennis, Volleyball, Skifreizeit etc.
HSG- Auerbach (Handball)
PSG – Auerbach (Schützenverein)
Minigolf- Sport-Club Auerbach / Kleingärtnerverein
Kultur- und Verkehrsverein Auerbach
Sowie viele weitere Vereine und Sportmöglichkeiten

Weitere Informationen finden Sie unter www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de

Sonstiges

Nur 2 Wohneinheiten im Haus.
Zur Wohnung gehört ein großes, pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück, welches ausschließlich vom Mieter der Obergeschosswohnung genutzt wird. Die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter, nach Wunsch kann der Eigentümer einen Gärtner mit der Pflege beauftragen. Die Kosten hierfür werden dann bei der Nebenkostenabrechnung mit berücksichtigt.

Die Pflege der Gemeinschaftsflächen und gemeinsamen Wege werden beide Mietparteien untereinander regeln und ggf. im Wechsel vornehmen.

Die Wohnung ist frei und soll vermietet werden an Singles, Paare oder Familien mit maximal einem Kind. Nichtraucher werden bevorzugt.

Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, eine aktuelle Selbstauskunft sowie eine Schufaauskunft sind vorzulegen, im besten Fall bringen Sie diese Nachweise direkt zum Besichtigungstermin mit und übergeben Sie uns, wenn Sie die Wohnung mieten möchten.

Bei den Besichtigungen möchten wir auf die gültigen Corona Vorschriften und Hygieneregeln hinweisen. Diese nehmen wir ernst, d.h. Besichtigungen im Haus sind mit max. 2 Besuchern mit Maske und unter Einhaltung der gesetzlichen Abstandsregeln möglich.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Vorderen Odenwald.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert.

Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall kostenlos.

Team Unternehmen Jobs und Karriere Partner News