Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bensheim

291 m², 8.5 Zimmer in 64625 Bensheim - Gronau
Haus im Grünen
Haus im Grünen
Grundstück
Garten mit Terrasse
Terrasse UG
Ansicht
Hof und Zugang
Treppenhaus
Wohnzimmer im UG
Schlafzimmer im UG
Ihr Team von Immo-Plan
Bad
Bad mit Wanne
Heizungsraum
Hauseingang
Treppenhaus
Wohnzimmer im EG
Ess-/Kinderzimmer im EG
Ess-/Kinderzimmer im EG
Grundstück
Wiese am Haus
Mehrwert durch Teamarbeit
Kinderzimmer 2 im EG
Badezimmer im EG
Badausstattung
Küche im EG
Aufgang im DG
Großer Wohn-Essbereich
Küche im DG
Schlafzimmer
Wohnzimmer im DG
Bad mit Dusche
Neuwertiges Badezimmer
Wir vermitteln ihr Objekt
Aussicht aus dem DG
Blick aufs Haus
Garten
Wir vermitteln Ihr Objekt
Innenhof
Ansicht mit Doppelgarage
Umfeld Wiese und Wald
Wohnumfeld
Wohnumfeld

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer936
Grundriss
BauartMehrfamilienhaus
OrtBensheim - Gronau
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1973
Zimmer8,5
Wohnfläche ca. 291 m²
Grundstücksfläche ca. 1611 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 160,7 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 645.000,00 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.600 qm bieten wir im Alleinauftrag der Eigentümer dieses sehr geräumige und gepflegte Wohnhaus an der Bergstraße, mitten im Grünen und dennoch stadtnah gelegen, in 6,4 km Entfernung zum ICE-Bahnhof Bensheim zum Verkauf an.

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt durch den späteren Ausbau des dafür vorgesehenen Dachgeschosses über 3 große, in sich abgeschlossene Wohnungen. Ebenerdig zugänglich ist die Einliegerwohnung (ca. 90 qm) mit 2 großen Zimmern, einer Wohnküche und einer weitläufigen Terrasse in sonniger Südwestlage.

Die darüber liegende Hauptwohnung (ca. 130 qm) wird über das Treppenhaus erreicht und verfügt über 4 große Zimmer, straßenseitig mit Balkon, vom Wohnzimmer aus zugängig, und rückwärtig zum Garten hin über eine große überdachte Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist. Die ebene Gartenfläche geht stufenweise in eine große Streuobstwiese in Hanglage über, mit herrlicher Aussicht über das Tal und die gegenüberliegende Wiesen- und Waldlandschaft. Die Wohnung ist mit einer älteren, aber vollfunktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und verfügt im Flur über einen praktischen Einbauschrank. Außerdem gibt es einen Festbrennstoffofen, der im dem an das Wohnzimmer angrenzenden Zimmer steht.

Das Dachgeschoss (ca. 72 qm), von Anfang an mit großen Fenstern zur West- und Ostseite ausgestattet, wurde 1998 fachmännisch von einem ortsansässigen Schreiner ausgebaut. Das zentrale Esszimmer, über das alle Räume zugänglich sind, verfügt über ein großes Dachflächenfenster, das für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.

Zum Haus gehören zwei große Einzelgaragen mit elektrisch schließenden Sektionaltoren. Die Einfahrt des Hauses bietet, je nach Bedarf, zwei weitere PKW-Stellplätze und ermöglicht das Entladen von Fahrzeugen unmittelbar vor der Haustür. Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Renovierungen bieten sich an für die elektrische Anlage (zeitgemäße Sicherungen, FI-Schalter etc.) sowie die Bäder in Einliegerwohnung und Hauptwohnung, die sich in einem gepflegten Ursprungszustand befinden.

Eines der Highlights dieses Hauses ist der große Garten mit überdachter Terrasse und die angrenzende Streuobstwiese, die naturliebenden Menschen ungeahnte Entfaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein älteres Bienenhaus auf dem Grundstück ist nur ein Beispiel dafür.

Das Haus eignet sich aufgrund seiner Bauweise und Aufteilung sehr für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten zu Hause und/oder teilweise Vermietung, um die finanzielle Belastung zu verringern. Ein Haus dieser Art ist selten zu finden und Sie sollten es sich unbedingt bald anschauen.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

* großes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen
* Wohnung auf der Talseite mit großer Terrasse
* Wohnung auf der Hangseite mit Ausgang in den großen Garten
* Bodenbelag: Fliesen, Kork und Laminat
* Ölheizung Baujahr 1991, Viessmann Trimatic MC, mit Niedertemperaturkessel, die ohne Auflagen weiterbetrieben werden kann
* Vorratsraum mit 3 x 2.000 Liter Tanks, von außen begehbar
* Warmwasserversorgung durch Boiler auf den Etagen
* Anschluss Festbrennstoffofen im Esszimmer
* SAT-Anschluss im Haus
* teilweise elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
* große Essküche mit Ausgang in den Garten
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Dachgeschossausbau 1998
* überdachte Freiterrasse sowie Markise am Ausgang in den Garten
* Fenster im Haus erneuert 2010
* Erneuerung der Dachrinnen 2019
* Erneuerung der Terrassenüberdachung 2019
* Erneuerung der Grundstücksabgrenzung auf der Westseite
* zwei geräumige Einzelgaragen mit Sektionaltor und Stromanschluss

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Stadt Bensheim liegt zentral in der Mitte der Bergstraße und der Stadtteil Gronau, 13 Fahrminuten vom ICE-Bahnhof Bensheim entfernt, liegt dennoch mitten im Grünen mit unmittelbarem Zugang zu Wald und Wiesen. Sie genießen hier Ruhe und fühlen sich wie im Urlaub. Der Ortsteil liegt malerisch im idyllischen Meerbachtal. Er hat ca. 1.200 Einwohner und bietet eine angenehm ruhige Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist durch die häufig verkehrende Buslinie 675 des ÖPNV gewährleistet. Der Bahnhof Bensheim ist idealer Ausgangspunkt für die Bahnanbindung Richtung Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt, Frankfurt sowie für Fernreisen mit dem ICE. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B 3 und B 47 sowie die Autobahnanschlüsse zu A5 und A67 schnell zu erreichen. Zur A5 sind es beispielsweise ca. 6,5 km und 13 Fahrminuten (Quelle: Michelin Routenplaner).
Bensheim als größte Stadt des Kreises Bergstraße verfügt über ein komplettes Freizeitangebot und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelmärkte, Einzelhändler und Discounter befinden sich im Umkreis der Fußgängerzone, welche innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden kann. In Gronau selbst gibt es mit dem „Grunemer Lädchen“ einen Anbieter für den täglichen Bedarf. Ein weiteres Geschäft, die „Minimäuse“, bietet als Secondhand-Laden eine große Auswahl an Kinderbekleidung und Kinderausstattung an.
Für Familien mit Kindern wird im Bereich der Erziehung und Bildung in Gronau selbst mit einer evangelischen Kita und einer Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sehr gut vorgesorgt. Verschiedene Freizeitaktivitäten wie Fußball, Tennis, Yoga oder die Freiwillige Feuerwehr, stehen am Ort sowohl für Kinder als auch Erwachsene zur Verfügung.
Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitaktivitäten befinden sich in den nahegelegenen anderen Ortsteilen und Städten.

Sonstiges

Ein ideales Haus für die größere Familie, Naturliebhaber, Generationenwohnen oder einfach nur Wohlfühlen. Das großzügige Anwesen im Grünen wird mietfrei und geräumt übergeben.
Weitere Details gerne auf Anfrage.

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Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

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