Wohnen im Kurviertel, Doppelhaushälfte mit schönem Garten

175 m², 4 Zimmer in 64625 Bensheim
Ansicht Garten
Ansicht
Eingang
Gäste-WC
Wohnen
Essen
Wohnen
Wohnen
Küche
Detail Küche
Treppenhaus
Zimmer OG
Flur OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Detail
Flur Detail
Dusche Bad
Bad OG
Treppe
Garten
Garten
Abgang Keller
Gasheizung
Waschraum
Kellerraum
Garten
Terrasse
Ansicht Straße
Ansicht
Immo-Plan GmbH

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer709
StatusReserviert
BauartDoppelhaushälfte
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1965
Zimmer4
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 294 m²
Nutzfläche ca. 55 m²
Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 336 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 345.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In gesuchter Wohnlage von Bensheim-Auerbach, am Rande des Kurviertels, bieten wir diese ältere, gepflegte Doppelhaushälfte mit einem schönen West-Grundstück zum Verkauf an. Das voll unterkellerte Haus ist Teil einer Wohnanlage, die Mitte der 60-er Jahre errichtet wurde. Aus Altersgründen haben sich die Eigentümer nun zum Verkauf entschlossen. Das schön eingewachsene Grundstück, abseits der Straße gelegen, bietet Platz für die ganze Familie und Ihr Haustier. Hier sind mit etwas gärtnerischem Talent noch einige kreative Ideen umsetzbar.
Im Haus selbst finden Sie die Wohn- und Schlafräume auf 2 Etagen verteilt. Im EG wurden Wohn- und Esszimmer zusammengelegt, wodurch ein großer heller Raum entstanden ist. Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, wobei auch jetzt wieder Renovierungen anstehen, um einen zeitgemäßen Zustand zu erreichen. Wesentliche Dinge, wie die Fenster, die Heizung und das Bad im 1. OG wurden bereits erneuert. Zum Haus gehört auch ein PKW- Stellplatz im Freien.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin zur Besichtigung vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:

Haus von außen verklinkert
* großer Keller
* Bodeneinlauf im Waschkeller
* Deckenhöhe ca. 2,50 m
* Estrichboden gestrichen
* Heizung Gas Einbau ca. 1990

Helles Erdgeschoss
* Parkettboden Wohnzimmer
* Terrazzoplatten Flur
* Fenster 2004 gewechselt
* Gäste-WC
* Einbauküche (gegen kleine Ablöse)
* Terrasse / Garten

Gut geschnittenes Obergeschoss
* Laminatboden
* neues Bad 2017
* bodentiefe Dusche
* 3 Schlafzimmer auf der Etage
* Balkon zur Gartenseite

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das angebotene Haus liegt am Rand des Kurviertels von Bensheim-Auerbach. Das Haus ist Teil einer größeren Wohnanlage ohne Durchgangsverkehr. Eine ideale Lage für Familie mit Kindern.
Bensheim - Auerbach
Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Seit 01. April 1939 ist Auerbach ein Stadtteil von Bensheim und seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/) Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 KM entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, welche mit ca. 40.000 EW größte Stadt im LK Bergstraße ist.
Sehenswürdigkeiten
Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit gr. Minigolfplatz.
Einkaufen / Ärzte/ Praxen / Versorgung
In Auerbach gibt es tolle Einkaufsmöglichkeiten mit sehr vielfältigen Geschäften. Sie finden hier vom individuellen Obstladen, über Apotheke, Uhren- und Schmuck Fachgeschäft, Outdoor- Store, viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Backerei, Cafés, hochwertige Fleischfachgeschäfte und ein modernes Eiscafé. Letztlich alles was das Herz des Besuchers begehrt und der ortsansässige Bürger nicht vermissen möchte. Der Ort hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt. Der Erhalt der Einzelhandelsgeschäfte ist ein Hauptaugenmerk des ansässigen Gewerbekreises Auerbach. Neben wunderbaren Wohnlagen bietet Auerbach auch eine Vielfalt an Freizeit- und touristischen Attraktionen. Auerbach ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über die höchste Kaufkraft in der Region. Für ältere Menschen bietet Auerbach eine optimale medizinische Versorgung, die aktuell durch den Neubau eines Ärztehauses erweitert wird. In den letzten Jahren wurden Arztpraxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen neu eröffnet. Auch physiotherapeutische Praxen und Heilmediziner sind in Auerbach ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI, LIDL vor Ort und ein modernes Möbelhaus. Alle Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das Haus ist frei und kann nach Absprache übernommen werden. Im Keller ist eine Trockenlegung von innen oder außen erforderlich. Hierzu liegt das Angebot einer Fachfirma vor.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner seit 25 Jahren für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

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