Neuwertiges Einfamilienwohnhaus mit großem Wohlfühlgrundstück im Grünen

177 m², 5 Zimmer in 64625 Bensheim-Hochstätten
Hausansicht mit Garten
Großer Garten mit Umgebung

Details

Energieeffizienzklasse

A+

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer693
Grundriss
StatusVerkauft
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtBensheim-Hochstätten
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr2016
Zimmer5
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksfläche ca. 809 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 18 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseA+
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In einer tollen Umgebung, nahe Wald und Wiesen, bieten wir dieses neuwertige Einfamilienwohnhaus mit Garten und hochwertiger Ausstattung als KFW70-Haus zum Verkauf an. Auf einem fast eben gelegenen Grundstück mit einer Größe von über 800 qm erfüllt sich hier der Traum vom Wohnen im Grünen einer jeden Familie. Das hoch-wärmegedämmte Massivhaus der Firma Kern bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Die Aufteilung und der Grundriss sind ideal und bei der Ausstattung wurde auf Qualität und hochwertige Materialien geachtet. Schon beim Betreten fallen sofort der gute Geschmack und die vielen Details der gehobenen Ausstattung auf. Die großformatigen Fliesen im Erdgeschoss kombinieren sich sehr gut mit der Fußbodenheizung, welche über eine innovative Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher gesteuert wird. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde mit einer bodengleichen Dusche sinnvoll vergrößert und alle bodentiefen Fenster im Erdgeschoss haben selbstverständlich elektrische Rollläden. Viele Details der hochwertigen Ausstattung haben wir in der nachfolgende Beschreibung aufgeführt und sind auch in der umfassenden Bildergalerie dargestellt. Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen. Der große Wohn-Essbereich mit über 40 qm bietet zwei tolle Ausgänge in den Garten, der noch Gestaltungsspielraum für die neuen Bewohner bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer, für welches das nebenan liegende exklusive Duschbad hochwertig ausgestattet wurde. Über eine massive Betontreppe mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer gelangt man ins großzügige Dachgeschoss. Hier befinden sich drei große Schlafzimmer und das Familienbad, welches die Bauherren extra vergrößert und zu einem Wellnessbad erweitert haben. Auch hier wieder tolle Details der Ausstattung, wie der warme Parkettboden mit großformatigen Holzdielen.

Wir freuen uns mit Ihnen dieses neuwertige Einfamilienhaus in guter Lage besichtigen zu dürfen. Jetzt anrufen und Termin vereinbaren, Tel. 06251-76052, Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung aus einer großen Liste an Mehr- und Sonderausstattungen
* KFW70-Haus mit WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
* Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe, Vitocal 200
* Fußbodenheizung
* großformatige Fliesen ( 60 x 60 ) im Erdgeschoss
* alle Bäder mit Echtglasdusche
* Massivholzparkett im Dachgeschoss
* Zisterne für die Gartenbewässerung
* hochwertige Badausstattung im EG und DG
* Dreifachverglasung im ganzen Haus
* Elektrische Rollläden bei allen bodentiefen Fenstern
* dezentrale Entlüftung der Wohnräume
* Elternschlafzimmer mit großem Balkon
* hochwertige Einbauküche (gegen Ablöse)

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Hochstädten ist mit rund 728 Einwohnern (Stand: Dez. 2017) ein Stadtteil von Bensheim an der Bergstraße (ca. 43.000 Einwohner). Hochstädten liegt nordöstlich von Bensheim in einem Tal des Vorderen Odenwalds. Von der B3 in Auerbach kommend führt die L 3103 durch das Mühltal entlang des Mühlbachs nach Hochstädten. Die Verbindungsstraße von Bensheim-Auerbach führt in nordöstlicher Richtung weiter nach Balkhausen, einem Ortsteil von Seeheim-Jugenheim und in südwestlicher Richtung nach Auerbach, einem Stadtteil von Bensheim. Von Hochstädten aus sind z.B. das Auerbacher Schloss und das Fürstenlager sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Schulbusse, welche die Schulkinder nach Auerbach hin und zurück bringen, fahren zu den üblichen Zeiten. Darüber hinaus sind auch Ruftaxis vorhanden. Die Autobahnanschlüsse zur A5 (Zwingenberg oder Jugenheim) liegen ca. 6 km entfernt. In Auerbach (ca. 2km entfernt) haben Sie Anschluss an die Züge nach Darmstadt und Mannheim. Innerhalb von 5 - 10 Autominuten sind die Autobahnen A5 und A67 zu erreichen. Über den Nachbarort Balkhausen haben Sie eine sehr gute Anbindung nach Seeheim-Jugenheim und Darmstadt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein neuer Dorfladen mit vielen Dingen des täglichen Lebens ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Hochstädten liegt ansonsten nur wenige Fahrminuten von der Auerbacher Ortsmitte und den dort befindlichen vielen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Auerbach und Hochstädten bieten eine große Vielfalt an Ausflugsorten, Lokalitäten und Sehenswürdigkeiten. Im nahe gelegenen Bensheim sind rund 200 weitere Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen vorhanden. Daneben finden Sie in Auerbach und Bensheim viele Boutiquen, 20 Banken, 150 Restaurants, Cafés, Weinstuben und viele originelle und traditionsreiche Kneipen.
Kindergärten und Kinderhort:
Ev. Kindertagesstätte Regenbogen in Hochstädten, Felsbergstraße
Kindergarten in Auerbach, Im Lerchengrund 15 (Auerbach)
Kindergarten in Auerbach Schloßberg
Kindergrippe, Bachgasse 39 (Auerbach)
Schulen: Grundschule:
Schlossbergschule, Schloßstraße 15, 64625 Bensheim-Auerbach
Grund-, Haupt- und Realschule:
Schillerschule, Weserstraße 2, 64625 Bensheim-Auerbach
Gymnasium:
Altes Kurfürstliches Gymnasium, Bensheim, Wilhelmstraße 62-64
Goethe Gymnasium, Bensheim, Auerbacher Weg 24
Liebfrauenschule, Bensheim, Obergasse 38
Mehr Informationen zu Hochstädten erhalten Sie unter: www.hochstädten.net oder über die Internetseite der Stadt Bensheim.

Sonstiges

Für Fragen zur Immobilie, Lage, Umfeld etc. sowie zur Abstimmung der Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Angaben mit Adresse und Telefonnummer. Das angebotene Haus wird nach Absprache frei.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr kompetenter Partner für den Immobilienverkauf in Bensheim sowie an der Bergstraße, im Ried und im Vorderen Odenwald.

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