Schmuckes Zweifamilienwohnhaus in herausragender Hanglage

175 m², 9 Zimmer in 64665 Alsbach
Ansicht Gartenseite
Ansicht Straßenseite
Aufgang zum Haus
Terrasse mit Pergola
Pergola
Gewölbekeller
Wasch- und Trockenraum
Ihr Team von Immo-Plan
Abstellraum
Aufgang zum Erdgeschoss
EG Wohnen
EG Schlafzimmer
EG Bad mit Badewanne
EG Küche
Treppenhaus Aufgang OG
Flur OG
Modernes Bad mit Dusche
Mehrwert durch Teamarbeit
Küche im OG
Treppe zum Dachgeschoss
Schlafzimmer im DG
Büroraum im DG
Vorbereitung Ausbau Bad
Zimmer im DG
Aussicht zum Hang
Blicklage
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Garage
Garage mit Abstellraum
Garten neben Garage
Ihr Team von Immo-Plan
Ansicht Haus
Giebelseite
Ausblick zum Schloss
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Details

Energieeffizienzklasse

H

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer910
Grundriss
BauartMehrfamilienhaus
OrtAlsbach
Postleitzahl64665
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1906
Zimmer9
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksfläche ca. 363 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 257,5 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseH
Kaufpreis 569.000,00 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

In bester Hanglage von Alsbach bieten wir dieses große Wohnhaus mit Garage und Terrasse im Alleinauftrag zum Verkauf an.

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Gewölbekeller wurde 1906 durch einen regionalen Architekten für den damaligen Bürgermeister von Alsbach im Landhausstil errichtet und durch die jetzige Eigentümerfamilie zur Eigennutzung 1976 grundhaft modernisiert, wobei auch im Dachgeschoss zu Wohnzwecken Ergänzungen und Vorarbeiten erfolgten. 1981 entstand im Westteil des Grundstückes ein Erweiterungsbau in Massivbauweise mit Stützwand, großer Garage, Geräteraum, Abstellraum und Stellplatz vor der Garage, sowie auf der ca. 60m² großen aufliegenden massiven Betondecke eine ca. 45m² große Terrasse mit Pergola und ein neuer Zugangsbereich zum Haus. Angrenzend befindet noch der 100 m² große Garten mit Obstbäumen und Grünanlage, in den optional auch 2-3 weitere Stellplätze und Flächen integrierbar wären.

Die Eigentümer haben das Gebäude bis ca. 2012 kontinuierlich instandgehalten und viele Einzelmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt vermittelt das Haus einen guten Allgemeinzustand, jetzt stehen aber wieder einige Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen an.
Erneuert wurden zuletzt das Badezimmer im 1.OG (2000), die Heizung (2003) und der Brandmauerverputz (2015). Anstehende Maßnahmen sind z.B. neue Wand- und Bodenbeläge, Dach-/ Fensterteile nebst Rollladen und bei Bedarf das Nachrüsten einer Drainage/Zisterne, die Bad-Erneuerung im Erdgeschoss und verschiedene Trockenbauarbeiten.

Sofern das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung ausgebaut werden soll, wäre hier auch eine Küche einzubauen und das vorbereitete Bad fertigzustellen.

Gebaut wurde die Doppelhaushälfte ursprünglich als Mehrfamilienhaus, zuletzt wurde es als Mehrgenerationen-/ Einfamilienhaus mit Trennbereichen genutzt. Im Zuge der anstehenden Teilsanierung und Modernisierung bietet sich nun die Möglichkeit, die Immobilie weiter so oder nach eigenen Vorstellungen neu zu gliedern und eventuell auch moderner um- und auszubauen.

Hier erwerben Sie ein Gebäude mit vielen baulichen Optionen in bester Lage von Alsbach.

Jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung der Immobilie in Kürze:

* Zweifamilienwohnhaus in bester Lage
* Gebäude in Massivbauweise mit Holzdecken
* Zentralheizungsanlage, (Heizung 08/2003, Warmwasseranlage 03/1976)
* Umbau mit Sanierung 1976 - 1983
* Fenster erneuert in Holz ca. 1976
* Rollladen in Kunststoff, mechanisch 1976
* Mehrzweck-Anbau mit Garage plus großer Terrasse 1981
* Alterstypischer Gewölbekeller (Scheitelhöhe 3m), Ausführung in Bruchsteinmauerwerk
* Wohnung im EG mit Küche und Bad, Stand 1996, nicht vermietet
* Wohnung im 1. OG Umbau zum Teil 2000, in gutem Zustand, bewohnt
* Wohnräume im Dachgeschoss, Bad teilausgebaut (Installation 1980), ungenutzt
* große massive Betonterrasse im EG (ca. 45 qm) plus Pergola

