Modernes Reihenhaus in familienfreundlicher Umgebung

164 m², 4 Zimmer in 64625 Bensheim
Ansicht
Tempo 30-Zone
Fußläufig erreichbarer Bahnhof
Einkaufsmöglichkeiten
Naherholung Umfeld
Naherholung Krone Park
Umgebung Parkanlage

Details

Energieeffizienzklasse

A

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer675
StatusVerkauft
BauartReihenmittelhaus
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiSofort
Baujahr2004
Zimmer4
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksfläche ca. 165 m²
Nutzfläche ca. 54 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 37 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseA
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In Bensheim-Auerbach, in fußläufiger Lage zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses moderne Reihenmittelhaus mit Garage, Stellplatz und gemütlichem Garten zum Verkauf an. Das Einfamilienhaus ist Teil einer Wohnanlage, welche 2004 im Rahmen des Bauprojektes "Wohnpark am Historischen E-Werk" errichtet wurde. Die gepflegte Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten 30 km-Zone begeistert auch heute noch viele Familien durch ihre gemütliche und familiäre Atmosphäre und die gute Infrastruktur.
Das voll unterkellerte Haus überzeugt durch die große Fensterfront zum Garten und den guten Schnitt mit offener Küche, die übernommen werden kann. Durch die helle, offene Bauweise wird der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich bei entsprechender Witterung durch das Sonnenlicht hell durchflutet. Der bereits mit einem Heizkörper ausgestattete Keller verfügt über ein großes Tageslichtfenster von ca. 2,0 m Breite. Hier bietet sich die Möglichkeit durch Abtrennung und Aufteilung der Räume, einen Büro- oder Hobbyraum einzurichten. Beheizt wird das energetisch sehr effiziente Haus über Nahwärme, welche aus einem nah gelegenen Blockheizwerk der GGEW AG zugeführt wird. Der Verbrauch ist sehr gering, was sich in den günstigen Allgemein- und Verbrauchskosten widerspiegelt. Die Südterrasse und der liebenswerte Garten laden zum Verweilen ein und bietet Kindern einen schönen Platz zum Spielen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die drei großen Schlafzimmer sowie das Familienbad mit Wanne und Duschbrause. Eine Duschwanne kann in dem großen Bad zusätzlich eingebaut werden. Alle Räume sind mit einer dezentralen Be- und Entlüftungseinheit ausgestattet und verfügen über bodentiefe Dreh-Kipp-Elemente. Kabel- und TV -Anschluss ist im 1. OG vorhanden. Über eine Bodentreppe im Flur gelangt man in den voll gedämmten Spitzboden, der sich auch fabelhaft als Abstellraum eignet, da der Boden begehbar ist.
Zusätzlich zu diesem bezaubernden Haus erwerben Sie eine Garage sowie das Nutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in der harmonischen und familienfreundlichen Umgebung von Bensheim-Auerbach. Jetzt anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Tel. 06251-76052. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 25 Jahren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:

* Baujahr 2004
* Massive Bauweise - Voll unterkellert
* wärmegedämmte Bauweise mit WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
* Tageslichtkeller mit Heizkörper
* Einbauküche optional zur Übernahme
* Kabel + TV-Anschluss im EG / OG
* Gäste-WC im EG
* Bad mit Wanne und optional Einbau einer Dusche
* Fliesen und Teppich als Bodenbelag
* 3 Schlafzimmer auf einer Ebene
* Be- und Entlüftungseinheit in den Schlafzimmern
* bodentiefe Dreh-Kipp-Elemente
* Garten mit Gerätehaus
* großes Fensterelement zur Terrasse auf der Südseite
* Spitzboden voll gedämmt zur Nutzung als Stauraum
* Garage und PKW-Stellplatz
* Sehr geringer Energieverbrauch von 37,5 kWh/(m²*a)

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Lage

Familienfreundliche Wohnlage im schönen Stadtteil Auerbach. Einrichtungen wie KITA und Kindergarten liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. EDEKA) sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Gute Anbindung an den ÖPNV. (Bahnhof fußläufig, Autobahn in ca. 4 Minuten)
Bensheim-Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Auerbach ist ein Stadtteil von Bensheim und staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig: der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, mit ca. 42.000 Einwohnern, größte Stadt im Landkreis Bergstraße.
Sehenswürdigkeiten
Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz.
Einkaufen / Ärzte/ Praxen / Versorgung:
In Auerbach gibt es tolle Einkaufsmöglichkeiten mit sehr vielfältigen Geschäften. Sie finden hier vom individuellen Obstladen, über Apotheke, Uhren- und Schmuckfachgeschäft, Outdoor-Store, viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Bäckerei, Cafés, hochwertige Fleischfachgeschäfte und ein modernes Eiscafé. Letztlich alles, was das Herz des Besuchers begehrt und der ortsansässige Bürger nicht vermissen möchte. Der Ort hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt. Der Erhalt der Einzelhandelsgeschäfte ist ein Hauptaugenmerk des ansässigen Gewerbekreises Auerbach. Neben wunderbaren Wohnlagen bietet Auerbach auch eine Vielfalt an Freizeit- und Touristattraktionen. Auerbach ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über die höchste Kaufkraft in der Region. Für ältere Menschen bietet Auerbach eine optimale medizinische Versorgung, die aktuell durch den Neubau eines Ärztehauses erweitert wird. In den letzten Jahren wurden Arztpraxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen neu eröffnet. Auch physiotherapeutische Praxen und Heilpraktiker sind in Auerbach ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI, LIDL vor Ort und ein modernes Möbelhaus. Alle Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Ein modernes, energetisch günstiges Wohnhaus für die junge Familie in einer familienfreundlichen Umgebung. Das Wohndomizil mit Stellplatz und Garage erwartet Sie zum Einzug - ganz ohne Umbau oder Sanierung.
Zusätzlicher Vorteil: Der Bezug ist zeitnah im Frühjahr möglich.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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