Moderne Halle mit Büroflächen in Bensheim

280 m², in 64625 Bensheim
Halle und Haus
Überdachter Eingang
Eingangsbereich u. Besprechungszimmer
Eingangsbereich
Foyer mit Teeküche
Neue Teeküche wird installiert
Foyer
Moderne Toiletten
Büro 3 (Grundriss)
Büro 1 (Grundriss)
Haupthalle mit Falttor
Direkter Zugang zum Büro
2. Halle mit Dusche u. WC
Haupthalle
Büro der Halle
Schaltkasten u. Starkstromanschluss
Weiterer Außenstauraum
Zufahrt
Einfahrt u. Parkmöglichkeit
Ihr Partner an der Bergstraße

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06257 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer737
Grundriss
StatusReserviert
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Bezugsfrei ab01.08.2020
Baujahr1991
Fläche ca. 280 m²
Stellplätze3
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 198,7 kWh/(m²×a)
Mietpreis 1.820,00 €
Nebenkosten 360,00 €
Kaution 3.640,00 €
MieterprovisionMieterprovision 2,32 Monatsmieten inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

Im Westen von Bensheim, nahe der Umgehungsstraße, bieten wir im Auftrag des Eigentümers die 2009 umfassend modernisierten und 2020 nach einem Wasserschaden renovierten Hallen- und Büroräume im EG eines Wohn- und Geschäftshauses zur Neuvermietung an. Die Halle und die Büroräume befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Büroräume wurden aufgrund des Schadens mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und neue Türen mit Zargen eingebaut. Die Fertigstellung ist bios Ende Juli geplant. Beheizt wird die Immobilie mit Flüssiggas. Die Betriebs- und Nebenkosten sind vergleichsweise günstig, eine Aufstellung liegt dem Printexposé bei. Starkstrom ist vorhanden, das Hallentor hat ein lichtes Maß von ca. 2,92 m x 3,00 m ( B x H ) und die Deckenhöhe der Halle liegt bei ca. 3,90 m. Zusätzlich sind Abstellraum, Lager und Toilette vorhanden.
Neben einem Büro in der Halle verfügt die Office-Einheit über 3 weitere Büroräume, eine Teeküche, 2x WC-Anlagen und ein großes Besprechungszimmer. Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Renovierung sind keine größeren Abnutzungserscheinungen sichtbar.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze

Halle:
* Bodenbelag, Betonboden lackiert
* Schiebefalttor ca. 2,90 m x 3,00 m ( B x H )
* Aufteilung der Halle in 2 Einzelflächen
* Starkstromanschluss ist vorhanden
* Nebenräume der Halle: WC, Abstellraum, Serverraum
* Brötje Gasgebläseheizung

Büroeinheit:
* Aufteilung in 4 x Büroräume, Besprechungszimmer, Teeküche mit Spüle, Spülmaschine und Theke
* getrennte WC-Anlage, Herren - Damen
* Bodenbelag Laminat, Brüstungskanal, EDV, ISDN-Anschluss etc.
* Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen
* Die Beleuchtung bleibt größtenteils im Objekt

Zum Mietobjekt gehören 3 Stellplätze auf dem Grundstück. Die Nutzung ist geregelt. Auf der vorbeiführenden Straße kann ohne zeitliche Begrenzung zusätzlich geparkt werden.

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Gewerbeimmobilie liegt in Bensheim. Die Umgehungsstraße zur Autobahn ist nur wenige 100 m entfernt. Bis zur Auffahrt A5 / A67 sind es ca. 4 Fahrminuten. Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet.

Zwischen Frankfurt und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Bensheim zählt zum wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Dreieck und ist zusammen mit verschiedenen Nachbarstädten und -gemeinden - wie Heppenheim, Lorsch und Lautertal, im südhessischen Regionalplan als Mittelzentrum ausgewiesen.

Bensheim belegt in der Analyse "Mittelzentren im Wettbewerb" der IHK Darmstadt in den Bereichen: Wirtschaft, Kommunale Standortfaktoren, Kaufkraft Einzelhandel, Verkehrsinfrastruktur, Bevölkerung und Tourismus in der Gesamtauswertung Platz 1. (Quelle: IHK Darmstadt). Sie investieren hier in eine expansive, zukunftsorientierte Stadt mit einem der interessantesten Gewerbegebiete der ganzen Bergstraße. Der "Campus Stubenwald" gehört heute schon zu eine der ersten Adressen in der Rhein- Neckar-Region. Die Branchenstruktur ist heterogen mit Schwerpunkten im Bereich IT-Elektronik und Automotive. Hier haben Global Player wie Suzuki und TE Connectivity ihren Standort, ebenso wie erfolgreiche Unternehmen aus dem Mittelstand.

Die Stadt verfügt über günstige Wirtschaftsdaten, auch im Verhältnis zu den ohnehin günstigen Daten des Rhein-Neckar-Raumes und der überdurchschnittliche Erwerbstätigenquote mit besonders hohem Akademikeranteil. Auch die Dentsply Sirona Deutschland GmbH hat ihren Sitz in Bensheim. Das Unternehmen ist der größte Arbeitgeber des Landkreises Bergstraße und produziert Waren und Dienstleistungen für Zahnärzte. Weiterhin befinden sich im umliegenden Gebiet TE-Electronics GmbH und die HTV GmbH, die für Hersteller aus fast allen Bereichen der Elektronik, Halbleiter testet und programmiert. Die Christoffel-Blindenmission hat ihren 2015 neu gebauten Sitz in Bensheim, ebenso die Karl Kübel Stiftung für Kind und Familie. Weitere Standortinformationen gerne auf Anfrage.
Bensheim liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 47. Im Westen der Stadt verläuft die A5 und die A67. Über drei Ausfahrten ist Bensheim zu erreichen: im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg und im Süden über die Ausfahrt Bensheim und Lorsch. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt a. M. – Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Frankfurter Flughafen befindet sich knapp 50 Straßenkilometer nördlich von Bensheim.

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Absprache zum 01.08. übernommen werden. Für die Nebenkosten wird eine jährliche Abrechnung erstellt. Die Vorauszahlung liegt aktuell bei 360.-€ / Monat. Die Miete ist rein netto plus Nebenkosten ohne MwSt. im Voraus zu zahlen. Die Mietkaution beträgt 2 Netto-Monatsmieten.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06257 - 76052info@immobilien-bensheim.info

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