In guter Ortslage von Seeheim-Jugenheim bieten wir dieses gepflegte und bereits in großen Teilen modernisierte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf an. Das Anwesen besteht aus einem Fachwerkhaus mit Anbau, welches bis zum Frühjahr als Pizzeria mit Biergarten genutzt wurde. Im rückwärtigen Bereich steht eine größere Scheune, die weiter ausgebaut oder abgerissen werden kann. Für das Grundstück existiert ein Bebauungsplan, der eine weitere Bebauung im rückwärtigen Bereich zulässt.  Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Personalwohnung mit einem darüber liegendem, nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Anwesen ist teilunterkellert und mit den diversen Nebengebäuden in einem guten Zustand. Die Wohnung im 1. OG sollte renoviert bzw. modernisiert werden. Das gemütliche Lokal im EG hat rd. 50 Sitzplätzen, eine große Küche mit 2 Kühlräumen, Vorratsräume und getrennte Toilettenanlagen. Die Räume wurden 2014 umfassend renoviert und präsentieren sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Der private Wohnbereich im 1. OG ist über einen Nebeneingang und eine Treppe gut zu erreichen. Die helle 3-4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad hat ca. 70,0 qm Wohnfläche. Nicht ausgebaut ist der darüber liegende Dachboden. Angrenzend an das Gasthaus befindet sich ein Anbau, in welchem die Küche sowie das Kühlhaus untergebracht sind. Daran schließt sich eine große Scheune an, die zum Teil unterkellert ist. Der trockene Gewölbekeller wird als Lager genutzt und ist von außen begehbar. Der große Innenhof wurde zum Biergarten ausgebaut. Die baurechtliche Genehmigungen für den Biergarten liegt vor. Alle Gebäude wurden bereits mehrfach saniert oder renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Zum Anwesen gehört noch ein begrüntes Hanggrundstück, was bisher ungenutzt und somit der natürlichen Vegetation überlassen ist. Insgesamt vermittelt das Gebäudeensemble einen gepflegten, guten Eindruck. Das Haus mit dem Lokal und der Wohnung ist bezugsfrei. Termine zur Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Jetzt Kontaktanfrage senden und Exposé abrufen.

Erdgeschoss
- Ausstattung und Einbauten 2014 umfassend renoviert
- Heizung Gas zentral
- Gasherd in der Küche, große moderne Dunstabzugshaube
- 2 Kühlräume mit Aggregaten
- Theke mit Spüle im Schankraum vorhanden
- An- und Einbaugeräte sowie die Bestuhlung können gegen Ablöse übernommen werden
- Lokalboden komplett gefliest
- Herren- und Damen-WC 2014 renoviert
- Deckenhöhe Schankraum ca. 2,45 m; Nebenraum ca. 2,35 m
- Holzfenster Biotherm, Isolierglas, Einbau 1990

Obergeschoss
- Bad mit Wanne, WB, WC ca. 1985
- Holzdecken, Wände zum Teil in Holz
- 3 - 4 Schlafzimmer, keine sep. Küche

Außenanlagen
- Biergarten im Innenhof ca. 30 Plätze
- sep. WC, mit Waschgelegenheit
- von außen begehbarer Gewölbekeller
- Scheune mit weiterem Bau- oder Ausbaupotenzial

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Bei der Besichtigung erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Das Anwesen liegt im Ortsteil Jugenheim in zentraler Lage in Richtung Balkhausen. Das Ortszentrum ist fußläufig gut erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld im öffentlichen Verkehrsraum.
Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, die zum Landkreis Darmstadt-Dieburg gehört, hat aktuell ca. 16.500 Einwohner. Sie liegt an der Hessischen Bergstraße zwischen Alsbach und Darmstadt in der Metropolregionen Frankfurt-Rhein-Main nur ca. 15 Kilometer von Darmstadt und ca. 40 Kilometer vom Rhein-Main-Airport entfernt. Die Gemeinde engagiert sich sehr für die Förderung von Gewerbe und Tourismus. Mehr Informationen dazu finden Sie auf der Homepage der Gemeinde unter www.seeheim-jugenheim.de. Seeheim-Jugenheim hat laut einer IHK Studie aus 2019 den höchsten Kaufkraft-Index von insgesamt 38 Städten und Gemeinden über 10.000 Einwohnern im PLZ-Gebiet 6. Die Gemeinde gehört zu den gesuchten und bevorzugten Wohnlagen an der Hessischen Bergstraße. Boden- und Grundstückspreise von deutlich über 600,-€ / m² sind in den Wohnlagen heute keine Seltenheit mehr. Die nah gelegene Wissenschaftsstadt Darmstadt ist ca. 15 Fahrminuten entfernt und auch mit der durch den Ort führenden Straßenbahn gut zu erreichen. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten sowie eine Grundschule und eine weiterführende Schule zur Verfügung. Bekannt geworden ist Seeheim-Jugenheim auch durch die internationale Schule. Dazu laden ein idyllisches Freibad, Kulturtage, Wanderwege, sowie eine gute regionale Gastronomie zu Besuchen in die Orte Seeheim und Jugenheim ein. In Seeheim-Jugenheim existieren zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Heiligenberg oder die Burgruine Tannenberg. Eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten runden das attraktive Ortsbild ab und macht die Gemeinde zu einem der attraktivsten Wohnorte an der Bergstraße. Die Gemeinde wurde weltweit bekannt durch das moderne Lufthansa Schulungszentrum, wo die Lufthansa nach eigenen Angaben über 100 Mio. EUR investiert und 2009 ein tolles Training- und Conference-Center mit Tagungshotel eröffnet hat. Die zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Frankfurt Rhein-Main und Rhein-Neckar ermöglicht eine schnelle Verbindung mit anderen Städten, egal ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr. Seeheim-Jugenheim hat Autobahnanschluss an die A5.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit der ehemaligen Pizzeria wird miet- und pachtfrei übergeben. Es besteht auch keine Brauereibindung. Für das Anwesen besteht Ensembleschutz, d.h. Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild sind mit der zuständigen Denkmalbehörde abzustimmen.

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