Metzendorfvilla mit ca. 1.700 m² Grundstück in bester Lage a.d. Bergstraße

253,4 m², 6 Zimmer in 64665 Alsbach
Metzendorfvilla mit ca. 1.700 m² Grundstück
Ansicht
Loggia
Landhausvilla
Hausansicht 1
Projektplan Vogelpersepektive
Haustür Detail
Arbeitszimmer Bestand
Hanggeschoss
Bestand Treppenhaus
Schlafzimmer Beispiel
Blicklage
Ansicht Perspektive
Ausblick
Anbaufläche Landhausville
Fläche Anbau
Haus Ansicht 2
Grundstück
Panorama Teilbereich Grundstück
Blicklage West
Blicklage Nord-West
Blicklage Rheingau
Panorama 1
Panorama 2
Panorama 3
Modell
Modell
Luftaufnahme Metzendorfvilla

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer666
BauartVilla
OrtAlsbach
Postleitzahl64665
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1920
Zimmer6
Wohnfläche ca. 235 m²
Grundstücksfläche ca. 1700 m²
Nutzfläche ca. 18,4 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisLaut Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis 895.000,00 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

In bester Hanglage an der Bergstraße bieten wir eine der letzten Original Metzendorfvillen im Landhausstil zum Verkauf an. Die denkmalgeschützte Landhausvilla mit Walmdach wurde von dem bekannten Architekt Heinrich Metzendorf ca. 1920 gebaut. Das Anwesen bietet einen malerischen Ausblick in die Rheinebene bis weit in die Vorderpfalz. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.700 m² und ermöglicht eine ganz individuelle Gestaltung. Die Villa bedarf einer Modernisierung, die bereits kalkuliert wurde. Aufgrund der steuerlichen Gegebenheiten (Denkmal-AfA) ist das auch für den Eigennutzer sehr interessant. Ein geplanter Anbau zum bestehenden Haus beinhaltet weitere ca. 60 m² Wohnfläche Dieser befindet sich aktuell in der Genehmigungsphase. Dieser wird vom Haupthaus über einen verglasten bzw. transparent zu gestaltenden Durchgang erreichbar sein. Nach Fertigstellung weist das gesamte Gebäude ca. 235,00 qm Wohnfläche auf. Ein zusätzliches Apartment / Betreuung etc. mit eigenem Bad ist im Haus bereits vorhanden. Das Projekt wird von einem namhaften Architekten mit Schwerpunkt Denkmalsanierung begleitet. Dieser bietet auch die weitere fachliche Beratung an. Für das Haus wurden ebenfalls eine großzügige Doppelgarage sowie ein Außenlift geplant. Dadurch gelangt man fast ohne Treppen ins Haus. Pläne sowie ein Modell liegen vor. Der aktuelle Zugang zum Grundstück befindet sich an der nördlichen Grundstücksseite. Die Modernisierung der Altbauvilla erfolgt in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde. Sofern auch für Sie die Kriterien „Lage, Lage, Lage“ wichtig oder ausschlaggebend beim Kauf einer Immobilie sind und Sie einen Faible für Denkmal und Architektur haben, werden Sie hier sehr angenehm überrascht sein. Ein wunderschönes Anwesen in bester Lage erwartet Sie, welches höchste Ansprüche an Lage und Wohnkultur erfüllt.
Mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch. Immo-Plan GmbH. Kompetenz in Immobilien seit 1994. Jetzt anrufen und unter Tel. 06251-76052 einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details des Projekts in Kürze:
* Teilmodernisierte Altbauvilla mit ca. 172 qm Wohnfläche
* Grundstück mit ca. 1.700 m² Fläche
* Aufteilung in 6 Zimmer plus Hobbyraum
* 2 Bäder sind im Haus bereits vorhanden
* Geplanter Anbau mit ca. 60 qm Wohnfläche (gültiger Bebauungsplan/B-Plan)
* Bauplatz für ein weiteres Wohnhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche (im Preis nicht enthalten)
* zwei große Doppelgaragen in Planung
*optional mit Fahrstuhl oder Freitreppe zum Haus (gültiger vorhabenbezogener B-Plan)
* Beste Hanglage mit tollem, unverbaubarem Blick in die Rheinische Tiefebene

Weitere Projektdetails zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Altbauvilla befindet sich in bester Hanglage unterhalb des Alsbacher Schlosses. Idyllisches Wohnen mit einem phantastischen Blick auf die Rheinebene sind garantiert. Innerhalb von einer Minute sind Sie auf den schönsten Waldwegen und gelangen durch den schönen, romantischen Alsbacher Wald zum Schloss Alsbach. Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein hat ca. 9.240 Einwohner. Im Ort befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Genannt seien hier z. B. Bäcker, Friseur, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants, die Sie alle fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen. Die Lage in der Mitte der Metropolregion Rhein-Main und Rhein-Neckar mit der guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A67 und A5 (Auffahrt Jugenheim) und der günstigen Straßenbahnanbindung zum Hauptbahnhof Darmstadt machen den Ort bei Bewohnern und Neubürgern gleichermaßen beliebt. Die sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie dem großen, modernen Fachmarktzentrum (Alsbach-Pfarrtanne) sorgen für ein abwechslungsreiches Leben und eine hervorragende Nahversorgung. Damit bleibt Alsbach-Hähnlein einer der beliebtesten Wohnorte an der nördlichen Bergstraße. Der Ort ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt zum heutigen Planungs- und Projektstand. Erforderlichen Genehmigungen sind im Verkaufspreis enthalten. Fachkompetente Unternehmen sowie Angebote für die bauliche Umsetzung (Sanierung) können vermittelt werden. Der Architekt bietet an, die Altbaumodernisierung sowie die behördliche Administration auch in Zukunft zu begleiten. Weitere Details gerne auf Anfrage.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Sie kostenlos.

Anfragen

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Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

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