Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten im Grünen, nahe dem Stadtzentrum

192,05 m², 7 Zimmer in 64625 Bensheim
Hausansicht
Ansicht vom Garten
Haus Ansicht Detail
Eingang von der Straße
Eingangstür
Gäste-WC EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Ihr Team von Immo-Plan
Historisches Treppenhaus
Badezimmer OG
Essküche im 1. OG
Wohnzimmer OG
Treppenhaus 1. OG
Dachgeschoss
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Büro DG
Kellergeschoss
Moderner Zählerschrank
Wir vermitteln Ihr Objekt
Tolle Aussicht vom Fenster
Garten mit viel Potenzial
Garten vor dem Haus
Kinderspielplatz
Blick in den Garten / Naturpark
Ihr Immobilienmakler an der Bergstraße

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06257 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer756
Grundriss
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Bezugsfrei ab30.06.2021
Baujahr1959
Zimmer7
Wohnfläche ca. 143,2 m²
Grundstücksfläche ca. 1097 m²
Nutzfläche ca. 48,85 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 319,6 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 595.000,00 €
Käuferprovision5,8 % inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

In bester Innenstadtlage, im Villenviertel Nord, bieten wir dieses großzügige Haus mit einem wunderschönen großen Garten zum Verkauf an. Das Haus gehört zur Gesamtanlage nördliches Villengebiet Bensheim. Das 1959 gebaute Haus im nördlichen Villengebiet steht selbst nicht unter Denkmalschutz. Hier präsentiert sich ein großes Landhaus mit charakteristischen Holzelementen der damaligen Epoche wie z.B. den elegant geschwungenen Holztreppen, einem tollen Parkettboden sowie vielen weiteren Ausstattungsdetails. Ein großes Haus für die Familie mit Haustier oder ein Mehrgenerationenhaus mit der Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Familienmitglied autark wohnen zu lassen (Küche im EG +OG). Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und vermittelt heute einen mehr als zeitgemäßen Eindruck. Der wirklich große Garten ist das besondere Highlight dieser Immobilie. Groß, zum Teil etwas verwachsen, bietet er jede Menge Potenzial für Ihr Garten- oder Teehaus, den Schwimmteich, den Grillplatz oder das lang ersehnte Schwimmbad für die Familie.  Vom Garten aus gelangen Sie direkt ins Haus in den Keller. Hier wäre ein weiteres Bad oder WC optional möglich. Vom Keller führt die Treppe in den Wohnbereich im Erdgeschoss, der mit eigener Küche und einem kleinen Bad ausgestattet ist. Vor dem Wohnzimmer liegt straßenseitig eine schöne Terrasse mit Ausbaupotenzial. Im Treppenhaus fallen besonders die filigranen, wunderschönen Holzarbeiten am Geländer und im Flur auf, welche die damalige Epoche der gehobenen Landhäuser geprägt hat. Im 1. Obergeschoss befinden sich Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer und ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer. Im darüber liegenden Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer plus ein kleines Büro und ein WC vorhanden. Mehr Details dieses schönen Landhauses in zentraler Lage von Bensheim zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung in Kürze
* Einfamilienhaus als Landhaus im nördlichen Villengebiet
* Grundstück mit 1.097 qm in bester Stadtlage
* die Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar
* Haus vom Garten aus direkt begehbar
* Heizung 2012 von Öl auf Gas umgestellt
* Viessmann,Vitocell 100, Einbau 2012 (24.400,-€)
* Dachreparatur, Dach neu eingedeckt 2012, (7.200,-€)
* Verputz- und Malerarbeiten Haus 2013 (34.400,-€)
* Keller Instandsetzung und Innenputz
* wunderschönes Holztreppenhaus mit hohem Erkennungswert
* massive Holzböden teilweise Parkett und Dielenboden
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* Garten mit fast unbegrenzten Möglichkeiten

Mehr Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten auch unser aussagekräftiges Exposé mit vielen Angaben und Details. Mit unseren Exposé-Unterlagen sind Sie bei jeder Bank sehr willkommen.

Lage

Nördlich der Bensheimer Altstadt erstreckt sich ab dem Ritterplatz das große Villengebiet entlang der Darmstädter Straße bis zum Winkelbach. Zu beiden Seiten dieser eigentlichen "Bergstraße" reihen sich wie an einer Perlenkette, parallel verlaufende Straßen und regelmäßige Querverbindungen. Hier stehen kleinere und größere bürgerliche Landhäuser. Der Kirchberg bietet für dieses Wohngebiet eine wichtige charakteristische Hintergrundkulisse. Das angebotene Haus gehört zu dieser Villenlage nördlich der Innenstadt von Bensheim.
Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.750 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Bensheim hat einen historisch schönen Marktplatz, sowie eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kletterparks, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad. Bensheim ist zudem die Schulstadt im Kreis Bergstraße. Mit 5 Gymnasien sowie weiteren Real- und Gesamtschulen hat die Stadt die meisten Schulen im Kreisgebiet. Die Jahrmärkte sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der gute Bergsträßer Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße. Bensheim ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Dazu führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main – Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Das Haus ist zurzeit noch vermietet. Die Mieter möchten bis zum Sommer 2021 ausziehen. Die Bäder sowie die Fenster sollten erneuert werden. Der natürliche Garten bietet viel Ausbaupotenzial.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Sie kostenlos.

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