Gewerbepark Bensheim, große Gewerbe- und Lagerhalle mit Büroflächen im Gewerbegebiet Bensheim-West

1.119 m², in 64625 Bensheim
Ansicht
Parkplatz
Halle mit Tor
Halle mit Tor
Tor zur Warenabholung
Hallendecke mit Unterzügen
Halle
Halle
Wir vermitteln Ihr Objekt
Meisterbüro
Zugang Sozialräume
Sozialtrakt
Sozialraum
Gasbefeuerung
Büro im Umbau
Straßenseitiges Büro im Umbau
Büro
Büro
Büro
Büro im Umbau
Gebläseheizung Gas
Getrennte WC-Anlagen
WC neu
Ihr Team von Immo-Plan
Parkplatz
Verwaltung und Halle außen
Zugang Trakt rechts
Große Halle außen
Außenansicht
Anlieferung Umfeld
Anlieferung Rampe
Umgebung
Anlieferung und Freigelände
Ihr Immobilienmakler an der Bergstraße

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer783
Grundriss
ObjektartBüro- und Geschäftsgebäude
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1986
Fläche ca. 1119 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 359,3 kWh/(m²×a)
Mietpreis 5.895,00 €
Nebenkosten 1.679,00 €
Kaution 17.685,00 €
Mieterprovision2,32 Monatsmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

In sehr attraktiver Gewerbelage von Bensheim-West, im Baugebiet Stubenwald nahe der Autobahn, bieten wir im Alleinauftrag auf einem großen Gewerbegrundstück eine moderne Stahlbetonhalle mit Büro-, Neben- und Serviceflächen zur Vermietung an.

Die Halle sowie die Sozialräume befinden sich im Erdgeschoss eines größeren sehr gepflegten Gebäudekomplexes. Das große Firmengrundstück bietet neben ausreichend Park- und Rangierflächen weitere Lager- und Serviceflächen für Ihre Kunden.

Die Halle ist im üblichen Raster unterteilt und offen ohne Trennwände gestaltet. Die Deckenhöhe liegt bei. ca. 4,50 m. Die Andienung erfolgt über zwei gut anfahrbare Rampen sowie 2 ebenerdige Andienungen. Alle Andienungen haben ein Sektionaltor.

Der Boden verfügt größtenteils über einen antistatischen ESD-Belag. Die gut belichteten Büros im 1. OG bilden straßenseitig den Abschluss der Halle und des Gebäudes. Diese Räumlichkeiten sind in einem guten bis sehr guten Zustand.

Zu den Sozialräumen gehören mehrere WCs, eine Küche, Personalräume und ein Meisterbüro in der Halle. Das Gebäude wird als Geschäftshaus von 2 großen und 2 mittleren Betrieben genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Ausstellungs- und Serviceflächen der Mercedes Benz AG. Die Flächen im 1. OG werden von einem Steuerberater sowie einem IT-Dienstleister genutzt. Das Objekt präsentiert sich aufgrund guter Instandhaltung in einem mehr als zeitgemäßen Zustand.

Durch die sehr gute Lage im Campus Stubenwald mit seiner optimalen Verkehrsanbindung an zwei Bundesautobahnen und einer vorbeiführenden Bundesstraße ist die Lage dieser Immobilie besonders zu empfehlen. Die nahe gelegene Autobahn A5 ist ebenso gut erreichbar wie die A67 und die B47. Stellplätze befinden sich neben der Halle und können dazu gemietet werden.

Immo-Plan GmbH, Fachmakler für Gewerbe und Wohnen seit 1994.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren.
Tel.: 06251-76052.

