Stilvoller Altbau im Herzen von Bensheim-Auerbach

118 m², 6 Zimmer in 64625 Bensheim-Auerbach
Ansicht
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Details

Energieeffizienzklasse

G

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer858
Grundriss
StatusVerkauft
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtBensheim-Auerbach
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1910
Zimmer6
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksfläche ca. 270 m²
Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 244 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseG

Beschreibung

In guter und ruhiger Lage von Bensheim-Auerbach, bieten wir in einer verkehrsberuhigten Spielstraße nahe dem Zentrum, dieses stilvolle alte Einfamilienwohnhaus mit Renovierungsbedarf zum Verkauf an. Das voll unterkellerte Wohnhaus mit schönem Mansarddach, Gauben und hohen Decken ist ein schönes Unikat und verbirgt auf der Rückseite ein wunderschönes Hofgrundstück mit alter Scheune und einem nicht einsehbaren Garten. Haus und Scheune bieten ein tolles Ambiente mit Überdachung und Freisitz.

Das Wohnhaus wurde Anfang des 20 Jahrhunderts von einem nicht bekannten Architekten gebaut und hat Elemente des damaligen Architekten H. Metzendorf. Die Ausstattung und Bauweise ist stilvoll und der damaligen Bauepoche angepasst. Besonders bemerkenswert ist das alte Treppenhaus in Holzbauweise, welches sich noch im Originalzustand befindet, oder das Rundbogenfenster auf der Straßenseite. Hier erwerben Sie ein historisches Kleinod im Herzen von Auerbach. Der von der Straße einsehbare Innenhof mit kleinem Vordach, dient als Durchgang in den Garten sowie als Abstell- und Parkfläche.

Besichtigen Sie mit uns diesen Stilaltbau in zentraler Lage von Auerbach. Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Tel. 06251-76052.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze:

* Stilvoller Altbau im Herzen von Auerbach
* Massiv gebaut mit Bruchsteinkeller
Keller:
* großer Keller mit Tonnendecken und 4 Räumen, Deckenhöhe ca. 1,95 m im Mittel
* Gastherme Einbau ca. 1995 mit neuen Versorgungsleitungen
* Kellerboden mit Tonziegeln belegt
Erdgeschoss:
* Deckenhöhe im EG ca. 2,75 m
* Ausstattung EG: Älteres Bad, Küche mit Ausgang in den Garten
* Wohn- und Esszimmer - können baulich zusammengelegt werden
* schöne alte Holztüren, Bodenbelag Teppich, Linoleum
* möglicherweise sind alte Holzdielen darunter
* Fenster Kunststoff ca. 1990 mit Rollladen
* sehr schönes Treppenhaus in Vollholzausführung zum Obergeschoss
* WC auf dem Podest im Treppenhaus
Obergeschoss:
* Aufteilung 4 Zimmer inkl. Küche, - aus der Küche sollte das Bad der Familie werden
* Bodenbelag Teppichboden, Holzbalkendecke als Zwischendecke zum Dachboden
Spitzboden, Dachstuhl:
* nicht ausgebaut, Kaltdach
* Firsthöhe ca. 3,0 m. Tonziegeldach bereits erneuert, Baujahr unbekannt
* der Spitzboden könnte ausgebaut werden. Höhe und Potenzial ist vorhanden.

Mehr Informationen sowie unser aussagekräftiges Exposé erhalten Sie bei der Besichtigung.

Lage

Das Wohnhaus liegt sehr ruhig und dennoch zentrumsnah im Herzen von Auerbach. Der auf der Rückseite befindliche Garten mit kleiner Scheune bietet viel Atmosphäre und ist ein idealer Rückzugsort für die Bewohner. Die Scheune mit Vordach eignet sich für Gäste und Feste oder einfach als ruhige überdachte Sitzlounge für die Familie im Sommer.

Auerbach ist mit etwa 9.590 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der Stadtteil liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist der einzige staatlich anerkannte Luftkurort an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.

Das milde Klima ist verantwortlich für den großflächigen Weinbau, den man überall in und um Auerbach herum bestaunen kann. Auerbach liegt direkt am Fuße des Melibokus (517,4m) und auch der Schlossberg Auerberg (339,7m) mit dem Schloss Auerbach ist nicht weit entfernt. Hier ist es nicht weit für wunderschöne Wanderungen in den Odenwald.

Für Familien mit Kindern sind genügend Kindergärten und Horte, sowie Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Auerbach oder den 42 Hektar großen Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands.

Mehr Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Immo-Plan mit Sitz in Bensheim Auerbach ist ein überregional bekanntes Maklerunternehmen, welches über mehr als 27 Jahren Immobilienerfahrung an der Bergstraße verfügt.

Sonstiges

 

Wie oft bei Altbauten besteht auch bei diesem Haus Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Bereich des Kellers ist die Abdichtung der Außenwand zu erneuern. Der Keller wurde in Bruchsteinmauerwerk errichtet und birgt an den Außenwänden deutliche messbare Feuchtigkeitsschäden. Eine umfassende Abdichtung von außen oder Innen wäre sinnvoll, sofern der Keller zu Lagerzwecken oder ähnlichem genutzt werden soll. Die Feuchtigkeit an den Wänden ist bei vielen Altbauten in dieser Alters- und Bauklasse anzutreffen. Ansonsten sind das Bad, die Küche sowie absehbar die Gastherme zu erneuern um hier die wesentlichen Maßnahmen zu nennen.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, speziell auch in Bensheim und Auerbach sowie im Vorderen Odenwald.

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