Luxuriös modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Hanglage

321 m², 9 Zimmer in 64673 Zwingenberg
Ansicht

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer660
StatusVerkauft
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtZwingenberg
Postleitzahl64673
Baujahr1967
Zimmer9
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksfläche ca. 772 m²
Nutzfläche ca. 61 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerHolzpellets
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 126,7 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

WOHNTRAUM IN ZWINGENBERG. In bevorzugter Lage von Zwingenberg, auf einem toll angelegten Hanggrundstück von 772 m², erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus. Ursprünglich erbaut 1967 wurde das Wohndomizil 2013 - 2014 liebevoll und sehr aufwendig von den jetzigen Eigentümern grundhaft saniert und zu einem luxuriös ausgestatteten KFW-Effizienzhaus 100 umgebaut. Mit dem Umbau wurde auch eine Einliegerwohnung im Talgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche und separatem Eingang ausgebaut. Diese Wohnung eröffnet dem Erwerber zusätzliche Nutzungs- und Wohnformen. Denkbar wäre z.B. die Nutzung als Generationswohnhaus oder Sie vermieten die schöne Wohnung an nette Leute und sparen dadurch eigene Finanzierungskosten. Durch den separaten Zugang ist eine Nutzung auch für Freiberufler gut vorstellbar, die Arbeiten und Wohnen trennen möchten. Das Haus wurde luxuriös modernisiert und nach den Vorstellungen der jetzigen Eigentümer umgebaut. Dabei wurde z.B. die komplette Installation, die Heizungsanlage, große Teile vom Dach sowie die die Fenster und vieles mehr erneuert. Der Gesamtaufwand deckt kaum den Angebotspreis. Das Haus bietet auf insgesamt drei Etagen sehr viel Platz, wobei die Wohn- und Schlafräume der Hauptwohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss liegen. Begeistern wird Sie auch das große Wohnzimmer mit halboffener Küche und einem, als Blickfang gemauerten und sehr aufwendig verklinkerten, Kamin. Vom angrenzenden Essbereich eröffnet sich der Weg über ein großes, zweiflügeliges Dreh-Kippelement auf eine tolle, nicht einsehbare Sonnenterrasse. Neben der 1A Blicklage am Hang genießen Sie auch den großen Vorzug, dass Sie für Einkäufe des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt tolle Möglichkeiten nutzen können. An einer Stichstraße gelegen, ganz ohne Durchgangsverkehr, wohnen Sie hier sehr ruhig und doch zentral. Eine sehr gelungene Kombination aus Naherholung und Wohntraum erwartet Sie. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung das große Haus, Details der Modernisierung sowie weitere Möglichkeiten von Haus und Grundstück, die noch gestalterisch erschlossen und zusätzlich genutzt werden können.

Jetzt anrufen und Termin vereinbaren. Tel. 06251-76052.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze
* Energetische Sanierung zum KFW-Effizienzhaus 100
* grundhafte Modernisierung und Sanierung 2013/2014
* Erneuerung der Installationsleitungen, (Wasser, Abwasser, Telefon, TV)
* Vollwärmeschutz, WDVS 14 cm
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Dachaufbau talseitig erneuert
* Dach hangseitig komplett erneuert
* Bädertraum: Masterbad mit Villeroy&Boch-Elementen, hochwertig ausgestattet
* Kinderbad mit Sanitärelementen von Hans-Grohe, ebenfalls gut ausgestattet
* Einliegerwohnung modernisiert mit neuem Bad, Erstbezug
* Alle Fenster im 1. OG mit elektrischen Rollläden
* Heizungsanlage: Pelletheizung mit Pelletspeicher
* Außentüren nach Vorgabe der Energieeffizienz
* neue Heizkörper im ganzen Haus
* Solarthermieanlage auf dem Dach ca. 11,0 m²
* Elektroinstallation komplett neu, LAN-Kabel eingebaut
* Einbau von Sicherheitstechnik nach Angabe
* große Garage mit neuem elektrisch betriebenem Sektionaltor und vieles mehr

Alle Einzelheiten aufzuzählen würde den Rahmen sprengen. Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details der Ausstattung bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Haus mit Einliegerwohnung liegt ruhig am Hang. Die Zufahrt erfolgt über eine Stichstraße, welche als Sackstraße ausgebildet ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Das Freigelände und das Grundstück bieten weitere kreative Möglichkeiten der Nutzung. Die Sonnenterrasse ist so gut wie nicht einsehbar.
Zwingenberg ist mit seinen ca. 7.000 Einwohnern die älteste Stadt an der Bergstraße. Die hübsche Altstadt mit allen Läden des täglichen Bedarfs und mit vielen Restaurants und Kneipen ist immer wieder einen Spaziergang wert. Es gibt tolle Stadtfeste, einen schönen Weihnachtsmarkt der Vereine sowie ein kleines Kellertheater.
Insgesamt hat Zwingenberg einen hohen Freizeitwert, denn so sind z.B. die nahe Bergstraße und der Odenwald ideale Wander- und Radfahrgebiete.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Es gibt außerdem mehrere Kindergärten und eine Grundschule im nahen Umfeld sowie eine internationale Schule in Seeheim-Jugenheim. Weiterführende Schulen finden sich im ca. 5 km entfernten Bensheim. Die Bus- und Zugverbindung in alle Richtungen ist nahezu ideal. Ebenso wichtig ist der Hinweis auf den nah gelegenen Autobahnanschluss der A5, der in ca. 2 Minuten zu erreichen ist. Über diese Autobahn erreichen Sie schnell die Metropolregion Rhein-Main-Neckar sowie das Rhein-Main-Gebiet mit den Großstädten Darmstadt und Frankfurt.

Sonstiges

Das Haus eignet sich auch aufgrund der Einliegerwohnung für jede Form von Generationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² ist vom Haupthaus räumlich getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Terrassenanteil. Die Immobilie wird bei Übergabe geräumt und mietfrei übergeben. Das Haus wird aus beruflichen Gründen verkauft. Die Übergabe ist für das 1. Quartal 2019 vorgesehen. Alle Angaben sind informativ und stammen von den Eigentümern bzw. wurden aus den vorliegenden Unterlagen übernommen. Für deren Richtigkeit kann keine Gewährleistung übernommen werden.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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