Außenanlagen:
* Mehrzweck-Erweiterungsbau in Massivbauweise (Stützwand, Garage, Geräteraum + Abstellraum + Stellflächen, insgesamt 180 m³ umbaut) u. Stellplatz vor der Garage (1982)
* Garten (ca. 100m²) auf der Westseite mit Option für weitere Stellplätze, südöstlich Vorgarten (ca. 80m²)

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in gesuchter Hanglage von Alsbach-Hähnlein, im Ortsteil Alsbach, in erhöhter Lage mit weitem Ausblick in und über die Rheinebene von Mannheim und die Haardt (Deutsche Weinstraße) bis nach Wiesbaden und zum Taunus.
Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein mit den Ortsteilen Alsbach, Sandwiese und Hähnlein hat rund 9.000 Einwohner (Stand 31. Dezember 2020) und liegt etwa 15 Kilometer südlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße, dem Bindeglied der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar und bereits im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald (UNESCO Global Geopark).
Die verkehrsgünstige und gleichzeitig leicht erhöhte Lage und gut ausgebaute Infrastruktur ergeben zusammen mit dem von der UNESCO anerkannten Geo-Naturpark-Charakter einen ab wechslungsreichen, klimabegünstigten und somit einen der beliebtesten Wohnorte an der nördlichen Bergstraße.
Mit dem Auto erreicht man von Alsbach aus bequem über die Bundesautobahnen A5 (Ausfahrt Seeheim-Jugenheim bzw. Zwingenberg,) oder die A67 (Ausfahrt Gernsheim) die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main (mit Flughafen u. europazentralem Autobahnkreuz), als auch die 3-Länder-Metropolregion Rhein-Neckar (mit Mannheim/Heidelberg) Richtung Straßburg, Stuttgart und Basel.
Alsbach-Hähnlein besitzt einen eigenen Bahn-Haltepunkt für den Regionalbahn-Verkehr (RB 67/68), sowie durch den Eilzug-Haltepunkt im benachbarten Bickenbach mit dem Regionalexpress (RE 60) eine schnelle und vorteilhafte Regio-Anbindung nach Darmstadt/Mainz/Wiesbaden/Frankfurt bzw. Mannheim/Heidelberg/ Worms (via Bensheim). Regionalbuslinien ins westlich angrenzende Bickenbach (BE2 zum RE 60) und in die Weinorte Zwingenberg, Bensheim und Heppenheim knüpfen die Gemeinde lokal an die südlichen Nachbargemeinden der Hessischen Bergstraße an.
Zudem ist die in Alsbach beginnende Straßenbahnlinie 8 Richtung Norden nach Darmstadt für Bewohner und Neubürger sehr attraktiv und wertsteigernd. In nur knapp 30 Minuten gelangt man damit von Alsbach komfortabel und ohne Umstieg in die Innenstadt oder zum ICE-Bahnhof des Oberzentrums Darmstadt (Wissenschaftsstadt mit Uni und internationalen Zentralen), mit Shuttle-Anschluss zum Flughafen Frankfurt a.M.
Nach Osten hat Alsbach keine Straßenanbindungen, da hier unmittelbar der Odenwald/Melibokus als klimagünstiges Naherholungsgebiet mit Wald- und Wanderwegen angrenzt.
Im Bereich Bildung und Erziehung ist Alsbach-Hähnlein mit einem großen Angebot an Kindertagesstätten, fünf verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen und mehreren Grundschulen sehr gut ausgestattet. Ebenso befindet sich hier die Melibokusschule, eine Gesamtschule mit kooperativer Primarstufe, internationalem Schulzweig und Gymnasialer Oberstufe inklusive eines breiten und detaillierten Bildungsangebotes.

Sonstiges

Das Wohnhaus im Landhausstil gehört zum Flächenensemble ”Ortsmitte Alsbach“. Für die Ortsmitte Alsbach wurde am 31.07.2000 eine Baugestaltungssatzung erlassen, die bei der Sanierung zu beachten ist. Bei dem Wohnhaus handelt sich jedoch um kein Einzeldenkmal. In direkter Umgebung stehen heute bereits schon größere, moderne und hochwertige Einzelgebäude als Mehrfamilienhäuser.

Im Haus ist eine Wohnung noch vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf der Immobilie informiert und auf Wohnungssuche.

Ein ideales Haus für die größere Familie, Generationenwohnen oder für Investoren und Kapitalanleger. Weitere Details gerne auf Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.
Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 28 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienverkauf an der Bergstraße.

Anfragen

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

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