Hofreite mit 2-Fam.Haus, Mittelhaus als Pension, Scheune, Flächen mit Baupotenzial und Stellplätzen

967,41 m², 15 Zimmer in 64560 Riedstadt / Erfelden
Ansicht Haus
IMMO-PLAN GMBH

Details

Ihr Ansprechpartner

M. KacemImmobilienmakler IHK – Staatlich geprüfter Betriebswirt0176 55 06 35 42vertrieb@immobilien-grossgerau.de

Objektnummer747
Grundriss
StatusVerkauft
OrtRiedstadt / Erfelden
Postleitzahl64560
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1742
Zimmer15
Wohnfläche ca. 381,41 m²
Grundstücksfläche ca. 1670 m²
Nutzfläche ca. 586 m²
Stellplätze7
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 226,9 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Anwesen mit insgesamt 1.670 m². Die Immobilie wurde früher als klassische Hofreite mit Scheunen und Stallungen genutzt. Große Teile der Gebäude wurden bisher als Pensionsbetrieb genutzt. Heute gliedert sich das Anwesen auf in ein Zweifamilienhaus als straßenseitigen Kopfbau, ein großes Mittelhaus als Pensionsbetrieb sowie eine große Scheune mit dem rückwärtigen großen Gartenanteil, der weiteres Bau-Potenzial bietet.

Die schöne Hofreite weckt sicher auch Erinnerungen an frühere Zeiten, jedoch stehen heute die baulichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten im Vordergrund. Die Nutzung kann sehr individuell gestaltet werden.

Das Grundstück wurde 1742 bebaut. Das Mittelhaus und die Scheune wurden 1962 gebaut und nach einem Brand im Jahr 1994 als Pension und Scheune wiederaufgebaut. Der bauliche Zustand ist recht gut, da die Eigentümer ständig in die Immobilie investiert haben. Der Verkauf erfolgt altersbedingt.

Denkbare Nutzungen sind Wohnen in privater oder gewerblicher Form, Teilabriss und Neubau oder auch die Nutzung als Werkstatt und Wohnhaus. Die Immobilie eignet sich auch aufgrund der aktuellen guten Mietsituation auch langfristige als Kapitalanlage mit einer TOP-Rendite von bis zu ca. 5%.

Das 2-Familienhaus mit der Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss kann weiterhin privat genutzt werden und steht zur Eigennutzung nach Absprache zur Verfügung. Diese Wohnung könnte auch vermietet werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für EUR 665 pro Monat vermietet.

Das Mittelhaus kann weiterhin als Pension genutzt werden oder problemlos umgewandelt werden in verschiedene Miet-Apartments mit einer Mieteinnahme von insgesamt bis zu ca. EUR 2.000 pro Monat.

Die hintere Scheune hat Bebauungspotenzial und kann ggf. abgerissen und aufgrund der Lage zusätzlich in der hinteren Reihe komplett mit der Neubebauung z.B. für ein Mehrfamilienhaus genutzt werden.

2-Familienhaus
* Wohnung im Erdgeschoss - 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Badewanne.
* Wohnung im Obergeschoss + Dachgeschoss - 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Dusche/Badewanne.
* Laminat- u. Vinylboden, Fliesen, Küche mit Ceranfeld, Elektro-Geräten, Kühlschrank, Spülmaschine, Abzugshaube.

Mittelhaus / Pension
* Erdgeschoss - 2 mal 1 Zimmer, 1 mal 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Dusche.
* Obergeschoss - 5 mal 1 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Dusche.
* Fliesen, Küchenzeile mit Ceranfeld, Elektro. Geräten, Kühlschrank, Spülmaschine, Abzugshaube.

Scheune
* Erdgeschoss + Obergeschoss der Scheune haben eine Gesamtfläche von ca. 486 m². Der zusätzliche Geräteschuppen im Garten, in dem Traktor und PKWs abgestellt werden können, hat nochmal zusätzlich eine Fläche von insgesamt ca. 100 m². Nutzung der Scheune derzeit als Abstellfläche, Sommerküche, Waschküche, PKW-Stellplätze, mögliche Fläche für Neubebauung.

