Große Gewerbehalle mit Büro- und Sanitärtrakt und großem Freigelände in guter Lage nahe der Autobahn

1.942 m², in 64625 Bensheim
Halle Innenansicht
Ansicht
Kranbahnen
Kranbahn Detail
Halle Detail
Immer für Sie da
Modernes Wolf Heizgerät
Zwischenpodest mit Decke
Halle Großraumbild
Schleuse mit Rolltor
Hallenfläche gesamt
Hallenteil Südseite
Mehrwert durch Teamarbeit
Zufahrt
Zufahrt mit Rolltor neu
Sanitärtrakt
WC-Anlagen
Waschraum mit Duschen
Archiv, Keller
Großes Freigelände neu
Freigelände Zufahrt neu
An- oder Abfahrt Freigelände
Zufahrt Südseite neu
Einfahrt zum Gesamtobjekt
Hinweisschild an der Ausfahrt
Wir schaffen das

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer888
Grundriss
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1978
Fläche ca. 1942 m²
Grundstücksfläche ca. 10.000 m²
HeizungsartÖlheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisLaut Gesetz nicht erforderlich
Mietpreis 5.200,00 €
Nebenkosten 1.000,00 €
Kaution 10.000,00 €
Mieterprovision1,5 Monatsmieten zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

In bester Gewerbelage Bensheim, an der Autobahn A5 und nahe der A67, bieten wir diese großzügige Gewerbeimmobilie zur Neuvermietung im Alleinauftrag an. Auf dem insgesamt über 20.000 m² großen Areal bieten wir eine Teilfläche einer bisher industriell genutzten Halle mit 1 Rolltore (Einfahrtshöhe ca. 3,20 m) sowie Zufahrt zu einem großen Freigelände an. Die Stahlhalle wird über eine moderne, ölbefeuerte Gebläseheizungen beheizt. Das Dach der Halle sowie Teile der Wandverkleidung wurden 2012 mit Sandwichelementen neu gedämmt. Die Deckenhöhe liegt zwischen 3,50 - 4,50 m. Der hier angebotene Teilbereich verfügt über eine begehbare Zwischendecke als Materiallager. Zur Verfügung stehen auch zwei Kranbahnen mit einer Nutzlast von jeweils 3,20 t. Selbstverständlich ist die Halle mit Stapler befahrbar und für die Befahrung mit LKW geeignet. Zum Mietangebot gehört ein Sanitärtrakt mit Duschen, WC und Umkleidemöglichkeiten die nach Geschlechtern getrennt sind. Die Sanitäranlagen sind sehr großzügig gebaut und zur Nutzung mit einem weiteren Mieter. Eine Büroetage im Erdgeschoss mit insgesamt 5 Büroräumen, Flur und Wartebereich ca. 270 qm Fläche grenzt in kurzer Entfernung an die Halle an. Auch hier wäre eine Teilnutzung oder Trennung mit einem weiteren Mieter möglich.  Ein von außen und innen begehbarer Archivkeller, mit ca. 170 qm Fläche gehört ebenfalls zum Mietangebot. Aus den Büros überblicken Sie den Hof sowie den an- und abfahrenden Güterverkehr. Stellplätze sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden, jedoch im Grundmietpreis nicht enthalten. Hier am Standort in Bensheim erwartet Sie eine großzügig angelegte Gewerbeimmobilie zur vielseitigen Nutzung. Die bisherige Nutzung als Schlosserei oder Metallbaubetrieb ist ohne besondere Auflagen oder Nutzungsänderungen möglich. Alle anderen Nutzungsvarianten sind mit den zuständigen Behörden zu klären. Baurechtliche ist die Fläche als GE (Gewerbegebiet) gekennzeichnet. Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein aussagekräftiges Exposé liegt für Sie bereit. Anstehende Fragen beantworten wir gerne. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze
* große Teilfläche einer Stahlhalle mit gedämmtem Sandwichdach
* Teilfläche 1 ca. 930 qm ( hier angeboten)
* Teilfläche 2 ca. 1.050 qm ( optional zu mieten)
* separate Beheizung beider Teilflächen möglich
* Zu- und Abfahrt über insgesamt 3 große Rolltore möglich
* 2 x Kranbahnen mit Traglast 3,20 t pro Bahn
* Halle in sich abgeschlossen
* angrenzendes Freigelände mit ca. 2.400 qm
* LKW-Schleuse zur Verringerung der Wärmeverluste im Winter
* Sanitärtrakt mit Duschen, Toiletten sowie Umkleide für gewerbliche Mitarbeiter
* Büroetage mit ca. 270 qm Nutzfläche
* Archivkeller von außen und innen begehbar mit ca. 170 qm Nutzfläche
* Stromverbrauch Halle und Büro ist separat erfassbar
Weitere Angaben und Informationen erhalten Sie gerne bei der Besichtigung.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Westen der Stadt an der Autobahnen A 5 und nahe der A 67. Angrenzend beginnt der Campus Stubenwald. Der Campus gehört zu den modernsten Gewerbegebieten im weiteren Umkreis. Bensheim liegt verkehrstechnisch sehr günstig zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg und ist an 2 Autobahnen angebunden. Als größte Stadt des Kreises Bergstraße hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen heute ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt zählt zum wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Dreieck und ist zusammen mit verschiedenen Nachbarstädten und -Gemeinden (wie Heppenheim, Lorsch Viernheim und Lautertal) im südhessischen Regionalplan als Mittelzentrum ausgewiesen. Bensheim belegt in der Analyse "Mittelzentren im Wettbewerb" der IHK Darmstadt in den Bereichen Wirtschaft, Kommunale Standortfaktoren, Kaufkraft Einzelhandel, Verkehrsinfrastruktur, Bevölkerung und Tourismus in der Gesamtauswertung Platz 1. (Quelle: IHK Darmstadt). Sie investieren hier in eine sehr gut erhaltene Immobilie und in eine zukunftsorientierte Stadt mit einem der interessantesten Gewerbegebiete an der Bergstraße. Der "Campus Stubenwald" gehört heute schon zu einer der ersten Adressen für Technologiegewerbe der Rhein-Neckar-Region.

