Große Gewerbehalle mit Freigelände und Büro in bester Lage nahe der Autobahn

2.518 m², in 64625 Bensheim
Objektansicht
Halle
Kranbahnen
Kranbahn Detail
Halle Detail
Immer für Sie da
Modernes Wolf Heizgerät
Zwischenpodest mit Decke
Halle Großraumbild
Schleuse mit Rolltor
Hallenfläche gesamt
Hallenteil Südseite
Mehrwert durch Teamarbeit
Zufahrt
Zufahrt mit Rolltor neu
Sanitärtrakt
WC-Anlagen
Dusche Waschen
Archiv, Keller
Großes Freigelände neu
Freigelände Zufahrt neu
An- oder Abfahrt Freigelände
Zufahrt Südseite neu
Einfahrt zum Gesamtobjekt
Hinweisschild an der Ausfahrt
Wir schaffen das

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer872
Grundriss
ObjektartBüro-/Lagergebäude
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Baujahr1978
Fläche ca. 2518 m²
Stellplätze10
HeizungsartÖlheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Mietpreis 9.900,00 €
Nebenkosten 2.000,00 €
Preis pro Parkfläche 20,00 €
Kaution 20.000,00 €
Mieterprovision1,5 Monatsmieten zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

In bester Gewerbelage Bensheim, nahe der Autobahn A5 und A67, bieten wir dieses großzügige Industrieanwesen zur Neuvermietung im Alleinauftrag an. Auf dem insgesamt über 20.000 m² großen Areal erwartet Sie eine bisher industriell genutzte große Halle mit 3 Rolltoren (Einfahrtshöhe ca. 3,20 m) sowie einer Frachtschleuse als Ausfahrt zum großen Freigelände. Die teilbare Stahlhalle wird über zwei moderne, ölbefeuerte Gebläseheizungen beheizt. Das Dach der Halle sowie Teile der Wandverkleidung wurden 2012 mit Sandwichelementen neu gedämmt. Die Deckenhöhe im größeren Teil der Halle liegt bei ca. 5,50 m. Ein Teilbereich von ca.150 m² verfügt über eine begehbare Zwischendecke als Materiallager. Zur Verfügung stehen auch zwei Kranbahnen mit einer Nutzlast von jeweils 3,20 t. Selbstverständlich ist die Halle mit Stapler befahrbar und für die Befahrung mit LKW geeignet. Aufgrund der günstigen Aufteilung können LKW oder Auflieger auf der Ostseite einfahren und auf der Westseite durch die Schleuse ausfahren. Die Umfahrung der Halle ist gewährleistet. Zum Hallenkomplex gehört weiterhin ein Sanitärtrakt mit Duschen, WC und Umkleidemöglichkeiten, die nach Geschlechtern getrennt sind. Eine Büroetage im Erdgeschoss mit 5 Büroräumen, Flur und Wartebereich ca. 270 qm Fläche grenzt in kurzer Entfernung an die Halle an und ist im Mietpreis enthalten. Vom Bürotrakt aus gelangen Sie über eine Außen- oder Innentreppe in den Archivkeller, der ca. 170 qm Fläche bietet. Aus den Büros überblicken Sie den Hof sowie den an- und abfahrenden Güterverkehr. Stellplätze sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden, jedoch im Grundmietpreis nicht enthalten. Hier am Standort in Bensheim erwartet Sie eine großzügig angelegte Gewerbeimmobilie zur vielseitigen Nutzung. Die bisherige Nutzung als Schlosserei oder Metallbaubetrieb ist ohne besondere Auflagen oder Nutzungsänderungen möglich. Alle anderen Nutzungsvarianten sind mit den zuständigen Behörden zu klären. Baurechtliche ist die Fläche als GE (Gewerbegebiet) gekennzeichnet. Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein aussagekräftiges Exposé liegt für Sie bereit. Anstehende Fragen beantworten wir gerne. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Energieausweisliegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze
* große, teilbare Stahlhalle mit gedämmtem Sandwichdach
* Teilfläche 1 ca. 930 qm
* Teilfläche 2 ca. 1.050 qm
* separate Beheizung beider Teilflächen möglich
* Zu- und Abfahrt über insgesamt 3 große Rolltore möglich
* 2 x Kranbahnen mit Traglast 3,20 t pro Bahn
* Halle in sich abgeschlossen
* angrenzendes Freigelände mit ca. 2.400 qm
* LKW-Schleuse zur Verringerung der Wärmeverluste im Winter
* Sanitärtrakt mit Duschen, Toiletten sowie Umkleide für gewerbliche Mitarbeiter
* Büroetage mit ca. 270 qm Nutzfläche
* Archivkeller von außen und innen begehbar mit ca. 170 qm Nutzfläche
* Stromverbrauch Halle und Büro ist separat erfassbar
Weitere Angaben und Informationen erhalten Sie gerne bei der Besichtigung.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Westen der Stadt nahe den Autobahnen A 5 und A 67. Angrenzend beginnt der Campus Stubenwald. Der Campus gehört zu den modernsten Gewerbegebieten im weiteren Umkreis. Bensheim liegt verkehrstechnisch sehr günstig zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg und ist an 2 Autobahnen angebunden. Als größte Stadt des Kreises Bergstraße hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen heute ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt zählt zum wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Dreieck und ist zusammen mit verschiedenen Nachbarstädten und -Gemeinden (wie Heppenheim, Lorsch Viernheim und Lautertal) im südhessischen Regionalplan als Mittelzentrum ausgewiesen. Bensheim belegt in der Analyse "Mittelzentren im Wettbewerb" der IHK Darmstadt in den Bereichen Wirtschaft, Kommunale Standortfaktoren, Kaufkraft Einzelhandel, Verkehrsinfrastruktur, Bevölkerung und Tourismus in der Gesamtauswertung Platz 1. (Quelle: IHK Darmstadt). Sie investieren hier in eine sehr gut erhaltene Immobilie und in eine zukunftsorientierte Stadt mit einem der interessantesten Gewerbegebiete an der Bergstraße. Der "Campus Stubenwald" gehört heute schon zu einer der ersten Adressen für Technologiegewerbe der Rhein-Neckar-Region.