Ein solches Grundstück alleine mit Worten zu beschreiben ist schwer möglich, man muss es gesehen haben, um die verborgenen Qualitäten und Möglichkeiten zu erkennen.

Wir freuen uns, Ihnen ein Projekt mit Flair zeigen zu können. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen Sie den ersten Schritt zur Erfüllung Ihres Traumes. Kontaktieren Sie uns - Ihr Ansprechpartner ist Herr Kacem.

Ausstattung

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich die große Scheune mit zwei elektrischen Rolltoren, welche die Durchfahrt in den hinteren Grundstücks- und Gartenteil ermöglichen. Die Scheune selbst bietet über 450 m² Abstellfläche. Durch die Ein-/Ausfahrt gelangt man in den hinteren schönen und grünen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Anwesen ist gepflegt, sauber und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Laminatboden, Vinyl-Böden, Fliesen
* große Fenster mit Außenrollladen
* Bad mit großer Dusche, raumhoch gefliest
* separate KFZ-Stellplätze im Freien
* separater KFZ-Stellplatz mit Garage
* Abstellräume
* separater Wasch- und Trockenraum

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in Riedstadt - OT. Riedstadt zählt heute ca. 24.000 Einwohner und hat sich mit bester Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet seine etwas ländliche Struktur erhalten. Am 17. Januar 2007 verlieh das Hessische Ministerium des Innern an Riedstadt als eine der letzten Gemeinde Hessens mit über 20.000 Einwohnern die Stadtrechte.

Als Naherholungsgebiete befinden sich im Stadtgebiet große Teile des Naturschutzgebietes Kühkopf-Knoblochsaue und der Riedsee bei Leeheim.

Der Ortsteil Erfelden ist ein Stadtteil von Riedstadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Erfelden verfügt mit ca. 4.500 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Autobahn A67 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. In begehrter, familienfreundlicher Ortsrandlage von Erfelden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen, ein Einkaufsmarkt befindet sich in der Nachbarschaft. Per Bus besteht eine gute Verbindung zu dem anderen Stadtteile von Riedstadt und zu den Nachbargemeinden. Riedstadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants.

Eine Kindertagesstätten sowie eine eigene Grundschule befinden sich im Stadtteil Erfelden vor Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in der Nachbargemeinde Trebur, in der nahen Kreisstadt Groß-Gerau und der 12 km entfernten Universitätsstadt Darmstadt.

Die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschlüsse garantieren ein schnelles Erreichen aller Metropolen des Rhein-Main-Gebiets und des Rhein-Main-Flughafens.

Ein ausgeprägtes Radwegenetz und ausgedehnte Sparzierwege ermöglichen, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Weitere Naherholungsgebiete in der Nähe sind, neben den Europareservat Kühkopf, der im Sommer überausbeliebte Riedsee vor den Toren Leeheims und im weiteren Umfeld die Bergstraße, der Odenwald und der Taunus.

Sonstiges

Die Vorteile dieser Immobilie:

- gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen A67 und A5, ÖPNV, Nahversorgung
- Schulen und Kindergarten in der Nähe
- zentrale Lage, gepflegtes Wohnhaus
- teilsaniertes Gebäude im Inneren
- Bäder und Küchen sind erneuert
- Zisterne für Gartenbewässerung
- großer Garten mit Baupotenzial
- 15 Zimmer, davon 13 Schlafzimmer
- 10 Bäder mit Dusche oder Badewanne
- 6 Küchen
- Balkon mit elektrischer Markise
- große Hoffläche mit Stellplätzen

Gerne bieten wir, mit der gebotenen Vorsicht und Distanz, Besichtigungstermine nach individueller Absprache an.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten unser Kontaktformular, damit wir Ihnen zügig antworten können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Immo-Plan GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den Immobilienverkauf im Ried und im Kreis Groß-Gerau sowie im Vorderen Odenwald.

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