Sanierung oder Abriss? Alter Bauernhof in zentraler Ortslage (Zentrum)

450 m², 9 Zimmer in 68623 Lampertheim
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Innenhof
Scheune
Scheune
Hofeinfahrt
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Zwischenraum Häuser
Haus 1
Scheune
Oberlager Scheune
Bad Haus 1
Dachgeschoss Haus 2
Zimmer
Draufsicht
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Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer631
StatusReserviert
OrtLampertheim
Postleitzahl68623
BezugsfreiNach Absprache
Zimmer9
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksfläche ca. 918 m²
Nutzfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 149.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In zentraler Lage von Lampertheim (OT Hofheim) befindet sich dieses ältere Hofgut, welches eine Vielzahl von Nutzugsmöglichkeiten bietet. Das Hofgut besteht aus zwei gegenüberliegenden Wohngebäuden, einem Stall mit Anbau sowie einer großen Scheune mit Zwischendecke. Zum landwirtschaftlichen Anwesen gehören noch zusätzlich ca. 9 Hektar Land, die sich im nahen Wohnumfeld des Ortes befinden. Das Acker- und Grünland ist momentan verpachtet. Ein Zukauf ist grundsätzlich möglich. Aus Sicht des Verkäufers sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig. Ein Teilabriss ist ebenfalls möglich. Für das Hofgut besteht Ensembleschutz. Eine Ortsbegehung mit der zuständigen Denkmalbehörde ist bereits erfolgt. Einzelheiten zu dem möglichen Abriss, dem Erhalt und den Auflagen erhalten Sie von unseren fach- und sachkundigen Mitarbeitern. Die Immobilie ist zurzeit noch bewohnt. Besichtigungen sind nur im Beisein der Immobilienberater möglich. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 918 m². Eine mögliche Neubebauung erfolgt nach § 34 BauGB. Laut Auskunft des Stadtplanungsamtes der Stadt Lampertheim kann das Hofgut mit insgesamt 3 Gebäuden überbaut werden. Die Sanierung im Bestand ist aus Sicht der Denkmalbehörde unproblematisch und zulässig.

Ausstattung

Aufgrund der insgesamt recht mäßigen Ausstattung sowie altersbedingten Schäden wird auf eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung verzichtet. Besichtigungstermine sind zu vereinbaren. Mehr dazu im persönlichen Gespräch.

Lage

Der Bauernhof liegt im Ortszentrum von Lampertheim Hofheim. Im südhessischen Kreis Bergstraße erstreckt sich Hofheim im Hessischen Ried rechtsrheinisch in der oberrheinischen Tiefebene. Mit rund 5.228 Einwohnern (Stand: 30.06.2012) ist Hofheim der größte Stadtteil von Lampertheim. Die Stadt grenzt an Nordheim, Wattenheim (beide im Norden), Biblis (Nordosten), Bobstadt (Osten), Bürstadt (Südosten), Rosengarten und Worms (beide im Südwesten).
Hofheim hat zwei Kindergärten und es befindet sich eine Grund- und Hauptschule im Ort.
Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Hofheim vorhanden. In Hofheim hat man beides; ein idyllisches Landleben, wie unmittelbare Nähe zu größeren Städten. Viele landwirtschaftliche Flächen ermöglichen verschiedene Naturerlebnisse.

Sonstiges

Die Immobilie liegt sehr zentral und eignet sich auch wegen dem Zuschnitt für Abriss mit Neubebauung, als Lagerfläche für Cabrios und Wohnmobile oder als Sanierungsobjekt. Auch Tierhaltung ist in jeder Form aufgrund der Vornutzung zulässig. Die Landwirtschaftsfläche (Land) bzw. Teile davon können dazu gekauft werden. Eine ideale Anlage für Ackerbau, Viehzucht oder als Citybaugrundstück z.B. für Altengerechtes Wohnen etc. Die Auflagen der Denkmalbehörde sind erfüllbar und überschaubar.

Der Verkauf erfolgt wegen Umzug. Für Fragen zum Objekt sowie zur Abstimmung einer Besichtigung stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Vorderen Odenwald und im Ried.

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