Zweifamilienhaus mit großem Garten und Schlossblick im Kurviertel von Bensheim-Auerbach

341,35 m², 9 Zimmer in 64625 Bensheim
Ansicht mit Garten
Ausblick zum Schloss Auerbach
Freisitz mit Statue

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer626
Grundriss
StatusVerkauft
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Bezugsfrei ab01.04.2019
Baujahr1970
Zimmer9
Wohnfläche ca. 274,35 m²
Grundstücksfläche ca. 728 m²
Nutzfläche ca. 67 m²
Stellplätze2
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 83,2 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Bensheim-Auerbach im Kurviertel, bieten wir dieses großzügige Anwesen mit zwei großen Wohnungen, Terrasse und Dachterrasse mit Schlossblick zum Verkauf an. Sehr gepflegt und umfassend modernisiert präsentiert sich das Haus in einem ausgesprochen guten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail und erlesenen Geschmack wurde das Haus eingerichtet und der große Garten mit Zierteich angelegt. Überall fallen einem viele Details auf, die zeigen, dass dieses Anwesen im heutigen Zustand ein kleines Lebenswerk ist. Einer der Vorteile für den zukünftigen Erwerber ist, dass viele Details der technischen Ausstattung weitestgehend erneuert wurden. Zu erwähnen ist hier die Heizung, die Außendämmung als Vollwärmeschutz und die neuen Fenster. Das ursprünglich 1970 als 1-Familienhaus erbaute Wohngebäude wurde 1985 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut, aufgestockt und seit 2001 weitestgehend modernisiert. Die jetzigen Eigentümer haben in dieser Zeit viel Geld in das Haus, die Technik und den Garten investiert. Die Aufteilung der Flächen ist aktuell so, dass die Wohnung im Obergeschoss ca. 100 m² Wfl. hat und die verbleibende Wohnfläche sich auf das Erd- und Talgeschoss mit jeweils einem großen Bad auf der Etage verteilt. Die schönen Bilder von Haus und Garten vermitteln einen ersten Eindruck dieser hochwertigen Immobilie. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Zweifamilienwohnhaus mit Vollwärmeschutz (WDVS)
* 3 Bäder, die zum Teil sehr luxuriös ausgestattet sind
* Gäste-WC, (EG)
* Zentralheizung Gas, Einbau 2002
* Infraworld-Vitalis Sauna mit Infrarot, Anschaffung 2011 (gegen Aufpreis)
* Fitnessraum (ohne Einrichtung)
* Einbau neuer Heizkörper 2006
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer
* Sanitär, Elektroarbeiten 2001-2009
* umfangreiche Fliesenarbeiten 2001
* Dacheindeckung Hauptdach, Anbau 2002
* Türen ausgetauscht, ca. 2004-2009
* Fenster und Wintergarten Einbau 2003-2009
* hochwertige Einbauküche (sollte gegen Ablöse übernommen werden)
* elektr. Rollladen an den meisten Fenstern, 2014
* Außenputz, WDVS, 2004
* Außenanlage (Pflasterarbeiten) erneuert, 2001
* Elektroarbeiten fortlaufend erneuert ab 2001
* Masterbad Talgeschoss mit gr. Eckwanne
* Bodengleiche Dusche, Badeinbau 2010-2011
und viele Highlights mehr.
Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Anwesen liegt in guter Lage von Bensheim-Auerbach - im Kurviertel, Sie werden begeistert sein. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig gut erreichbar. Bis ins Zentrum von Auerbach sind es ca. 5-10 Gehminuten. Die Autobahnauffahrt Zwingenberg befindet sich ca. 2 km entfernt. Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Auerbach ist ein Stadtteil von Bensheim und seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)

Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, welche mit ca. 40.000 EW größte Stadt im Landkreis Bergstraße ist.

Sehenswürdigkeiten
Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckläden, Optik- und Brillenfachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und vieles mehr.

Ärzte/ Praxen / Versorgung
In Auerbach gibt es eine sehr gute medizinische Versorgung. In den letzten Jahren wurden einige Praxen unterschiedlichster Fachrichtung neu eröffnet. Auch physiotherapeutische Praxen und Heilmediziner sind in Auerbach ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI, LIDL vor Ort und ein Möbelhaus. Alle Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das Haus wird wegen Umzug voraussichtlich Anfang 2019 übergeben. Für weitere Details kontaktieren Sie uns. Fragen zu Auerbach und zur Infrastruktur beantworten wir gerne. Küche und Sauna sollten übernommen werden. 

Unser Betrieb ist seit über 25 Jahren als „Kompetenzteam Immobilie“ in Auerbach ansässig und tätig. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder planen altersbedingt den Wechsel vom geliebten Haus in eine komfortable und altersgerechte Wohnung? Sprechen Sie uns an. Wir vermitteln seit vielen Jahren erfolgreich Immobilien in dieser Region und in besten Lagen.

Sie möchten  Ihr Anwesen von einem Sachverständigen vorab einschätzten lassen? Wir sind DEKRA zertifiziert und stehen für eine sachverständige Bewertung gerne zu Ihrer Verfügung. 

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Fachmakler für Wohnen und Gewerbe an der Bergstraße. Besuchen Sie unseren Maklershop in bester Lauflage von Auerbach.

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