Ausstattung

Einige Details und Ausstattung der Immobilie in Kürze:

* Halle mit ESD-Betonboden
* direkter Zugang zu den Sozialräumen
* ca. 210 qm Büro- und Officeräume im 1. OG
* Büroräume sind bereits renoviert, Möbel können bei Bedarf übernommen werden
* Nebenräume mit Küche, Toilette für Damen und Herren
* Gaszentralheizung
* großes Freigelände mit Umfahrung und Wendemöglichkeit
* Isolierglasfenster
* Deckenhöhe ca. 4,50 m
* Andienung über Rampe mit Sektionaltore sowie ebenerdig möglich
* separate Toilette für Damen und Herren
* Einbauküche vorhanden
* weitere Stellplätze neben der Halle ausreichend vorhanden
* gute Ausstattung gepflegter Zustand

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Bensheim-West - Stubenwald mit sehr guter und direkter Verkehrsanbindung an zwei Autobahnen. Zwischen Frankfurt und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner.

Bensheim zählt zum wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Dreieck und ist zusammen mit verschiedenen Nachbarstädten und -gemeinden wie Heppenheim, Lorsch und Lautertal im südhessischen Regionalplan als Mittelzentrum ausgewiesen.

Bensheim belegt in der Analyse "Mittelzentren im Wettbewerb" der IHK Darmstadt in den Bereichen Wirtschaft, Kommunale Standortfaktoren, Kaufkraft Einzelhandel, Verkehrsinfrastruktur, Bevölkerung und Tourismus in der Gesamtauswertung Platz 1. (Quelle: IHK Darmstadt).

Bensheim hat den Demografie-Preis 2013 zum Projekt "Wohnen altersgerecht gestalten" erhalten. Sie investieren hier in einer expansiven, zukunftsorientierten Stadt mit einem der interessantesten Gewerbegebiete der ganzen Bergstraße. Der "Campus Stubenwald" gehört heute schon zu eine der ersten Adressen in der Rhein-Neckar-Region.

Die Branchenstruktur ist heterogen mit Schwerpunkten im Bereich IT-Elektronik und Automotive. Hier haben Global Player wie Suzuki, SAP und TE Connectivity ihren Standort, ebenso wie erfolgreiche Unternehmen aus dem Mittelstand.

Die Stadt verfügt über günstige Wirtschaftsdaten, auch im Verhältnis zu den ohnehin günstigen Daten des Rhein-Neckar-Raumes und der überdurchschnittlichen Erwerbstätigenquote und dem besonders hohen Akademikeranteil bei überdurchschnittlich hoher Kaufkraft der Wohnbevölkerung.

Die Sirona Dental Systems GmbH hat ihren Sitz in Bensheim. Das Unternehmen ist der größte Arbeitgeber des Landkreises Bergstraße und produziert Waren und Dienstleistungen für Zahnärzte. Die Kern GmbH, ein Hersteller von Kuvertiersystemen für Banken, Versicherungen, Telekommunikationsunternehmen und IT-Dienstleister ist in Bensheim ansässig.

Ihren Hauptsitz hat hier die deutsche Tochtergesellschaft von Cegedim Relationship Management, die Cegedim Deutschland GmbH, die Dienstleistungen für pharmazeutische Unternehmen anbietet. Weiterhin befinden sich hier die Elektronikfirma Tyco Electronics AMP GmbH, die im IT-Bereich tätige SAP AG, die IFOK GmbH und die HTV GmbH, die für Hersteller aus fast allen Bereichen der Elektronik, Halbleiter testet und programmiert.

Bensheim liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 47. Im Westen der Stadt verläuft die A5. Über zwei Ausfahrten ist Bensheim zu erreichen: im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg und im Süden über die Ausfahrt Bensheim. Wenige Kilometer weiter westlich verläuft parallel zur A5 die A67. Hier ist Bensheim über die Anschlussstelle Lorsch zu erreichen.

Sonstiges

Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der Nebenkosten und der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Bezug der Räumlichkeiten ist im Frühjahr 2021 oder nach Absprache möglich.

Immo-Plan GmbH, Ihr kompetenter Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bensheim. Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen? Unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständiger bieten Auftraggebern für den Verkaufsfall eine kostenfreie Bewertung der Immobilie an.

Hinweis: Auch 2021 ist der Verkauf von Gewerbeimmobilien für Eigentümer provisionsfrei.

Jetzt Kontakt aufnehmen und informieren. Tel. 06251-76052.

Anfragen

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

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