Metzendorfvilla mit zusätzlichem Bauplatz in bester Lage Bergstraße

190,4 m², in 64665 Alsbach
Landhausvilla
Ansicht
Loggia
Hausansicht 1
Metzendorfvilla mit ca. 1.700 m² Grundstück
Collage - li: projektioertes EFH auf zusätzl. GS / re: zusätzl. Bauplatz zu Metzendorfvilla
Projektplan Ansicht
Projektplan Vogelperspektive
Bestand Treppenhaus
Hanggeschoss
Schlafzimmer Beispiel
Blicklage
Arbeitszimmer Bestand
Ansicht Perspektive
Ausblick
Grundstück mit Haus
Bauplatz Neubau 1
Bauplatz Neubau
Bauplatz abgemarkt
Anbaufläche Landhausville
Fläche Anbau
Freifläche Bauplatz
Haus Ansicht 2
Grundstück
Panorama Teilbereich Grundstück
Blicklage West
Blicklage Nord-West
Blicklage Rheingau
Haustür Detail
Panorama 1
Panorama 2
Panorama 3
Luftaufnahme Metzendorfvilla

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer656
Grundriss
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtAlsbach
Postleitzahl64665
Wohnfläche ca. 172 m²
Grundstücksfläche ca. 2155 m²
Nutzfläche ca. 18,4 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisLaut Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis 1.340.000,00 €
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir in bester Lage von Alsbach eine Original Metzendorfvilla mit extra Baugrundstück (Projekt) zum Verkauf an. Auf einem Gesamtgrundstück von 2.155 qm steht zurzeit diese historische Landhausvilla (Architekt H. Metzendorf). Auf einem nebenan liegenden Grundstück wurde durch den baubegleitenden Architekten ein Neubauprojekt als modernes kubisches Einfamilienwohnhaus entwickelt. Zum Gesamtprojekt gehören 2 Doppelgaragen sowie ein geplanter Außenlift. Für das geplante Neubauprojekt existiert ein rechtskräftiger vorhabenbezogener Bebauungsplan. Die angebotenen Immobilien liegen in bester Hanglage von Alsbach mit einmaligem, sensationellen Blick in die Rheinische Tiefebene. Die unter Denkmalschutz stehende Landhausvilla mit Walmdach wurde von dem bekannten Architekten Heinrich Metzendorf 1920 gebaut. Sie hat ca. 175 qm Wohnfläche und kann durch einen geplanten Anbau um ca. 60 m" Wohnfläche vergrößert werden. Bei der Planung sind Änderungen in der Raumaufteilung möglich. Der im Rahmen der Sanierung geplante Anbau ist vom Haupthaus über einen verglasten bzw. transparent zu gestaltenden Durchgang zu erreichen. Der Anbau beinhaltet neben der Wohnfläche eine weitere, nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse, so dass das Gebäudeensemble nach Fertigstellung ca. 235,00 qm Wohnfläche aufweisen wird. Begleitet wird das Bauprojekt von einem namhaften Architekten, der auch als kompetentes Bindeglied zu den Behörden zur Verfügung steht.
Wenn für Sie die Kriterien „Lage, Lage, Lage“ wichtig oder gar ausschlaggebend beim Kauf sind, dann werden Sie hier angenehm überrascht sein. Ein sehr hochwertiges "Grundstücksensemble" erwartet Sie, welches höchste Ansprüche an Lage und Wohnkultur erfüllt und das in dieser Form an der südlichen Bergstraße sehr selten ist. Sie möchten in bester Lage komfortabel wohnen und großzügig arbeiten? Das ganze eventuell noch steuerlich sinnvoll aufgeteilt in zwei getrennten Gebäuden? Hier bietet sich die Gelegenheit dazu. Das Projekt bietet neben den baulichen auch steuerlich sinnvolle Gestaltungsmöglichkeiten. Mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch.
Immo-Plan GmbH. Kompetenz in Immobilien seit 1994. Jetzt anrufen und unter Tel. 06251-76052 einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details des Projekts in Kürze:
* Teilmodernisierter Altbau mit ca. 172 qm Wohnfläche
* Aufteilung in 6 Zimmer plus Hobbyraum
* 2 Bäder sind im Haus bereits vorhanden
* Geplanter Anbau mit ca. 60 qm Wohnfläche (gültiger Bebauungsplan/B-Plan)
* Bauplatz für ein weiteres Wohnhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche (gültiger vorhabenbezogener B-Plan)
* zwei große Doppelgaragen mit angrenzendem Fahrstuhl (gültiger vorhabenbezogener B-Plan)
* Beste Hanglage mit tollem, unverbaubarem Blick in die Rheinische Tiefebene

Weitere Projektdetails zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Hanglage unterhalb des Alsbacher Schlosses. Idyllisches Wohnen mit einem phantastischen Blick auf die Rheinebene sind garantiert. Innerhalb von einer Minute sind Sie auf den schönsten Waldwegen und gelangen durch den schönen, romantischen Alsbacher Wald zum Schloss Alsbach. Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein hat ca. 9.240 Einwohner. Im Ort befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Genannt seien hier z. B. Bäcker, Friseur, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants, die Sie alle fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen. Die Lage in der Mitte der Metropolregion Rhein-Main und Rhein-Neckar mit der guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A67 und A5 (Auffahrt Jugenheim) und der günstigen Straßenbahnanbindung zum Hauptbahnhof Darmstadt machen den Ort bei Bewohnern und Neubürgern gleichermaßen beliebt. Die sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie dem großen, modernen Fachmarktzentrum (Alsbach-Pfarrtanne) sorgen für ein abwechslungsreiches Leben und eine hervorragende Nahversorgung. Damit bleibt Alsbach-Hähnlein einer der beliebtesten Wohnorte an der nördlichen Bergstraße. Der Ort ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt zum heutigen Planungs- und Projektstand. Fachkompetente Unternehmen für die bauliche Umsetzung können empfohlen und vermittelt werden. Der das Projekt begleitende Architekt bietet an, die Altbaumodernisierung sowie die behördliche Administration zu begleiten. Der Bauantrag für den Neubau sollte 2019 gestellt werden. Weitere Details zum Projekt gerne auf Anfrage.

Anfragen

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

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