Metzendorf-Villa mit Doppelgarage in bester Lage

192 m², 8 Zimmer in 64665 Alsbach
Metzendorf-Villa
Terrasse 2
Eingang
Hausansicht
Ansicht
Blick in die Pfalz
Blick über den Rhein
Loggia
Gästezimmer Visualisierung
Bad Visualisierung
Wohnbereich Haupthaus
Fläche Anbau
Anbau abgemarkt
Anbau Visualisierung
Anbau Westblick
Bad (Anbau)
Ansicht Perspektive
Grundstück mit Haus
Ansicht Haus
Angrenzender Wald gehört dazu
Blick in die Pfalz 2
Blicklage Nordwest
Ausblick
Blicklage
Unser zuverlässiges Team
Haustür Detail
3D Gartengeschoss Basement
3DFP Dachgeschoss
Gästezimmer vor der Sanierung
Einliegerwohnung Bad
Einliegerwohnung
Wohnzimmer
Küche
Bestand Treppenhaus
Schlafen Dachgeschoss Visualisierung
Flur DG nach der Sanierung
Schlafzimmer
Terrasse
Bauschild
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Ab hier aktuelle Bilder
Aktuelle Ansicht Haus
Momentaner Weg zum Haus
Eingang Gartengeschoss
Gartengeschoss Bad
Aufgang intern EG Wohnraum
EG Wohnraum Teilansicht
EG Wohnen Blick zur Loggia
Aussicht EG Loggia
Aussicht Loggia EG
EG offene Küche
EG Wohnraum Teilansicht
Treppenaufgang Dachgeschoss
Treppenhaus
Dachgeschoss
Zimmer DG mit zwei Fenstern
Ausblick DG
Ausblick DG 2
Erdgeschoss Wohnraum
Blick auf das Haus
Anbau (Holzbauweise) im Bau
Fundament Anbau
Anbau Bodenplatte
Blick auf die Hindenburgstraße
Blick zur Garage
Blick aus dem Wald nach Norden
Eigener Wald
Blick zum Haus Hindenburgstraße
Doppelgarage im Bau
Hindenburgstraße
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Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer802
Grundriss
BauartVilla
OrtAlsbach
Postleitzahl64665
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1920
Zimmer8
Wohnfläche ca. 192 m²
Grundstücksfläche ca. 1650 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartWärmepumpe
EnergieausweisLaut Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis 1.460.000,00 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine außergewöhnliche Metzendorf-Villa in bester Hanglage von Alsbach-Hähnlein. Auf einem Gesamtgrundstück von 1.650 qm bieten wir eine historische Landhausvilla (Architekt H. Metzendorf) mit Doppelgarage und genehmigten Fahrstuhl zum Verkauf an. Die Villa mit Anbau liegt unbeschreiblich schön am Hang und bietet bei guter Witterung eine fantastische Fernsicht. Hier entsteht ein einzigartiges Wohnensemble. Die entsprechenden Genehmigungen liegen vor, mit dem Bau der Garage und der Sanierung der Villa wurde begonnen. Der baurechtlich genehmigte Fahrstuhl kann als Schrägaufzug auf Wunsch optional gebaut werden.

Die Raumaufteilung des Gebäudes lässt eine vielseitige Nutzung zu. Im Gartengeschoss mit direktem Eingang bzw. Zugang in den Garten entsteht ein schöner Wohn- Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Über das Treppenhaus gelangt man ins darüber liegende Erdgeschoss. Hier befinden sich der Eingang, die Diele sowie die offene Küche mit dem großen Wohn- Essbereich, welcher Zugang zur Loggia bietet, welche nach Westen ausgerichtet ist. Alternativ kann hier ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden. Von der Loggia genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick in die Rheinebene, den Rheingau und die Pfalz. Ebenso haben Sie im Erdgeschoss Zugang zu einem großen Wellnessbad und gegenüber gelangen Sie durch den verglasten Übergang in den Anbau, welcher in Holz- / Stahlbauweise errichtet werden wird. Dieser bietet Ihnen eine Nutzung Bibliothek, Arbeits- Schlaf- oder Wohnzimmer. Vom Haupthaus gelangen Sie über die geschwungene Holztreppe in das darüber liegende Dachgeschoss mit wahlweise einem großen oder zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem modernen Duschbad.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Baubeschreibung in Kürze:
* teilmodernisierte Altbauvilla mit ca. 192 qm Wohnfläche
* Gartengeschoss mit separatem Aus- und Eingang, Wohnessbereich, Duschbad, Schlafzimmer
* Erdgeschoss Wohn- Essbereich, Loggia, Schlafzimmer offene Küche, großes Bad,
* verglaster Durchgang zum neuen Anbau; Nutzung als Bibliothek, Wohnen, Schlafen oder Gästezimmer
* unverbaubare Blicklage in die Vorderpfalz
* Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie Duschbad.
* Die Metzendorfvilla wird energetisch mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung im Garten- und Erdgeschoss ausgestattet
* 3 Bäder (1 auf jeder Etage) sind nach der vollständigen Modernisierung / Sanierung im Haus vorhanden
* Der Anbau hat ca. 35 qm Wohnfläche und verfügt über einem Wohnraum sowie ein Bad,
* Baugenehmigung für alle Bauarbeiten sowie den Fahrstuhl liegt vor
* große Doppelgaragen im Bau
* Schrägaufzug geplant und möglich, (im Kaufpreis nicht enthalten)
* beste Hanglage mit tollem, unverbaubarem Blick in die Rheinische Tiefebene

Weitere Ausstattungs- und Projektdetails zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé mit der dazugehörigen Baubeschreibung

Lage

Die Metzendorf-Villa befindet sich in bester Hanglage unterhalb des Alsbacher Schlosses. Idyllisches Wohnen mit einem phantastischen Blick in die Rheinebene sowie die Vorderpfalz sind garantiert. Innerhalb von einer Minute sind Sie auf den schönsten Waldwegen und gelangen durch den schönen, romantischen Alsbacher Wald zum Schloss Alsbach.

Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein hat ca. 9.240 Einwohner. Im Ort befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Genannt seien hier z. B. Bäcker, Friseur, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants, die Sie alle fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen. Die Lage in der Mitte der Metropolregion Rhein-Main und Rhein-Neckar mit der guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A67 und A5 (Auffahrt Jugenheim) und der günstigen Straßenbahnanbindung zum Hauptbahnhof Darmstadt machen den Ort bei Bewohnern und Neubürgern gleichermaßen beliebt. Die sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie dem großen, modernen Fachmarktzentrum (Alsbach-Pfarrtanne) sorgen für ein abwechslungsreiches Leben und eine hervorragende Nahversorgung. Damit bleibt Alsbach-Hähnlein einer der beliebtesten Wohnorte an der nördlichen Bergstraße. Der Ort ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich.

Sonstiges

Mit den Bauarbeiten wurde begonnen. Zum jetzigen Bau- und Planungsstand bestehen noch Möglichkeiten, den Innenausbau zu gestalten. Im Außenbereich und an der Außenfassade sind die Auflagen und Festlegungen der zuständigen Denkmalbehörde zu beachten. Der Verkauf der Immobilie erfolgt zum beschriebenen teilsanierten Planungs- und Bautenstand. Eine Baubeschreibung liegt vor. Auf Wunsch kann die weitere Fertigstellung beauftragt werden.

Hier sollten Sie nicht zu lange zögern. Häuser in diesen Lagen gibt es nur wenige zu kaufen. Weitere Details zum Projekt gerne auf Anfrage.

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Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

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