Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bensheim

161 m², 6.5 Zimmer in 64625 Bensheim
Einfahrt
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Details

Energieeffizienzklasse

G

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer795
Grundriss
StatusVerkauft
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1993
Zimmer6,5
Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstücksfläche ca. 278 m²
Stellplätze2
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 223,2 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseG

Beschreibung

In guter Wohnlage von Bensheim-Süd, nahe einem Vollversorger-Einkaufsmarkt, bieten wir dieses freistehende Einfamilienhaus mit Westterrasse im Auftrag der Eigentümer zum Kauf an. Das 1993 gebaute und voll unterkellerte Wohnhaus mit ca. 161 qm Wohnfläche bietet der Familie 6,5 Zimmer (Arbeiten, Wohnen und Schlafen) sowie eine moderne Küche mit Vorratsraum und 2 Bäder.

Das voll unterkellerte Wohnhaus ist zeitgemäß mit zwei Bädern (OG / DG) sowie Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet und eignet sich neben der Eigennutzung für Generationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, da sich im Dachgeschoss drei Schlafräume plus Duschbad befinden.

Das Erdgeschoss bietet neben dem großen und offen gestalteten Wohn-Essbereich, welcher eine Deckenhöhe von 5,80 m hat, mit rd. 40,0 qm Wohnfläche viel Platz. Die geräumige Küche mit Vorratsraum verfügt über einen direkten Zugang zum Essbereich und kann bei Bedarf auch in eine offene Küche umgebaut werden. Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer rundet den sehr behaglichen Gesamtbereich dieser Wohnetage ab.

Im Obergeschoss befinden sich die 2 Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein modernes, 2019 neu ausgestattetes, Duschbad. Durch den möglichen Einbau einer Zwischendecke im Erdgeschoss / Essbereich können hier auch leicht 3 Schlafzimmer / Arbeitszimmer entstehen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 größere Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad.

Das moderne Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in Betonbauweise ausgeführt und kann auch von außen begangen werden. Hier stehen drei großen Räume sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das überschaubare pflegeleichte Grundstück hat keinen Garten im klassischen Sinn, verfügt aber über eine große mit Holz belegte Terrasse auf der Westseite.

Zwei hintereinander liegende Stellplätze runden das interessante Angebot in der Südstadt von Bensheim ab.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze
* freistehendes Wohnhaus, voll unterkellert
* Außentreppe zum Keller
* große Terrasse auf der Westseite
* Boden im EG gefliest, Glastür zum Flur, Gäste-WC
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Wohnzimmer ohne Zwischendecke, firsthoch Dachhöhe = ca. 5,50 m
* Massivtreppe KG - DG
* 2 Schlafzimmer plus Ankleide im 1. OG
* neuwertiges Bad mit Dusche im 1. OG
* Fußbodenheizung im Bad, Laminatboden im 1.OG
* Dachflächenfenster mit Außenrollladen
* 3 Schlafzimmer plus Duschbad im DG
* Außenanlagen mit großer Holzterrasse auf der Westseite
* Zisterne mit 3 cbm Fassungsvermögen und eigener Pumpe
* Holzlager und Fahrradabstellraum im Außengelände

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Lage in der beliebten Südstadt von Bensheim. Naherholungsgebiete und attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands.

Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen sowie ein neu gebautes Fachmarktzentrum. Sie finden in Bensheim Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Kletterpark, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad.

Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße.

Sie erreichen Bensheim über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch). Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang.

Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Hauptbahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main-Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Das Wohnhaus wird geräumt und mietfrei übergeben. Einrichtungsgegenstände können übernommen werden.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den sicheren Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Ried.

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