Älteres modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus in guter Wohnlage in Viernheim

365 m², 10 Zimmer in 68519 Viernheim
Ansicht
Immo-Plan – Ihr Immobilienmakler an der Bergstraße

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer819
StatusVerkauft
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtViernheim
Postleitzahl68519
Zimmer10
Wohnfläche ca. 259 m²
Grundstücksfläche ca. 554 m²
Nutzfläche ca. 106 m²
Stellplätze3
Garage

Beschreibung

In ruhiger Ortslage von Viernheim bieten wir ein älteres 3 FH zum Verkauf an. Das ursprünglich 1964 von Albert Niebler erbaute Wohnhaus weist im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils eine Wohnung auf. Bedingt durch die Ecklage wurden im Laufe der Zeit insgesamt 3 Garagen dazu gebaut. Die Doppelgarage auf der Ostseite entstand 1966. Die Ausführung erfolgte in 24- er Bimsblockstein. 1985 erfolgte der Bau der 3. Garage auf der Südseite. Diese Garage wurde als Fertiggarage in sendzimirverzinktem Stahlblech von der Firma Arn. Geirg AG aus Neuwied errichtet.

Der Keller wurde in 24-er Kalksandstein, das Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss wurden in 30 cm HlZ. errichtet. Die Zwischendecken sind in Stampfbeton ausgeführt. Das Satteldach ist 40 ° geneigt. 1977 wurde an das Wohnhaus im EG ein Kinderzimmer sowie im UG ein weiterer Kellerraum angebaut. Der eingeschossige Anbau verfügt über ein Flachdach.

Baulasten sind laut Anfrage vom 28. Mai 2021 keine eingetragen. Aufgrund des Anbaus im EG 1977 weist das Haus im EG eine Vierzimmer-Wohnung, im 1. OG eine 3- Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 3-Zimmer Wohnung auf. Der Allgemeinzustand ist schlecht und das Haus ist stark modernisierungsbedürftig. Erneuert wurde augenscheinlich bisher nur 1993 die Buderus Ölheizung. Der Keller weist keine größeren Feuchteschäden auf. Das Grundstück ist stark eingewachsen. Die Wohnung im 1. OG konnte nicht besichtigt werden. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor.

Das ältere Haus wird wegen Krankheit sowie aus Altersgründen verkauft.  

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze.

* Massives 3 FH Bj. 1964
* auf jeder Etage 1 Wohnung
* 3 Garagen vorhanden
* Ölheizung Buderus Bj. 1993
* Ausrichtung Süden und Westen
* gute Grundstücksgröße für ein MFH

Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé. Jetzt anrufen und Termin vereinbaren.

Lage

Das angebotene Haus liegt im Westen der Stadt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer Bebauung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Stadt Viernheim hat ca. 34.300 Einwohner. Die Lage in der Mitte der Metropolregion Rhein-Neckar mit der guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A6 (ca. 10 Minuten) und A5 (Auffahrt Weinheim) und der günstigen Busverbindung zum Hauptbahnhof Viernheim machen den Ort bei Bewohnern und Neubürgern gleichermaßen beliebt.

Viernheim hat eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften wie z. B. einen Teeladen oder den Obst- und Gemüsegarten Aslaner. Auch größere Unternehmen wie das TUI ReiseCenter haben einen Patz in der Fußgängerzone. Die sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie dem großen Rhein-Neckar-Zentrum sorgen für ein abwechslungsreiches Leben und eine hervorragende Nahversorgung. Freizeitaktivitäten wie Schwimmen kann man im Hallenbad von Viernheim oder dem Waldschwimmbad nachkommen. Viernheim hat zahlreiche Sportvereine wie den Fahrradclub (ADFC), den Viernheimer Billard-Club, Turnvereine oder auch einen Tennis- und Golfverein.

Es gibt viele verschiedenen Sehenswürdigkeiten in Viernheim. Interessante Orte und Denkmäler sind: Die Apostelkirche, die Tabakscheunen, das Kriegerdenkmal oder auch der Vogelpark, dies sind nur wenige Beispiele für die Vielfältigkeit von Viernheim. 

Damit bleibt Viernheim ein sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Parkanlagen und historische Bauten zeugen von einer interessanten Vergangenheit.

Sonstiges

Die Immobilie steht zum Verkauf in dem Zustand wie sie sich derzeit befindet. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Bewohnerin lebt in einem Heim und steht unter gerichtlicher Betreuung. Es sind keine Wohnrechte etc. im Grundbuch eingetragen. Das Haus muss umfassend modernisiert werden.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Seit mehr als 25 Jahren sind wir Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße und im Ried.

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