Wohnhaus in Fürth mit 3 Etagenwohnungen

267,82 m², 11 Zimmer in 64658 Fürth
Ansicht
Blick in den Hof
Schöner Hof mit Potential zum Gestalten
Blick aus dem Wohnzimmer
Schöner Bereich vor dem Haus
Helles Wohnzimmer im EG
Freundlich und hell im EG
Schlafzimmer im EG
Duschbad im EG
Kinderzimmer im EG
Immer für Sie da
Offene Küche im DG
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Treppenhaus
Wannenbad im DG
Offener Koch-Essbereich im DG
Küche und Esszimmer im DG
Wohnzimmer im DG
Scheune
Details Überdachung
Nebengelass mit Potential
Ansicht Rückseite und Scheune
Ansicht 2
Impression Ortsmitte

Details

Ihr Ansprechpartner

Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH) 01523-422 98 470152 34229847findeisen@immobilien-bensheim.info

Objektnummer889
Grundriss
BauartMehrfamilienhaus
OrtFürth
Postleitzahl64658
Baujahr1950
Zimmer11
Wohnfläche ca. 267,82 m²
Grundstücksfläche ca. 424 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 197,6 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 470.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das 3-Familienhaus wurde 1950 als Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Fürth gebaut.
Es befindet sich auf einem ca. 424 m² großen Grundstück.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich eine Scheune und der überdachte Bereich. Es ist möglich, dort Garagen zu errichten, eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Es ist aber auch möglich, die Nebenräume zu belassen, dafür sind jedoch Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen.

2020 wurde das Ladengeschäft im Erdgeschoss zu einer eigenständigen Wohnung mit 3 Zimmern umgebaut. Die Wohnung ist ca. 90 m² groß. Im Wohnzimmer und im Kinderzimmer wurden neue Fenster mit elektrischem Rollladen eingebaut. Die Wohnung ist mit hellen Fliesenböden ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m². Pflegeleichte Laminatböden in moderner Optik wurden hier verlegt.

Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ca. 70 m² groß. Auch hier wurden Laminatböden verlegt.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss stehen leer, die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Jede Wohnung hat eine eigene Brennwerttherme von Weishaupt für Heizung und Warmwasser, die Abrechnung erfolgt daher für jede Wohnung separat über eine eigene Gasuhr.
Die Heizung wurde 2013 auf Gas umgestellt.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, dennoch sind baujahresbedingt Sanierungsmaßnahmen zu erwarten.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Offenes Wohnen/Essen/Kochen
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss uns Brennwerttherme
- 2 kleine Flure
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Obergeschoss:

- Abgeschlossene große Küche
- Kinder- oder Esszimmer
- großzügiger Flur mit Zugang zu:
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und Brennwerttherme
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss:

- Wohnzimmer
- Küche und Esszimmer
- Flur
- Bad mit Wanne, Brennwerttherme im Bad
- Kleiner Abstellraum unter der Dachschräge
- Zimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank unter der Dachschräge

- Keine Balkone oder Terrassen, Freisitzmöglichkeiten im Hof

Lage

Die Gemeinde Fürth (PLZ. 64658) umfasst ca. 39 km² und liegt in Hessen an der südlichen Bergstraße im Odenwald.
Sie besteht aus den Ortsteilen: Brombach, Ellenbach, Erlenbach, Fahrenbach, Kröckelbach, Krumbach Linnenbach, Lörzenbach, Steinbach und Weschnitz.
In Fürth sind ca. 11.000 Menschen zu Hause.

Infrastruktur:

Fürth liegt direkt an der B38, B460 und B47. Es gibt eine Zugverbindung nach Fürth, die Regionalbahn R 69 fährt über Mörlenbach und Birkenau durch das Weschnitz Tal nach Weinheim an der Bergstraße. Fürth ist durch mehrere Buslinien mit Bensheim, Heppenheim und Reichelsheim verbunden.

Einkaufsmöglichkeiten:

Fürth verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Supermärkte Rewe und Aldi befinden sich an der Krumbacher Straße, Lidl und Netto finden Sie an der B38. Weitere Fachmärkte sind ebenfalls entlang der B38 zu finden.

Kindergärten:

In der kleinen Gemeinde im Odenwald befinden sich auch Kindergärten und Kindertagesstädten, im Folgenden:
• Kindertagesstätte Regenbogen Fürth, Schulstr. 9
• Kindertagesstätte Haus Rasselbande Krumbach, Im Ort 7/64658 Fürth-Krumbach
• Kindertagesstätte Schwalbennest Fahrenbach, Fahrenbacher Str. 118
• Evangelischer Kindergarten Erlenbach, Mittershäuser Weg 10
• Katholischer Kindergarten Fürth, Erbacher Str. 9
• Kinderkrippe Zauberwald, Am Kröckelbach 1a/64658 Kröckelbach
Viele Kindergärten mehr befinden sich in den jeweiligen Ortsteilen.

 


Schulen:

Grundschulen:
Müller-Guttenbrunn Schule Fürth, In den Pfarrwiesen 001
Schule am Katzenberg Erlenbach, Mittershäuser Weg 008

Gesamtschule:
Heinrich-Böll-Schule Fürth, Schulstr. 010

Gymnasium:
Martin-Luther-Schule
Staatsstraße 006 in Rimbach

Freizeit:

Der Bergtierpark ist abseits von Lärm oder Hektik und bietet auf einem circa 1km langen Rundweg einen Einblick in die Welt der Gebirgstiere. In diesem Park finden Sie Erholung vom Alltag.
Interessiert man sich für Modellbahnen und Modellbau, sind die Fürther Miniaturwelten genau das Richtige. Die Bahn simuliert die Strecke von Duisburg nach Oberhausen oder nach Österreich mit einem Abstecher in die Schweiz. Die Ausstellung erstreckt sich über 2.300m².
Ein Freibad lädt zum Verweilen und Erholen an schönen Sommertagen ein.
Der Fürther Kunst Weg ist ein Wanderweg, der hinter dem Friedhof, Flurbezeichnung "Linsenschüssel", beginnt und nach Lindenfels führt. Zehn Künstler schufen unter den Augen der Öffentlichkeit die Kunstwerke, die auf der Wegstrecke zu sehen sind. Die Länge des Kunstweges beträgt ca. 4 Kilometer.
Zwei Grillplätze an der Weschnitz und in Altlechtern bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ein reges Vereinsleben mit Sport- Musik- und Fördervereinen bietet für Jung und Alt auf vielen Ebenen die Möglichkeit der aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Das Gebäude befindet sich in einer Gesamtanlage, einem Kulturdenkmal nach §2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz.

Renovierungen/Erneuerungen:

- 2013 Umstellung auf Gasheizung
- 2016 - 2018 Laminatboden verlegt
- 2019 Bad im Obergeschoss erneuert
- 2020 Umbau des EG von Geschäftsräumen in eine Wohnung inkl. Erneuerung der
Elektroinstallation und Wasserleitungen
- 2020 Erneuerung der Fenster im Wohnzimmer und im Kinderzimmer inkl. elektrischer Rollläden
- 2021 Fassade Straßenseite neu verputzt

- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
- kein Keller
- Nebengelass (Scheune und überdachte Freifläche) auf dem Grundstück

Das Haus eignet sich besonders für Kapitalanleger, als Mehrgenerationenhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus.

Da die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist, sind Besichtigungstermine immer nur in Abstimmung mit den Mietern möglich.


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