Schönes Gasthaus mit Biergarten, Scheune, Gewölbekeller und Wohnung

170,75 m², 4 Zimmer in 64342 Seeheim- Jugenheim
Ansicht Haus
Ansicht Straße
Gastraum
Gastraum mit Eingang
Nebenraum
Nebenraum
Gastraum
Theke und Kühlraum
Theke
WC-Anlage
Küche
Küche
Biergarten
Bad 1.OG Wohnen
Durchgang zur Scheune
Abstell- und Lagerfläche
Innenhof Biergarten
Zufahrt Innenhof
Ansicht mit Zugang
REWE in der Nähe
Ortsmitte Jugenheim
Gute Infrastruktur
Gesamtansicht
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Immo-Plan GmbH

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer738
Grundriss
ObjektartWohn- und Geschäftsgebäude
OrtSeeheim- Jugenheim
Postleitzahl64342
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1870
Zimmer4
Wohnfläche ca. 68,5 m²
Grundstücksfläche ca. 678 m²
Nutzfläche ca. 102,25 m²
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisLaut Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis 389.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In guter Ortslage von Seeheim-Jugenheim bieten wir dieses gepflegte und bereits in großen Teilen modernisierte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf an. Das Anwesen besteht aus einem gut eingeführten Gasthaus mit Biergarten, einer Wohnung im 1. Obergeschoss mit darüber liegendem, nicht ausgebauten Dachgeschoss, einer großen Scheune die teilunterkellert ist sowie diversen Nebengebäuden. Das gemütliche Lokal hat rd. 50 Sitzplätzen, eine große Küche mit 2 x Kühlräumen, Vorratsräume und getrennte Toilettenanlagen. Die Räume wurden 2014 umfassend renoviert und präsentieren sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Der private Wohnbereich im 1. OG ist über einen Nebeneingang gut zu erreichen. Die helle 3-4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad hat ca. 70,0 qm Wohnfläche. Nicht ausgebaut ist der darüber liegende Dachboden. Angrenzend an das Gasthaus befindet sich ein Anbau, in welchem die Küche sowie das Kühlhaus untergebracht sind. Daran schließt sich eine große Scheune an, die zum Teil unterkellert ist. Der trockene Gewölbekeller wird als Lager genutzt und ist von außen begehbar. Der große Innenhof wurde zum Biergarten ausgebaut. Die baurechtliche Genehmigung für den Biergarten liegt vor. Die große Scheune mit diversen Nebenräumen wird ebenfalls als Lager und Abstellraum für Fahrräder etc. genutzt. Alle Baukörper wurden  bereits mehrfach saniert oder renoviert. Zum Anwesen gehört ein begrüntes Hanggrundstück, was bisher ungenutzt und somit der natürlichen Vegetation überlassen ist. Insgesamt vermittelt das Gebäudeensemble einen gepflegten, guten Eindruck und wartet auf eine junge dynamische Familie mit guten Ideen für die Nutzung der Räume.  Das Haus mit dem Lokal wird spätestens im Mai bezugsfrei. Die  Eigentümer und Verkäufer würden sich über einen Erwerber freuen, der die Lokalität im Sinne der Familie, welche die Immobilie schon seit mehreren Generationen im Besitz hat, weiter führt. Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage. Jetzt Kontaktanfrage senden und Exposé abrufen.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Ausstattung und Einbauten 2014 umfassend renoviert
- Heizung Gas zentral
- Gasherd in der Küche, große moderne Dunstabzugshaube
- 2 Kühlräume mit Aggregaten
- Theke mit Spüle im Schankraum vorhanden
- An- und Einbaugeräte sowie die Bestuhlung können gegen Ablöse übernommen werden
- Lokalboden komplett gefliest
- Herren- und Damen-WC 2014 renoviert
- Deckenhöhe Schankraum ca. 2,45 m; Nebenraum ca. 2,35 m
- Holzfenster Biotherm, Isolierglas, Einbau 1990

Obergeschoss
- Bad mit Wanne, WB, WC ca. 1985
- Holzdecken, Wände zum Teil in Holz
- 3 - 4 Schlafzimmer, keine sep. Küche

Außenanlagen
- Biergarten im Innenhof ca. 30 Plätze
- sep. WC, mit Waschgelegenheit
- von außen begehbarer Gewölbekeller
- Scheune mit großer Lager-, Stau- und Abstellfläche
- Durchgang zum Osthang

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Beim Inventar kann es noch zu Änderungen kommen, da es noch keine finale Übergabe gegeben hat. Spätestens bei der Besichtigung erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Anwesen liegt im Ortsteil Jugenheim in zentraler Lage in Richtung Balkhausen. Das Ortszentrum ist fußläufig gut erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld im öffentlichen Verkehrsraum.
Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, die zum Landkreis Darmstadt-Dieburg gehört, hat aktuell ca. 16.500 Einwohner. Sie liegt an der Hessischen Bergstraße zwischen Alsbach und Darmstadt in der Metropolregionen Frankfurt-Rhein-Main nur ca. 15 Kilometer von Darmstadt und ca. 40 Kilometer vom Rhein-Main-Airport entfernt. Die Gemeinde engagiert sich sehr für die Förderung von Gewerbe und Tourismus. Mehr Informationen dazu finden Sie auf der Homepage der Gemeinde unter www.seeheim-jugenheim.de. Seeheim-Jugenheim hat laut einer IHK Studie aus 2019 den höchsten Kaufkraft-Index von insgesamt 38 Städten und Gemeinden über 10.000 Einwohnern im PLZ-Gebiet 6. Die Gemeinde gehört zu den gesuchten und bevorzugten Wohnlagen an der Hessischen Bergstraße. Boden- und Grundstückspreise von deutlich über 600,-€ / m² sind in den Wohnlagen heute keine Seltenheit mehr. Die nah gelegene Wissenschaftsstadt Darmstadt ist ca. 15 Fahrminuten entfernt und auch mit der durch den Ort führenden Straßenbahn gut zu erreichen. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten sowie eine Grundschule und eine weiterführende Schule zur Verfügung. Bekannt geworden ist Seeheim-Jugenheim auch durch die internationale Schule. Dazu laden ein idyllisches Freibad, Kulturtage, Wanderwege, sowie eine gute regionale Gastronomie zu Besuchen in die Orte Seeheim und Jugenheim ein. In Seeheim-Jugenheim existieren zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Heiligenberg oder die Burgruine Tannenberg. Eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten runden das attraktive Ortsbild ab und macht die Gemeinde zu einem der attraktivsten Wohnorte an der Bergstraße. Die Gemeinde wurde weltweit bekannt durch das moderne Lufthansa Schulungszentrum, wo die Lufthansa nach eigenen Angaben über 100 Mio. EUR investiert und 2009 ein tolles Training- und Conference-Center mit Tagungshotel eröffnet hat. Die zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Frankfurt Rhein-Main und Rhein-Neckar ermöglicht eine schnelle Verbindung mit anderen Städten, egal ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr. Seeheim-Jugenheim hat Autobahnanschluss an die A5.

Sonstiges

Das Wohn- und Geschäftshaus wird nach Absprache miet- und pachtfrei übergeben. Es besteht der Wunsch, das traditionsreiche Lokal nach Möglichkeit wieder in einer gastronomischen Nutzung fortzuführen.

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