Praxis-, Büro- und Gewerberäume in bester Lage

119 m², in 64625 Bensheim
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Immo-Plan GmbH

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer736
StatusVermietet
ObjektartPraxisetage
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Bezugsfrei ab01.10.2020
Baujahr1974
Fläche ca. 119 m²
Stellplätze2
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 80,3 kWh/(m²×a)
Mieterprovision2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Beschreibung

In gesuchter Wohnlage im Kurbereich von Bensheim-Auerbach, bieten wir moderne Praxis-/Büroflächen zur Neuvermietung im Erdgeschoss des Gebäudes an. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1974 in ruhiger Hanglage von Auerbach in massiver Bauweise errichtet und 2005 mit einer großen Maisonette-Wohnung aufgestockt. Im Zuge der Erweiterung bekam der Gebäudebestand auch ein 15 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und eine neue Heizung. Durch die hochwertige Aufstockung, mit dem WDVS erreicht die Immobilie hervorragende Energiewerte und somit geringe Nebenkosten.
Die viele Jahre als Kinderarztpraxis genutzten Räume sind zum Teil mit Leichtbauwänden abgeteilt, die man problemlos entfernen kann. Der Grundriss ist als Plan beigefügt. Zur angebotenen Fläche gehören weitere Archiv und Kellerräume, die über eine interne Treppe aus dem EG erreichbar sind. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß, die Beheizung erfolgt mit Gas. Mehr Informationen entnehmen Sie den beigefügten Bildern. Jetzt Kontakt aufnehmen und weitere Informationen erhalten.

Ausstattung

Einige Details zur Ausstattung und Gebäude in Kürze:

- Wohn- und Geschäftshaus in guter Wohnlage 
- renoviert 2011
- CAT-Verkabelung
- Fliesenboden
- 2x WC, Teeküche 
- elektrische Rollläden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 
- 15 cm Vollwärmeschutz
- 2 Stellplätze im Mietpreis enthalten, weitere Stellplätze auf Wunsch

Mehr Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Kurviertel von Bensheim-Auerbach.
Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Auerbach ist seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, mit ca. 43.000 Einwohnern größte Stadt im Landkreis Bergstraße.
In Auerbach gibt es tolle Einkaufsmöglichkeiten mit sehr vielfältigen Geschäften. Sie finden hier vom individuellen Obstladen über Apotheke, Uhren- und Schmuck Fachgeschäft, Outdoor-Store, viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Bäckereien, Cafés, hochwertige Fleischfachgeschäfte und ein modernes Eiscafé. Letztlich alles was das Herz des Besuchers begehrt und der ortsansässige Bürger nicht vermissen möchte. Der Ort hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt. Der Erhalt der Einzelhandelsgeschäfte ist ein Hauptaugenmerk des ansässigen Gewerbevereins Auerbach. Neben wunderbaren Wohnlagen bietet Auerbach auch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und touristischen Attraktionen wie Minigolf, TSV-Auerbach und den Kur- und Verkehrsverein. Auerbach ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über die höchste Kaufkraft in der Region. Für ältere Menschen bietet der Luftkurort eine optimale medizinische Versorgung, die 2019 durch den Neubau eines großen Ärztezentrums mit weiterer Apotheke und großem Bäckereicafé erweitert wurde. In den letzten Jahren wurden Arztpraxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen neu eröffnet. Auch physiotherapeutische Praxen mit Krankengymnastik sind mehrfach vorhanden. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI und LIDL vor Ort sowie ein modernes Möbelhaus. Alle Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Die Praxis-, Büro- oder Gewerbeflächen können nach Absprache zum 01. Oktober 2020 übernommen werden.

Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Stellplätze á 25 € pro Monat anzumieten.

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