Liebevoll saniertes Wohnhaus in historisch bester Lage von Zwingenberg

160 m², 4 Zimmer in 64673 Zwingenberg
Ansicht Innenhof
Ansicht
Blick in den Hof
Detail
Umfeld
Innenhof
Flachbau
Terrasse
Räume im Flachbau
Zimmer
Bad
Detail Fenster
Haustür
Treppenehaus
Bad
Bad
Dusche
Erdgeschoss
Haupthaus EG
Aufgang DG
Blick zur Galerie
Dachgeschoss
Galerie
Zimmer
Flur
Innenhof
Hauseingang
Terrasse
Blicklage
Altstadt Zwingenberg
Flair der historischen Altstadt
Brunnen
Stadtmauer
Blicklage

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer710
StatusReserviert
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtZwingenberg
Postleitzahl64673
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1920
Zimmer4
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksfläche ca. 134 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisLaut Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis 389.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In Zwingenberg bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses TOP-sanierte Wohnensemble in der historischen Altstadt von Zwingenberg "Auf dem Berg" zum Verkauf an. Hier erwartet Sie ein echtes Juwel mitten in der Altstadt. Das Wohnensemble besteht aus einem liebevoll saniertem Einfamilienwohnhaus mit viel Holz, sehr viel Charme sowie einem angrenzenden Flachbau mit eigener Küche und einem Duschbad. Hier erleben Sie den unverwechselbaren Flair einer Jahrhunderte alten Epoche. Zwingenberg ist die älteste Stadt an der Bergstraße. Die Wohnlage und Flächendenkmal "Auf dem Berg" ist der Kern dieser historischen Altstadt, die geprägt ist von historischen Torbogen, einem schönen Brunnen, einem tollen Spielpatz, der großen Kirche und der umgebenden Stadtmauer. Für Eigennutzer eine echte Alternative zur großen Eigentumswohnung oder dem typischen Reihenhaus. Hier allerdings in einer viel besseren Wohnlage. Auch für Anleger oder Vermieter von Ferienwohnungen ein ideales Investment. Diese Rarität ist ein echtes Schmuckstück. Das mit einem großen Gewölbekeller unterkellerte Fachwerkhaus wurde laut den vorliegenden Unterlagen ca. im 19. Jhdt. erbaut. Anfang der 80er Jahre wurde das eingeschossige Nebengebäude errichtet, welches separat genutzt werden kann. Hier bietet sich die Option, ein Büro oder eine zusätzliche Wohnung einzurichten. Beide Häuser haben eigene Bäder und Küchen. Das Wohnhaus mit Nebengebäude wird zentral mit Gas beheizt. Das Haus wurde 2018 von einem „Liebhaber“ umfassend saniert. Das Anwesen gehört zur Gesamtanlage Altstadt Zwingenberg und liegt im historischen Stadtkern „Auf dem Berg“. Überzeugend sind die Blicklage und die Lage. Von hier haben Sie einen tollen Blick in die Rheinebene.
Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren Tel. 06251-76052, Ihr Ansprechpartner ist Wolfgang von Holtum.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze
Umfassend saniertes Fachwerkhaus,
Auszug aus den Sanierungsdetails
* Neue Fenster
* Neue Heizung
* Neue Installationsleitungen
* Neue Bäder
* Dach neu eingedeckt
* Einbauküche
* und vieles mehr

Mehr Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Dabei überreichen wir Ihnen auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Anwesen liegt inmitten der historischen Altstadt (Denkmalzone) von Zwingenberg.
Zwingenberg ist die älteste Stadt an der hessischen Bergstraße und liegt inmitten der Wirtschaftsräume Rhein-Main im Norden und Rhein-Neckar. Mit ca. 6.800 Einwohnern ist Zwingenberg eine der kleineren Städte im Kreis Bergstraße. Im Osten erheben sich mit dem 517 m hohen Melibokus, dem höchsten Berg an der Bergstraße, die Westausläufer des Odenwaldes. Zwingenberg hat ein reges Vereinsleben. Der Ort bietet eine attraktive Altstadt mit baulich und historisch sehr interessanten Fachwerkhäusern, einer Bergkirche und einem ehemaligen Burgsitz. Viele moderne Einkaufsmöglichkeiten rund um die City runden das positive Gesamtbild ab. Für Familien mit Kindern stehen zwei Kindergärten, sowie zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Zwingenberg hat einen eigenen Bahnhof und ist über eine direkte Anschlussstelle an die A5 Frankfurt-Basel angebunden. Die günstige Verkehrsanbindung, das milde Klima und die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße/Odenwald laden immer wieder zu einem Besuch ein.

Sonstiges

Das historische Anwesen wird mietfrei übergeben. Der Gewölbekeller ist von außen begehbar. Es handelt sich um ein verputztes Fachwerkhaus. Für die Altstadt von Zwingenberg existiert eine Altstadtsatzung aus dem Jahr 1972.

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