MFH als Kapitalanlage in begehrter Hanglage von Lindenfels

608 m², in 64678 Lindenfels
Urlaubsblick auf die Terrassen
Talansicht
überdachte Terrasse
Blick aufs Haus
Park mitten in der Natur
Ansicht Straßenseite
Ansicht Straßenseite 2
Ihr Team von Immo-Plan
Eingang
Einbauküche
Essbereich
Whirlpool
großes Badezimmer
modernes Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Eckbadewanne
geräumiges Badezimmer
Ihr Team von Immo-Plan
Aussicht vom Dachgeschoss
Balkon DG
gut ausgestattetes Bad im DG
Küche im DG
Einbauküche im DG
Essbereich im DG
begrünte Nachbarschaft
Terrassenbereich
Terrasse
Blick in die Ferne
Blick über Lindenfels
Blick von der Terrasse
Balkonblick
Terrassenbereich (2
Talansicht 2
Talansicht 3
grüne Umgebung
Umgebung
Wir vermitteln ihr Objekt
Umgebung (2)
Hofeinfahrt
Terrassen
Treppenhaus
Treppenhaus 2
Blicklage
Blick zum Tal
Wohnzimmer Beispiel
Blick zur Bergstraße
Lindenfels
Altstadt
Lindenfels
Historisch
Details
Rathaus
Blick zur Kirche
Wappen Nibelungensteig
Ihr Immobilienmakler

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer840
Grundriss
StatusReserviert
BauartMehrfamilienhaus
OrtLindenfels
Postleitzahl64678
Baujahr1930
Wohnfläche ca. 608 m²
Grundstücksfläche ca. 606 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 150 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 859.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In bester Stadtlage von Lindenfels, mit Blick in den wunderschönen Odenwald, bieten wir dieses voll vermietete 8-Familienhaus zum Verkauf an. Das ruhig gelegene Mehrfamilienwohnhaus gehört den Eigentümern bereits in zweiter Generation, wurde laufend instandgesetzt, modernisiert und immer wieder baulich entwickelt.

Heute präsentiert sich die Immobilie nahe der Burg Lindenfels in einem außergewöhnlich guten und hochwertigen Ausbauzustand. Alleine die Blicklage sowie die gute Ausstattung der Wohnungen wird Sie begeistern. Hochwertige Bäder, große Balkone und Terrassen, jede Wohnung mit bauseitiger Einbauküche sowie neuwertige Bodenbeläge machen diese Immobilie zu einem gesuchten Produkt in dieser Lage.

Zu allen Mietern im Haus besteht ein gutes, bzw. freundschaftliches Verhältnis. An dem guten Klima im Haus liegt den Eigentümern sehr viel, da sie selbst dort wohnhaft sind. Die eingehenden Mieten bewegen sich alle im mittleren Niveau und bieten langfristig weiteres Steigerungspotenzial. Aufgrund der Lage, der Blicklage und insbesondere auch wegen der Mietrendite stellt diese Immobilie ein besonderes Highlight am Bergsträßer bzw. Odenwälder Immobilienmarkt dar.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Besichtigungstermin vereinbaren.

Immo Plan, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Tel. 06251-76052

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie Angaben der Immobilie in Kürze

* umfassend modernisiertes und saniertes MFH in Lindenfels
* beste Hanglage mit unverbaubarer Blicklage
* kein Unterhaltungs- oder Instandhaltungsstau
* vermietbare Fläche 608 qm Wohnfläche
* Anbau / Umbau 1963, 1975 und 1986, 1993 und 2002
* neue Gasheizung, Einbau 2017
* Kunststofffenster Einbau zwischen 1984 - 1993
* Erneuerung der Versorgungsleitungen lt. Angabe ca. 2010
* beide Giebel plus Ostseite mit WDVS verkleidet
* Bäder fortlaufend erneuert, z.B. viele Bäder mit Regendusche etc.
* alle Wohnungen befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand
* insbesondere die großen Terrassen sind ein besonderes Highlight
* ständige Instandhaltung und Modernisierung durch die Eigentümerfamilie
* aktuell ca. 51.000, - € Mieteinnahmen p.a.
* Mietrendite 5,92 %

Weitere Details der Ausstattung sowie der Immobilie zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Immobilie liegt zentral, nahe dem Ortskern von Lindenfels. Das Stadtzentrum sowie das Rathaus erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Lage bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick weit in den Odenwald hinein - fühlen Sie sich wie im Urlaub. Sie schauen auf grüne Weiden, Wiesen und blühende Täler. Das südhessische Lindenfels oder auch Perle des Odenwalds genannt, ist ein Städtchen auf einer Fläche von 21,09 km² mit rund 5.027 Einwohnern. Der heilklimatische Kurort ist in mehrere Stadtteile gegliedert. Zu ihnen zählen: Eulsbach, Glattbach, Kolmbach, Seidenbuch, Winkel, Winterkasten und Schlierbach.

Die Altstadt liegt in 350 Metern Höhe auf der Sattelfläche zwischen dem bewaldeten Schenkenberg im Nordosten und einem Bergsporn mit der Burg Lindenfels im Südwesten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, jede halbe Stunde fährt ein Bus von Bensheim nach Lindenfels. Mit dem Auto ist Lindenfels auch sehr gut erreichbar, neben der Fahrt kann man die schöne Landschaft des Odenwalds genießen

In Lindenfels selbst gibt es einen Supermarkt, außerdem findet man Apotheken, ein gemütliches Eiscafé sowie ein kleines aber feines Fotostudio. Beliebte Restaurants und Gasthäuser mit leckeren Angeboten darf man natürlich nicht vergessen, zudem zwei Kfz-Betriebe für Ihr Anliegen rund ums Fahrzeug. Im nahegelegenen Fürth finden Sie auch Baumärkte bis hin zu Elektrounternehmen für spezielle Anliegen.

Freizeitangebote gibt es auch sowie eine Minigolfanlage für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Die Immobilie ist zeitnah verfügbar. Die meisten Mietverträge bestehen bereits seit mehreren Jahren. Jedes Mietverhältnis basiert auf Vertrauen und guter Kommunikation. Beispielgrundrisse liegen bei. Es sind keine Rechtsstreitigkeiten anhängig und es bestehen keine Mietrückstände.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, speziell auch in Bensheim und Auerbach sowie im Vorderen Odenwald.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Sie den Marktwert Ihrer Immobilie. Kompetent und zuverlässig.

Anfragen

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

* Pflichtfeld
Datenschutz

Team Unternehmen Jobs und Karriere Partner News