Historisches Haus am Marktplatz

168 m², 5 Zimmer in 64673 Zwingenberg
Ansicht
Marktplatz
Brunnen Marktplatz
Ansicht
Großes Wohnzimmer
Moderne Küche
Tageslichtbad im EG
Diele im EG
Aufgang zum OG
Flur im OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad 1. OG
Bad Ausstattung
Dachboden Ausbaupotenzial
Alter Gewölbekeller
Nutzgarten im Hof
Innenhof zur freien Gestaltung
Außenküche möglich
Blick auf den Marktplatz
Ihre Entscheidung
Blumen vor dem Haus
Seitenansicht
Weg zur Altstadt
Ihr Partner an der Bergstraße
Essküche
Großes Bad im EG
Blumendeko
Blick über die Stadt
Blicklage Umgebung
Ausblick
Nachbars Trauben
Aufgang Bergkirche
An der Kirche
Bürgerhaus am Marktplatz
Detail am Haus
Blumen am Marktplatz
Ihr Team Immo-Plan.jpg

Details

Ihr Ansprechpartner

M. KacemImmobilienmakler IHK – Staatlich geprüfter Betriebswirt0176 55 06 35 42vertrieb@immobilien-grossgerau.de

Objektnummer785
Grundriss
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtZwingenberg
Postleitzahl64673
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1730
Zimmer5
Wohnfläche ca. 132 m²
Grundstücksfläche ca. 154 m²
Nutzfläche ca. 36 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisLaut Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis 325.000,00 €
Käuferprovision5,8 % inkl. 16% MwSt.

Beschreibung

In zentraler Lage von Zwingenberg, Am Marktplatz, erwartet Sie dieses historische Fachwerkhaus mit einer langen Geschichte und Tradition. Das ca.1730 gebaute Haus steht in einer sehr prägnanten Lage am Marktplatz und erwartet seinen neuen Eigentümer.

Aktuell wird die Immobilie von einer 4-köpfigen Familie bewohnt, die das Anwesen 2016 für Ihre Bedürfnisse renoviert hat. Das Unikat in Zwingenberg birgt neben der Größe und Lage einen sehr schönen und ruhig gelegenen Innenhof, den man in dieser Lage zu schätzen weiß.

Der Hof hat viel Potenzial, wie den bereits angelegten Nutzgarten oder den geplanten Grillplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Außenküche. Sie können hier aber auch einfach nur in Ruhe entspannen.

Das zweigeschossige Haus bietet ausreichend Platz für die größere Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Essküche und dem Wohnzimmer ein großes Tageslichtbad, der Zugang zum Gewölbekeller und der Ausgang zum großen, nicht einsehbaren Innenhof.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer sowie ein weiteres Duschbad. Zusätzlich erreicht man von hier aus den großen Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial hat. Insgesamt erwartet Sie mit diesem Haus eine geschichtsträchtige Immobilie in zentraler Lage mit Gewölbekeller, an der sicherlich auch noch das eine oder andere verbessert, modernisiert oder verändert werden kann.

An erforderlichen Restarbeiten sind die Elektroinstallation im Bad im EG sowie die eine oder andere Tür zu nennen. Der Rest ist Geschmackssache. Perfekte Altbauten aus dieser Bauepoche gibt es nicht. Häuser dieser Art leben von Menschen, die Ihnen ein Gesicht geben. Die Lage am Zwingenberger Marktplatz ist einmalig.

Die Nähe zum Berg mit der tollen Kirche, die angrenzende alte Stadtmauer, die spürbare Historie, das Leben um sie herum und zu guter Letzt das Ausbaupotenzial im Gewölbekeller und auf dem Dachboden machen das Haus zu einer Besonderheit unter den vielen sonstigen Hausangeboten.

Laut Auszug aus der Denkmalschutzliste ist es ein Haus mit großer baugeschichtlicher und städtebaulicher Bedeutung. Wenn Sie 2020 noch ein größeres Haus zum Preis einer Eigentumswohnung in bester Lage kaufen möchten, dann sollten Sie jetzt Kontakt aufnehmen und einen Termin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details des Gebäudes sowie der Ausstattung in Kürze:
* Erdgeschoss massiv gemauert, Obergeschoss in Fachwerk
* Dacheindeckung Biberschwanzziegel ca. 1980
* Bodenbelag im EG, und OG überwiegend in Vynilboden
* Tageslichtbad im EG mit Dusche und WM-Anschluss
* (Elektroarbeiten notwendig)
* große Essküche im EG mit Blick in den Hof
* Gastherme Vaillant ca. 2012
* Duschbad im OG mit WC und WB
* toller Innenhof mit viel Erholungspotenzial
* großes Wohnzimmer sowie 4 Schlafzimmern im OG
* ausbaufähiger Dachboden
* moderne Essküche, neuwertige Einbauküche gegen Ablöse
* historischer Gewölbekeller mit Ausgang zum Marktplatz

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das schöne Fachwerkhaus liegt in zentraler Lage von Zwingenberg. Der Marktplatz, die Einkaufsstraße, die altstadttypischen Bepflanzungen sowie viele historische Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwingenberg ist die älteste Stadt an der Hessischen Bergstraße und ist inmitten der Wirtschaftsräume Rhein-Main im Norden und Rhein-Neckar im Süden zu finden. Mit ca. 7.000 Einwohnern ist Zwingenberg eine der kleineren Städte im Kreis Bergstraße.

Im Osten erheben sich mit dem 517 m hohen Melibokus, dem höchsten Berg an der Bergstraße, die Westausläufer des Odenwaldes. Von dort aus kann man wunderschöne Spaziergänge in die Weinberge oder auch traumhaft schöne Wanderausflüge bis in den Odenwald machen.

Zwingenberg hat ein reges Vereinsleben. Der Ort bietet eine attraktive Altstadt mit baulich und historisch sehr interessanten Fachwerkhäusern, einer Bergkirche und einem ehemaligen Burgsitz. Viele moderne Einkaufsmöglichkeiten rund um die City runden das positive Gesamtbild ab.

Für Familien mit Kindern stehen zwei Kindergärten, sowie zahlreiche Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Zwingenberg hat einen eigenen Bahnhof und ist über eine direkte Anschlussstelle an die A5 Frankfurt-Basel angebunden. Die günstige Verkehrsanbindung, das milde Klima und die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße/Odenwald laden immer wieder zu einem Besuch ein.

Sonstiges

Das historische Anwesen kann nach Absprache noch in diesem Jahr mietfrei übergeben werden. Details vereinbaren wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte nur besichtigen, wenn Sie Erfahrung im Umgang mit Altbauten haben und kein perfektes Haus erwarten. Perfekt ist Neubau, wenn man viel Glück hat.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner für den sicheren Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

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Anfragen

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