Modernes Reihenendhaus in verkehrsberuhigter Wohnlage mit 2 Stellplätzen

182 m², in 64625 Bensheim
Verkehrsberuhigte Lage
Ansicht

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer716
Grundriss
StatusVerkauft
BauartReihenendhaus
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr2005
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstücksfläche ca. 157 m²
Nutzfläche ca. 47 m²
Stellplätze2
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 38,8 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir ein modernes, 2005 erstbezogenes Reihenendhaus mit 2 PKW-Stellplätzen in zentraler, verkehrsberuhigter Wohnlage von Bensheim zum Verkauf an. Das Endhaus mit Terrasse und Garten ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz. Die Raumaufteilung entspricht im Grundriss den auch sonst durchaus üblichen Doppel- und Reihenhaustypen, wobei es bei diesem Haus einige zusätzlich positive Besonderheiten gibt. Da wäre z.B. die tolle Dachterrasse, welche angrenzend an das Dachstudio ein echtes Highlight ist. Aufgrund der Südwestausrichtung des Grundstücks bietet sich hier, neben dem Ausblick, ein im Sommer begehrter Sonnenort. Auch der bereits teilausgebaute Keller hat viel Potenzial als zukünftiger Hobby- und Spielraum  für Ihre Kids. Sehr angenehm für Eltern ist auch die Tatsache, dass der Treppenaufgang ins Ober- und Dachgeschoss außerhalb des Wohn- Esszimmers liegt. Küche mit Einbauküche und Gäste-WC sind im Erdgeschoss neben dem großen Wohn-Essbereich selbstverständlich vorhanden. Die Elektrogeräte der Küche wurden teilweise bereits erneuert. Der Aufgang ins Obergeschoss erfolgt mittels einer geräuscharmen Massivtreppe. Im Obergeschoss befinden sich derzeit 2 große Schlafzimmer, wobei laut Grundrissplan eine Aufteilung in 3 Schlafzimmer möglich bzw. vorgesehen ist. Durch den Einbau einer Trockenbauwand kann hier die ursprüngliche Aufteilung wieder hergestellt werden. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten, guten Eindruck in einem modernen, familiengerechten Wohnumfeld. Die PKW-Stellplätze befinden sich im direktem Umfeld.

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Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:

* modernes Reihendhaus mit Wärmedämmverbundsystem
* Einbauküche mit Miele Geschirrspüler (2013) & Siemens Kühlkombi (2007)
* Miele Waschmaschine (2008) & Miele Trockner (2013) können gegen Ablöse übernommen werden
* elektrische Rollläden mit Fernbedienung im EG
* Unity Media Übergabepunkt im Keller sowie CAT-Verkabelung im ganzen Haus (Homeoffice!)
* Keller mit Laminatboden, Heizkörper nachrüstbar
* elektronisch gesteuerte Raumentlüftung
* Bambus-Parkettboden sowie Laminat im 1. OG & DG
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* geniale Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Bensheim
* Gas-Brennwertgerät mit Warmwasseraufbereitung
* Außenwasseranschluss im Garten

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Ruhige Wohnlage in der Bensheimer Weststadt. Das neu gebaute Fachmarktzentrum in der Weststadt ist fußläufig ebenso gut zu erreichen, wie für Familien mit Kleinkindern der neuwertige Kindergarten in der Fuldastraße. Sie wohnen zentral und doch sehr ruhig. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Bensheim hat einen historisch schönen Marktplatz sowie eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Wellness- und Fitnesscenter Pfitzenmeiner.und ein modernes Hallenbad, Jahrmärkte sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der gute Bergsträßer Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim an der Bergstraße zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt.
Bensheim ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang.
Bensheim liegt an der Bahnstrecke „Main-Neckar-Bahn“ zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg. Der zentral gelegene Bahnhof ist Intercity-Systemhalt. Außerdem ist er auch Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Das gepflegte Wohnhaus mit aktuell sehr geringen Nebenkosten kann nach Absprache und Dauer der Abwicklung auf Wunsch auch schon zeitnah übergeben werden. Nette Nachbarn und ein familienfreundliches Wohnumfeld erwarten Sie.
Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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