Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bensheim-Auerbach

175 m², 5 Zimmer in 64625 Bensheim-Auerbach
Ansicht
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Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer682
Grundriss
StatusVerkauft
ObjektartWohn- und Geschäftsgebäude
OrtBensheim-Auerbach
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Zimmer5
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstücksfläche ca. 149 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 980 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In zentraler Lage von Bensheim-Auerbach bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses teil-modernisierte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf an. Das unterkellerte Anwesen glänzt durch seine hervorragende Lage mitten im Zentrum von Auerbach.  Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer ehemaligen Eisdiele im Erdgeschoss sowie zwei darüber liegenden Wohnungen. Die Eisdiele hat ca. 70 qm Nutzfläche inkl. der Sanitäranlagen Das Haus steht zurzeit leer, da die Eigentümer den Betrieb aus Altersgründen aufgegeben haben. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zeitweise eigengenutzt, wenn sich die Eigentümer in Deutschland aufhalten. Weitere Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Das Haus ist teilmodernisiert. Die Heizung wurde 1999 erneuert, das Ladenlokal wurde 1999 ebenfalls  modernisiert und um eine moderne Toilettenanlage mit getrennten WCs erweitert. Die Fenster in den beiden darüber liegenden Wohnungen sind in Kunststoff (Isolierglas), ca. 1985 ausgeführt. Die großen Fenster im Erdgeschoss wurde 1999 im Zuge der Modernisierung ebenfalls ausgewechselt. In dieser Zeit wurde das Dach laut Angabe der Besitzer ebenfalls neu eingedeckt. Insgesamt eine sehr interessante Immobilie in zentraler Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze

* Gasbrennwerttherme im DG Einbau ca. 1999
* Fenster im EG ca. 1999
* Fenster im OG und DG ca. 1985
* Wohnung im 1. OG modernisiert ca. 1999
* Eisdiele im EG komplett innen ausgebaut 1999
* Toilettenanlage im EG ausgebaut 1999
* externer Eingang mit Treppenhaus als Aufgang zu den Wohnungen
* getrennter Eingang für das Ladengeschäft
* Dacheindeckung laut Auskunft 1988 erneuert.

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum von Bensheim-Auerbach. Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, Kinderhorte, sowie zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule zur Verfügung. Eine Vielzahl von attraktiven Freizeitangeboten runden das attraktive Ortsbild ab und machen Auerbach zu einer lebens- und sehenswerten Stadt.
Auerbach ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang durch Auerbach. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof.
Der besonders beliebte und große Stadtteil ist der einzige staatlich anerkannte Luftkurort an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main. Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in und um Auerbach herum bestaunen kann. Da Auerbach direkt am Fuße des Melibokus (517,4m) liegt und der Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach auch nicht weit entfernt ist, kann man im Sommer wunderschöne Wanderungen in den Odenwald unternehmen. Darüber hinaus gibt es einige sehenswerte Ausflugsziele, wie das Schloss Auerbach oder den 42 Hektar großen Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands.

Sonstiges

Das Wohn- und Geschäftshaus steht im Grunde leer bzw. wird bei Übergabe geräumt übergeben. Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden. Das Erdgeschoss ist für eine neue Nutzung entsprechend umzubauen. Die Fläche eignet sich hervorragend als Ladengeschäft. Dies insbesondere auch wegen der zentralen Lage im Ortskern. Straßenseitig wurden große moderne Fenster eingebaut und als Schattenspender eine große Markise montiert.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf in Bensheim an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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