Die Branchenstruktur im Campus ist heterogen mit Schwerpunkten im Bereich IT-Elektronik und Automotive. Hier haben Global Player wie Suzuki und TE Connectivity ihren Standort, ebenso wie erfolgreiche Unternehmen aus dem Mittelstand. Bensheim verfügt über günstige Wirtschaftsdaten, auch im Verhältnis zu den ohnehin günstigen Daten des Rhein-Neckar-Raumes und der überdurchschnittliche Erwerbstätigenquote mit besonders hohem Akademikeranteil. Auch Die Sirona Dentsply Systems hat ihren Sitz in Bensheim. Das Unternehmen ist der größte Arbeitgeber des Landkreises Bergstraße und produziert Waren und Dienstleistungen für Zahnärzte. Weiterhin befinden sich im umliegenden Gebiet TE-Electronics GmbH und die HTV GmbH, die für Hersteller aus fast allen Bereichen der Elektronik Halbleiter testet und programmiert.

Weitere Standortinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Im Westen der Stadt verlaufen die A 5 und die A 67. Über drei Ausfahrten ist Bensheim sehr gut zu erreichen - im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg und im Süden über die Ausfahrt Bensheim und Lorsch. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main-Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist InterCity-Systemhalt. Der Frankfurter Flughafen befindet sich knapp 50 Straßenkilometer nördlich von Bensheim.

Sonstiges

Bevorzugt gesucht wird ein Ankermieter für die gesamte Fläche. Die Untervermietung ist für Ankermieter nicht ausgeschlossen. Eine Teilung der Halle ist bautechnisch möglich, jedoch mit Kosten verbunden. Objekte dieser Größe, mit solchem Nutzungspotenzial, auch in Bezug auf das sehr große Freigelände, finden Sie in der Region selten.

Als Nutzung denkbar sind z.B. Lager- und Verkaufsflächen für Autohäuser, Speditionen, In- und Outdooranlagen, Ausstellungsflächen, befahrbarer Wohnmobil- und Wohnwagenparkplatz, Produktionsbetrieb oder als vielseitig nutzbares Großlager bzw. Umschlagplatz für den diversifizierten Handel. Einzelhandel für Endverbraucher ist am Standort nach derzeitiger Kenntnislage nicht möglich. Die Zufahrt für Schwerlastverkehr ist gewährleistet. Das Betriebsgelände ist eingezäunt und durch eine Toranlage gesichert. Eine Bewachung ist bei Kostenübernahme möglich. Die angegebenen Preise sind zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, speziell auch in Bensheim und Auerbach sowie im Vorderen Odenwald.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Sie den Marktwert Ihrer Immobilie. Kompetent und zuverlässig.

Immo-Plan - Kompetenz in Immobilien seit mehr als 25 Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße.

Anfragen

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

* Pflichtfeld
Datenschutz

Team Unternehmen Jobs und Karriere Partner News