Die Branchenstruktur im Campus ist heterogen mit Schwerpunkten im Bereich IT-Elektronik und Automotive. Hier haben Global Player wie Suzuki und TE Connectivity ihren Standort, ebenso wie erfolgreiche Unternehmen aus dem Mittelstand. Bensheim verfügt über günstige Wirtschaftsdaten, auch im Verhältnis zu den ohnehin günstigen Daten des Rhein-Neckar-Raumes und der überdurchschnittliche Erwerbstätigenquote mit besonders hohem Akademikeranteil. Auch Die Sirona Dentsply Systems hat ihren Sitz in Bensheim. Das Unternehmen ist der größte Arbeitgeber des Landkreises Bergstraße und produziert Waren und Dienstleistungen für Zahnärzte. Weiterhin befinden sich im umliegenden Gebiet TE-Electronics GmbH und die HTV GmbH, die für Hersteller aus fast allen Bereichen der Elektronik Halbleiter testet und programmiert.

Weitere Standortinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Im Westen der Stadt verlaufen die A 5 und die A 67. Über drei Ausfahrten ist Bensheim sehr gut zu erreichen - im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg und im Süden über die Ausfahrt Bensheim und Lorsch. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main-Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist InterCity-Systemhalt. Der Frankfurter Flughafen befindet sich knapp 50 Straßenkilometer nördlich von Bensheim.

Sonstiges

Bevorzugt gesucht wird ein Ankermieter für die angebotene oder die gesamte Fläche. Die Teilung der Halle ist bautechnisch möglich, jedoch mit Kosten verbunden. Objekte dieser Größe, mit solchem Nutzungspotenzial, auch in Bezug auf das sehr große Freigelände (ca. 2.000 qm) finden Sie in der Region selten.

Als Nutzung denkbar sind z.B. Lager- und Verkaufsflächen für Autohäuser, Speditionen, In- und Outdooranlagen, Ausstellungsflächen, befahrbarer Wohnmobil- und Wohnwagenparkplatz, Produktionsbetrieb oder als vielseitig nutzbares Großlager bzw. Umschlagplatz für den diversifizierten Handel. Einzelhandel für Endverbraucher ist am Standort nach derzeitiger Kenntnislage nicht möglich. Die Zufahrt für Schwerlastverkehr ist gewährleistet. Das Betriebsgelände ist eingezäunt und durch eine Toranlage gesichert. Eine Bewachung ist bei Kostenübernahme möglich. Die angegebenen Preise sind zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, speziell auch in Bensheim und Auerbach sowie im Vorderen Odenwald.

Sie möchten Ihre Gewerbe- oder Wohnimmobilie verkaufen? Dann wenden Sie sich an unsere Spezialisten. Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Sie den Marktwert Ihrer Immobilie. Kompetent und zuverlässig.

Immo-Plan - Kompetenz in Immobilien seit mehr als 25 Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße.

Anfragen

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

* Pflichtfeld
Datenschutz

Team Unternehmen Jobs und Karriere Partner News