Moderne Hallen- und Büroflächen in Bensheim

280 m², in 64625 Bensheim
Halle und Haus
Außen

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer627
StatusVermietet
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1991
Fläche ca. 280 m²
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 198,7 kWh/(m²×a)
Mieterprovision2,975 Monatsmieten inkl. MwSt.

Beschreibung

Im Westen von Bensheim, nahe der Umgehungsstraße, bieten wir im Auftrag des Eigentümers diese, 2009 umfassend modernisierten Hallen- und Büroräume im EG eines Wohn- und Geschäftshauses zur Neuvermietung an. Die Halle und die Büroräume befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mit Flüssiggas. Die Betriebs- und Nebenkosten sind vergleichsweise günstig, eine Aufstellung liegt dem Printexposé bei. Starkstrom ist vorhanden, das Hallentor hat ein lichtes Maß von ca. 2,92 m x 3,00 m ( B x H ) und die Deckenhöhe der Halle liegt bei ca. 3,90 m. Zusätzlich sind Abstellraum, Lager und Toilette vorhanden. Die Büroeinheit ist in 3 Räume aufgeteilt und verfügt über eine Teeküche, 2 x WC-Anlage und ein großes Besprechungszimmer. Auf Grund der erst kürzlich erfolgten Modernisierung sind keine größeren Abnutzungserscheinungen sichtbar.

Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren. Tel. 06251-76052

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
Halle:
* Bodenbelag, Betonboden lackiert
* Schiebefalttor ca. 2,90 m x 3,00 m ( B x H )
* Aufteilung der Halle in 2 Einzelflächen
* Starkstromanschluss ist vorhanden
* Nebenräume der Halle: WC, Abstellraum, Serverraum,
* Brötje Gasgebläseheizung

Büroeinheit:
* Aufteilung in 3 x Büroräume, Besprechungszimmer, Teeküche mit Spüle, Spülmaschine und Theke
* getrennte WC-Anlage, Herren - Damen
* Bodenbelag Nadelfilz, Brüstungskanal, EDV, ISDN Anschluss etc.
* Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen
* Die Beleuchtung bleibt größtenteils im Objekt


Zum Mietobjekt gehören 3 Stellplätze auf dem Grundstück. Die Nutzung ist geregelt. Auf der vorbeiführenden Straße kann ohne zeitliche Begrenzung zusätzlich geparkt werden.

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Gewerbeimmobilie liegt in Bensheim. Die Umgehungsstraße zur Autobahn ist nur wenige 100 m entfernt. Bis zur Auffahrt A 5 / A 67 sind es ca. 4 Fahrminuten. Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet.

Zwischen Frankfurt und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Bensheim zählt zum wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Dreieck und ist zusammen mit verschiedenen Nachbarstädten und -gemeinden (wie Heppenheim, Lorsch und Lautertal) im südhessischen Regionalplan als Mittelzentrum ausgewiesen.

Bensheim belegt in der Analyse "Mittelzentren im Wettbewerb" der IHK Darmstadt in den Bereichen: Wirtschaft, Kommunale Standortfaktoren, Kaufkraft Einzelhandel, Verkehrsinfrastruktur, Bevölkerung und Tourismus in der Gesamtauswertung Platz 1. (Quelle: IHK Darmstadt). Sie investieren hier in eine expansive, zukunftsorientierte Stadt mit einem der interessantesten Gewerbegebiete der ganzen Bergstraße. Der "Campus Stubenwald" gehört heute schon zu eine der ersten Adressen in der Rhein- Neckar-Region. Die Branchenstruktur ist heterogen mit Schwerpunkten im Bereich IT-Elektronik und Automotive. Hier haben Global Player wie Suzuki und TE Connectivity ihren Standort, ebenso wie erfolgreiche Unternehmen aus dem Mittelstand.

Die Stadt verfügt über günstige Wirtschaftsdaten, auch im Verhältnis zu den ohnehin günstigen Daten des Rhein-Neckar-Raumes und der überdurchschnittliche Erwerbstätigenquote mit besonders hohem Akademikeranteil. Auch Die Sirona Dentsply Systems hat ihren Sitz in Bensheim. Das Unternehmen ist der größte Arbeitgeber des Landkreises Bergstraße und produziert Waren und Dienstleistungen für Zahnärzte. Weiterhin befinden sich im umliegenden Gebiet TE- Electronics GmbH und die HTV GmbH, die für Hersteller aus fast allen Bereichen der Elektronik, Halbleiter testet und programmiert. Die Christoffel-Blindenmission hat ihren 2015 neu gebauten Sitz in Bensheim, ebenso die Karl Kübel Stiftung für Kind und Familie. Weitere Standortinformationen gerne auf Anfrage.
Bensheim liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 47. Im Westen der Stadt verläuft die A 5 und die A 67. Über drei Ausfahrten ist Bensheim zu erreichen: im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg und im Süden über die Ausfahrt Bensheim und Lorsch. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main–Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Frankfurter Flughafen befindet sich knapp 50 Straßenkilometer nördlich von Bensheim.

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Für die Nebenkosten wird eine jährliche Abrechnung erstellt. Die Vorauszahlung liegt aktuell bei 357.-€ / Monat. Die Miete ist rein netto plus Nebenkosten ohne MwSt. im Voraus zu zahlen. Die Mietkaution beträgt 2 Netto-Monatsmieten.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.

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