Attraktive helle Büroflächen mit Balkon in modernem Büro- und Geschäftshaus

125 m², in 64579 Gernsheim
Ansicht
Blicklage

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer684
Grundriss
StatusVermietet
ObjektartBüro
OrtGernsheim
Postleitzahl64579
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1984
Fläche ca. 125 m²
Stellplätze2
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 105,8 kWh/(m²×a)
Mieterprovision2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Beschreibung

In moderner Industrie- und Gewerbelage von Gernsheim bieten wir im Auftrag der Eigentümer diese hellen und gepflegten Büroräume mit Balkon und toller Blicklage im 2. Obergeschoss eines modern gebauten Büro- und Geschäftshauses zur Vermietung an. Das von einem bekannten Architekten aus Darmstadt entworfene Gebäude mit freistehendem Treppenturm wurde als Stahlbeton-Fertigteilkonstruktion erstellt und mit Ytong-Porenbeton-Elementen ausgefacht. Das Gebäude ist vom Raumprogramm flexibel und an die Bedürfnisse heutiger Nutzer angepasst. Der moderne Kubus vereint zeitgemäße Architektur mit solider Funktionalität. Zu den Räumen gehören eine Teeküche, getrennte Toilettenanlagen sowie 2 Parkplätze.  Die Betriebskosten liegen aktuell bei ca. 1,48 € / m², das ist bei den heutigen Kosten recht günstig und mieterfreundlich. Ein Grundrissplan  liegt als PDF Plan bei. Die Verkehrsanbindung, auch mit ÖPNV ist aufgrund der der guten und zentralen Lage in dem aufstrebenden Industriegebiet gut gelöst. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren. Tel. 06251-76052 Immo-Plan GmbH.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung und Lage in Kürze:

* Große und helle Räume
* Fenster mit Außenraffstores oder Rollladen
* Badezimmer mit Dusche
* Gäste-WC
* Parkettboden als Bodenbelag
* vollwertige Küche
* gute Aufteilung der Räume
* Balkon mit toller Blicklage
* geringe Nebenkosten
* gute Lage in einem sehr guten Gebiet

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Lage

Die Lage in Gernsheim, mit bahn- und Hafenanbindung, ist nahezu ideal. Die Immobilie steht in einem ausgewiesenen Industriegebiet, was für die nachhaltige Nutzung günstig ist. In dem prosperierenden Gebiet  befinden sich viele  mittelständischen Betriebe. Ebenfalls angesiedelt ist Logistik und Großhandel. Die Stadt Gernsheim ist Mittelzentrum und hat ca. 11.000 Einwohner. Gernsheim liegt im Rhein-Main-Gebiet südwestlich der Stadt Darmstadt am östlichen Rheinufer und gehört somit zum hessischen Ried. Der Ort bietet neben einer Fülle von bundes- und europaweit tätigen Unternehmen eine Gewerbe- und Industriefläche von ca. 138 Hektar. Gernsheim wird durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Neckar-Gebiet von Logistik-, Chemie-, Handels- und Produktionsbetrieben aus allen Branchen bevorzugt. Namhafte Firmen wie Kirchner & Partner, Waibel KG und die Van Baerle GmbH sind bereits ansässig. Gernsheim ist durch die A67, B44, B426 sowie einen modernen Bahnhof mit den Städten Frankfurt und Mannheim angebunden. Gernsheim bietet als eine der wenigen Städte in der Umgebung eine Rheinfähre und einen modernen Handelshafen für die Industrie vor Ort an. Der Hafen bildet einen logistischen Knotenpunkt im weit verzweigten Warenstrom der umliegenden Gewerbe- und Industrieunternehmen. Das dichte Netz der Deutschen Bahn AG, die Verkehrsverbünde Rhein-Main (RMV) und Rhein-Neckar (VRN) komplettieren das gute Verkehrsangebot für Personen und Güter aller Art.

Sonstiges

Die Immobilie zeichnet sich durch moderne Architektur, gute Energieeffizienz und eine nachhaltige Vermietbarkeit in einer guten Lage in Gernsheim aus. Der Vermieter bietet an, notwendige Trockenbau- und Malerarbeiten selbst auszuführen.

Immo-Plan GmbH, Ihr kompetenter Immobilienmakler an der Bergstraße. Spezialist für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Main-Neckar- Raum. Tel. 06251-76052. Seit über 25 Jahren für Sie am Markt.

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