Reihenhaus in Hemsbach

235 m², 6 Zimmer in 69502 Hemsbach
Eingangsbereich Ansicht
Immo-Plan GmbH

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer767
Grundriss
StatusVerkauft
BauartReihenmittelhaus
OrtHemsbach
Postleitzahl69502
Baujahr1972
Zimmer6
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksfläche ca. 226 m²
Nutzfläche ca. 65 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 175 kWh/(m²×a)
Käuferprovision3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Beschreibung

Das Reihenhaus wurde 1972 massiv gebaut. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden 2016 durchgeführt, so dass auf allen Wohnebenen moderne, helle Wohnräume mit sehr guter Ausstattung geschaffen wurden. Die freundliche Atmosphäre ist sofort spürbar. Im Erdgeschoss wurde ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich geschaffen, die Küche ist ebenfalls offen und grenzt an diesen Bereich an. Durchgehend wurde ein ansprechender Vinylboden verlegt, der den angenehmen, wohnlichen Charakter unterstreicht.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, ein Badezimmer und eine Loggia mit Westausrichtung. Auch hier wurden durch die hochwertige Sanierung behagliche Räume für die individuelle Nutzung geschaffen. Das Bad wurde komplett erneuert, eine großzügige, bodenebene Dusche gehört hier selbstverständlich zur Ausstattung.
Das Dachgeschoss ist als großes Studio ausgebaut worden, hier sind der individuellen Gestaltung keine Grenzen gesetzt.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großem Platzangebot. Der Hobbyraum, der auch einen direkten Zugang zum Garten hat und ein weiteres beheiztes, schallgeschützt ausgebautes Zimmer erweitern den Wohnbereich. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein weiteres Badezimmer und der Hausanschluss- und Heizraum.
Im Zuge der Sanierungen wurden auch der Garten und die Sonnenterrasse neu angelegt.
Die versetzte Anordnung der Häuser zueinander und die komfortable Hausbreite bieten viel Platz für Ihre Privatsphäre.

Ausstattung

Erdgeschoss
* Wohnen/Essen/Kochen mit durchgehend attraktiven Vinylböden
* moderne Einbauküche 2016 eingebaut
* offene Gestaltung der Räume
* Gäste-WC

Obergeschoss
* 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
* durchgehend mit Parkettböden
* modernes Bad mit bodenebener Dusche

Dachgeschoss
* Dachstudio mit Laminatboden
* 3 Dachflächenfester

Kellergeschoss
* Hobbyraum mit Zugang zum Garten
* schallgeschütztes Zimmer als Musikzimmer
* modernes Duschbad (2012 eingebaut)
* Hausanschluss-Raum mit Heizung


* massive Treppe mit Travertinbelag in die Geschosse
* 2005 Dach erneuert und gedämmt 3 DFF
* 2016 Kernsanierung EG und OG, Erneuerung der Fenster, Böden, Wände, Elektrik, Innentüren, Bäder inkl. Leitungsführung, in allen Wohnräumen wurden dimmbare Deckenspots eingebaut.
* 2016 Außenanlage erneuert
* 2016 Terrasse 5 x 5m mit Douglasien-Belag angelegt
* 2016 Fassadenanstrich

Lage

Hemsbach ist eine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Hemsbach liegt direkt an der B3 und stellt die Verbindungsader zwischen der südlichen und der nördlichen Bergstraße dar. Hier verläuft auch die Grenze zwischen Hessen und Baden-Württemberg.
Durch die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Neckar-Dreieck zählt Hemsbach mittlerweile zu einem der beliebtesten Wohnorte an der südlichen Bergstraße.
Hemsbach ist mit 2 Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, der Realschule und dem Gymnasium für alle Schüler breit aufgestellt, die Versorgung der Kleinsten ist mit 5 Kindergärten sichergestellt.
Hemsbach punktet mit einer sehr guten Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zentral gelegen und in wenigen Minuten zu erreichen.
Besonders stolz sind die Hemsbächer auf das aktive Vereinsleben. Zahlreiche Sportvereine laden Jung und Alt zum Mitmachen ein. Die große Vereinsvielfalt lässt sich gut bei der "Urigsten Kerwe an der Bergstraße" beobachten, die immer am ersten Augustwochenende stattfindet.
Einen hohen Freizeitwert bieten der Tennisclub, die Badminton-Oase und die Indoor-Supercartbahn. Außerdem ziehen das beliebte Freizeitbad Wiesensee und der „alla hopp!-Spielplatz“ jeden Sommer viele Besucher zum Erholen an.

Hemsbach verfügt über einen Bahnhof, von dem aus Heidelberg oder Frankfurt inklusive aller Zwischenstationen zu erreichen sind. Durch die direkte Anbindung an die A5 sind die Metropolen Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt in ca. 15-30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Garage in Garagenanlage im Preis enthalten.

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