Vermietetes Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte für Kapitalanleger

200 m², 6 Zimmer in 64625 Bensheim
Ansicht Erdgeschoss - Untergeschoss
Immo-Plan

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer735
Grundriss
StatusVerkauft
BauartMehrfamilienhaus
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Baujahr1965
Zimmer6
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksfläche ca. 318 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 124,4 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,8 % inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

In gesuchter Wohnlage, im Kurviertel von Bensheim-Auerbach, bieten wir dieses modernisierte Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte zum Verkauf an. Das große Haus in Westausrichtung wurde 2000 - 2005 umfassend modernisiert und in 2 abgeschlossene Wohnungen im Erd- und im Talgeschoss aufgeteilt. Beide 3-Zimmer-Küche-Bad / Gäste-WC-Wohnungen haben Westbalkon bzw. Westterrasse und sind vermietet. Die gute Ausstattung sowie die Ausrichtung nach Westen sind Garanten für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit in dieser Wohnlage. Selbstverständlich hat jede Wohnung einen eigenen Zugang. Details der Aufteilung, Ausstattung sowie Angaben und eine Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sehen Sie unter dem Punkt Ausstattung.   

So wurde das Haus 2005 z.B. mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) versehen, welches zu niedrigen Energie- und Nebenkosten beiträgt. Eine zukünftige Eigennutzung ist nicht ausgeschlossen, jedoch ist ein schneller Bezug bzw. kurzfristiger Eigenbedarf aufgrund der bestehenden Mietverträge mit netten Menschen nur eingeschränkt möglich. Insgesamt erwartet Sie als Kapitalanleger oder auch mittelfristig als Eigennutzer ein sehr gepflegtes Wohnhaus in einem zeitgemäßen Zustand in gehobener Wohnlage. Eine gute Rentabilität ist auf der Grundlage der vorliegenden Mietverträge und der erzielten Miete für den Erwerber gegeben. Hier kaufen Sie eine gute Immobilie mit viel Potenzial für die Zukunft und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Kurviertel von Bensheim-Auerbach  Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung und Übersicht der Modernisierung in Kürze:

* massiv gebautes Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit 2 abgeschlossenen Wohnungen
* Parkettboden in den meisten Wohn- und Schlafräumen
* neue Bäder und Gäste-WC in beiden Wohnungen
* schöner Außenbereich der 2001-2002 neu angelegt wurde.
* Details der durchgeführten Maßnahmen
* Dach neu eingedeckt 1998 und von innen gedämmt 2005
* Einbau neuer Fenster und der Haustür 2001/2004
* Einbau elektrischer Rollladen 2001
* Trennung der Elektroinstallation und Einbau getrennter Stromzähler 2001
* neues Bad im Untergeschoss, Einbau 2001
* neues Bad im Erdgeschoss, Einbau 2004
* Einbau Gas-Brennwertgerät (Gaszentralheizung) 2002
* Grundstückseinfriedung und Außenanlagen erneuert 2001-2002
* Parkettboden überholt und abgeschliffen in allen Wohnräumen 2004
* räumliche Trennung Erdgeschoss zum Untergeschoss 2005
* Vollwärmeschutz (WDVS) Außendämmung 2005

Mehr Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Haus liegt im Kurviertel von Bensheim-Auerbach. Von hier aus gelangt man fußläufig in wenigen Minuten ins Ortszentrum und hat kurze Wege zur Autobahn Auffahrt A5. Die Lage im Kurviertel ist sehr beliebt und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Bensheim. Der Ortsteil Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Auerbach ist als ein Stadtteil von Bensheim seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, welche mit ca. 42.000 EW größte Stadt im Landkreis Bergstraße ist.
Sehenswürdigkeiten
Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz.
Einkaufen / Ärzte/ Praxen / Versorgung
In Auerbach gibt es tolle Einkaufsmöglichkeiten mit sehr vielfältigen Geschäften. Sie finden hier vom individuellen Obstladen, über Apotheke, Uhren- und Schmuckfachgeschäft, Outdoor- Store, viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Bäckereien, Cafés, hochwertige Fleischfachgeschäfte und ein modernes Eiscafé. Letztlich alles, was das Herz des Besuchers begehrt und der ortsansässige Bürger nicht vermissen möchte. Der Ort hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt. Der Erhalt der Einzelhandelsgeschäfte ist ein Hauptaugenmerk des ansässigen Gewerbevereins Auerbach. Neben wunderbaren Wohnlagen bietet Auerbach auch eine Vielfalt an Freizeit- und touristischen Attraktionen wie Minigolf, TSV-Auerbach und den Kur- und Verkehrsverein. Auerbach ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über die höchste Kaufkraft in der Region. Für ältere Menschen bietet der Luftkurort eine optimale medizinische Versorgung, die 2019 durch den Neubau eines großen Ärztezentrums mit weiterer Apotheke und großem Bäckereicafé erweitert wurde. In den letzten Jahren wurden Arztpraxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen neu eröffnet. Auch Physiotherapeutische Praxen mit Krankengymnastik sind mehrfach vorhanden. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI und LIDL vor Ort sowie ein modernes Möbelhaus. Alle Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das gepflegte und bereits modernisierte Wohnhaus mit geringen Nebenkosten kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Nette Nachbarn und ein sehr gepflegtes Wohnumfeld erwarten Sie hier. Der angegebene Verkaufspreis ist ein Festpreis. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 20.700,-€ p.a.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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