Wohnen in begehrter Lage von Auerbach

178,78 m², 5 Zimmer in 64625 Bensheim
Hauseingang
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Immo-Plan GmbH

Details

Ihr Ansprechpartner

Gabriele FindeisenDip.-Ing. (FH)0152 34229847findeisen@immobilien-bensheim.info

Objektnummer759
Grundriss
StatusVerkauft
BauartReihenendhaus
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1974
Zimmer5
Wohnfläche ca. 146,07 m²
Grundstücksfläche ca. 316 m²
Nutzfläche ca. 32,71 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 154,4 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,8 % inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

In attraktiver, sehr begehrter Lage von Bensheim-Auerbach wurden 1974 familienfreundliche Reihenhäuser gebaut. Dieses Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 316 m² großen Grundstück mit Westausrichtung. Obwohl sich das Haus in leichter Hanglage befindet, ist der Garten eben und daher perfekt nutzbar.
Den Mittelpunkt für das Familienleben bildet das Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohnzimmer, dem separaten Esszimmer, der Küche und dem Gäste-WC. Der überdachte Balkon mit Westausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen, er erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Hier finden Sie einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick in den Garten und in die Natur.
Eine gerade Treppe führt ins Obergeschoss, das mit drei Schlafräumen und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Im Gartengeschoss befindet sich ein helles, ca. 32 m² großes Zimmer mit guter Ausstattung, welches als weiteres Schlafzimmer/ Kinderzimmer/ Gästezimmer oder als Hobbyraum zur individuellen Nutzung perfekt geeignet ist. Von diesem Zimmer ist der Garten direkt zu erreichen.
Eine Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück direkt neben dem Haus.
Ein Schuppen z.B. für Gartengeräte wurde unter der Garage angeordnet, er ist von der Gartenseite ebenerdig erreichbar.

Ausstattung

Einige Details des Gebäudes sowie der Ausstattung in Kürze:
Gartengeschoss
* Heizung, Waschküche, Keller
* Duschbad im Heizraum integriert
* Großer Wohnraum auf der Westseite durch Hanglage hell und freundlich
* Vom Wohnraum aus direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Wohnraum mit schönem Parkettboden und Lackspanndecke ausgestattet

Erdgeschoss
* Wohnzimmer mit attraktivem Parkettboden und großzügigem Balkon (Beschattung durch 2 Markisen)
* Küche
* Esszimmer
* Flur
* Gäste-WC

Obergeschoss
* 3 Schlafräume mit attraktivem Parkettboden
* Badezimmer mit Dusche und Wanne

* Garten Pflegeleicht angelegt mit Baumbestand
* Garage direkt neben dem Haus und Stellplatz vor der Garage

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Haus liegt im Kurviertel von Bensheim-Auerbach. Von hier aus gelangt man fußläufig in wenigen Minuten ins Ortszentrum und hat kurze Wege zur Autobahnauffahrt A5. Die Lage im Kurviertel ist sehr beliebt und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Bensheim. Der Ortsteil Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet.

Auerbach ist als ein Stadtteil von Bensheim seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort.
(Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)

Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim. Bensheim ist mit ca. 42.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bergstraße.

Sehenswürdigkeiten:
Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz.

Einkaufen / Ärzte/ Praxen / Versorgung:
In Auerbach gibt es tolle Einkaufsmöglichkeiten mit sehr vielfältigen Geschäften. Sie finden hier vom individuellen Obstladen über Apotheke, Uhren- und Schmuckfachgeschäft und Outdoor-Store, viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Bäckereien, Cafés, hochwertige Fleischfachgeschäfte und ein modernes Eiscafé. Letztlich gibt es hier alles, was das Herz des Besuchers begehrt und der ortsansässige Bürger nicht vermissen möchte. Der Ort hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt.

Der Erhalt der Einzelhandelsgeschäfte ist ein Hauptaugenmerk des ansässigen Gewerbevereins Auerbach. Neben wunderbaren Wohnlagen bietet Auerbach auch eine Vielfalt an Freizeit- und Touristenattraktionen wie Minigolf, TSV-Auerbach und den Kur- und Verkehrsverein. Auerbach ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über die höchste Kaufkraft in der Region. Für ältere Menschen bietet der Luftkurort eine optimale medizinische Versorgung, die 2019 durch den Neubau eines großen Ärztezentrums mit weiterer Apotheke und großem Bäckereicafé erweitert wurde. In den letzten Jahren wurden Arztpraxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen neu eröffnet. Auch Physiotherapeutische Praxen mit Krankengymnastik sind mehrfach vorhanden.

Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI und LIDL vor Ort sowie ein modernes Möbelhaus. Alle Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Modernisierungsmaßnahmen:

1994 - Einbau Vaillant-Brenner
2000 - Dämmung der Fassade und Erneuerung der Holzverkleidung
2000 - Fenster erneuert
2006 - Erneuerung Warmwasserboiler Vaillant
2007 - Erneuerung Fenster im Wohnzimmer, 3-fach verglastes Schiebeelement mit elektrischen Rollläden
2009 - Wasseraufbereiter
2010 - Pflaster Garagenauffahrt erneuert sowie Flachdach kontrolliert und repariert
2011 - Fassadenanstrich
2014 - Parkettboden im Wohnzimmer erneuert

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, speziell auch in Bensheim und Auerbach sowie im Vorderen Odenwald.

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