Metzendorf-Villa mit Doppelgarage in bester Lage

192 m², 8 Zimmer in 64665 Alsbach
Metzendorf-Villa
Wir vermitteln auch Ihre Immobilie

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer802
Grundriss
StatusVerkauft
BauartVilla
OrtAlsbach
Postleitzahl64665
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1920
Zimmer8
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstücksfläche ca. 1650 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartWärmepumpe
EnergieausweisLaut Gesetz nicht erforderlich

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche Metzendorf-Villa in bester Hanglage von Alsbach-Hähnlein. Auf einem Gesamtgrundstück von 1.650 qm bieten wir eine historische Landhausvilla (Architekt H. Metzendorf) mit Doppelgarage und genehmigten Fahrstuhl zum Verkauf an. Die Villa mit Anbau liegt unbeschreiblich schön am Hang und bietet bei guter Witterung eine fantastische Fernsicht. Hier entsteht ein einzigartiges Wohnensemble. Die entsprechenden Genehmigungen liegen vor, mit dem Bau der Garage und der Sanierung der Villa wurde begonnen. Der baurechtlich genehmigte Fahrstuhl kann als Schrägaufzug auf Wunsch optional gebaut werden.

Die Raumaufteilung des Gebäudes lässt eine vielseitige Nutzung zu. Im Gartengeschoss mit direktem Eingang bzw. Zugang in den Garten entsteht ein schöner Wohn- Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Über das Treppenhaus gelangt man ins darüber liegende Erdgeschoss. Hier befinden sich der Eingang, die Diele sowie die offene Küche mit dem großen Wohn- Essbereich, welcher Zugang zur Loggia bietet, welche nach Westen ausgerichtet ist. Alternativ kann hier ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden. Von der Loggia genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick in die Rheinebene, den Rheingau und die Pfalz. Ebenso haben Sie im Erdgeschoss Zugang zu einem großen Wellnessbad und gegenüber gelangen Sie durch den verglasten Übergang in den Anbau, welcher in Holz- / Stahlbauweise errichtet werden wird. Dieser bietet Ihnen eine Nutzung Bibliothek, Arbeits- Schlaf- oder Wohnzimmer. Vom Haupthaus gelangen Sie über die geschwungene Holztreppe in das darüber liegende Dachgeschoss mit wahlweise einem großen oder zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem modernen Duschbad.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Baubeschreibung in Kürze:
* teilmodernisierte Altbauvilla mit ca. 192 qm Wohnfläche
* Gartengeschoss mit separatem Aus- und Eingang, Wohnessbereich, Duschbad, Schlafzimmer
* Erdgeschoss Wohn- Essbereich, Loggia, Schlafzimmer offene Küche, großes Bad,
* verglaster Durchgang zum neuen Anbau; Nutzung als Bibliothek, Wohnen, Schlafen oder Gästezimmer
* unverbaubare Blicklage in die Vorderpfalz
* Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie Duschbad.
* Die Metzendorfvilla wird energetisch mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung im Garten- und Erdgeschoss ausgestattet
* 3 Bäder (1 auf jeder Etage) sind nach der vollständigen Modernisierung / Sanierung im Haus vorhanden
* Der Anbau hat ca. 35 qm Wohnfläche und verfügt über einem Wohnraum sowie ein Bad,
* Baugenehmigung für alle Bauarbeiten sowie den Fahrstuhl liegt vor
* große Doppelgaragen im Bau
* Schrägaufzug geplant und möglich, (im Kaufpreis nicht enthalten)
* beste Hanglage mit tollem, unverbaubarem Blick in die Rheinische Tiefebene

Weitere Ausstattungs- und Projektdetails zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé mit der dazugehörigen Baubeschreibung

Lage

Die Metzendorf-Villa befindet sich in bester Hanglage unterhalb des Alsbacher Schlosses. Idyllisches Wohnen mit einem phantastischen Blick in die Rheinebene sowie die Vorderpfalz sind garantiert. Innerhalb von einer Minute sind Sie auf den schönsten Waldwegen und gelangen durch den schönen, romantischen Alsbacher Wald zum Schloss Alsbach.

Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein hat ca. 9.240 Einwohner. Im Ort befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Genannt seien hier z. B. Bäcker, Friseur, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants, die Sie alle fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen. Die Lage in der Mitte der Metropolregion Rhein-Main und Rhein-Neckar mit der guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A67 und A5 (Auffahrt Jugenheim) und der günstigen Straßenbahnanbindung zum Hauptbahnhof Darmstadt machen den Ort bei Bewohnern und Neubürgern gleichermaßen beliebt. Die sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie dem großen, modernen Fachmarktzentrum (Alsbach-Pfarrtanne) sorgen für ein abwechslungsreiches Leben und eine hervorragende Nahversorgung. Damit bleibt Alsbach-Hähnlein einer der beliebtesten Wohnorte an der nördlichen Bergstraße. Der Ort ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich.

Sonstiges

Mit den Bauarbeiten wurde begonnen. Zum jetzigen Bau- und Planungsstand bestehen noch Möglichkeiten, den Innenausbau zu gestalten. Im Außenbereich und an der Außenfassade sind die Auflagen und Festlegungen der zuständigen Denkmalbehörde zu beachten. Der Verkauf der Immobilie erfolgt zum beschriebenen teilsanierten Planungs- und Bautenstand. Eine Baubeschreibung liegt vor. Auf Wunsch kann die weitere Fertigstellung beauftragt werden.

Hier sollten Sie nicht zu lange zögern. Häuser in diesen Lagen gibt es nur wenige zu kaufen. Weitere Details zum Projekt gerne auf Anfrage.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den sicheren Immobilienverkauf an der Bergstraße und im Ried.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

Immo-Plan – Kompetenz in Immobilien seit mehr als 25 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien an der Bergstraße.

Team Unternehmen Jobs und Karriere Partner News