Heimwerker-Traum mit großem Grundstück

100 m², 4 Zimmer in 64625 Bensheim
Ansicht
Doppelhaus
Bachlauf
Zufahrt Nachbar
Blick in den Garten
Vorgarten mit Eingang
Eingang
Ihr Team von Immo-Plan
Eingangsbereich EG
Flur EG
WC im EG
Küche EG
Küche EG
Essbereich EG
Essbereich EG
Terrasse
Kellerraum
Tanklager
Terrasse Südseite
Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins OG
Wohnzimmer mit Kamin im EG
Wohnzimmer mit Kamin im EG
Treppenaufgang OG
Wir vermitteln Ihr Objekt
Flur OG
Treppe zum DG
Dachboden
Dachboden
WC im OG
Badezimmer im OG
Kinderzimmer OG mit Balkon
Blick vom Balkon in den Garten
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Mehrwert durch Teamarbeit
Dachgaube
Ansicht
Straße Anlieger

Details

Energieeffizienzklasse

H

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer922
Grundriss
BauartDoppelhaushälfte
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1946
Zimmer4
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 411 m²
Stellplätze1
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 408,6 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseH
Kaufpreis 239.000,00 €
Preis pro Parkfläche 5.000,00 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Bensheim (Weststadt), liegt diese charmante Doppelhaushälfte, welche wir im Alleinauftrag der Eigentümer zum Verkauf anbieten. Für Liebhaber des Altbaus bietet dieses 1946 erbaute Haus alles was das Herz begehrt und überzeugt dabei mit allen typischen Charakteristiken der Nachkriegszeit.

Das voll unterkellerte Wohnhaus besticht jedoch nicht nur mit viel Patina im Interieur, wie zum Beispiel den äußerst seltenen kurbelbetrieben Klappläden, sondern ebenfalls durch ein großes Grundstück zur individuellen Entfaltung für Hobby-Gärtner.

Das Kellergeschoss überzeugt durch einen eigenen Werkraum, dessen Boden originale Holzdielen zieren, sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, welcher mittels einer Treppe zusätzlich an den Garten angebunden ist. Des Weiteren befinden sich dort 2 zusätzliche Abstellräume sowie der Heizraum.

Die Aufteilung im Inneren ist durch klare Zonierungen gut gelöst, wobei die besondere Deckenhöhe von im Erdgeschoss überwiegend fast 3 Metern ein einzigartiges Raumgefühl erzeugt und sowohl durch den Kamin als auch die großen Fenster im Wohnzimmer eine wohnliche Atmosphäre schafft. Mit separatem Gäste-WC und einladender Küche, steht der nächsten Feier nichts mehr im Wege. Die angrenzende Ess-Nische kann bei Bedarf zu einer offenen Ess-Küche verbunden werden und lädt hierbei ebenfalls mit großen Flügeltüren dazu ein, den Blick über die überdachte Terrasse in die Natur schweifen zu lassen.

Über das breite, sehr charaktervolle Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Duschwanne befinden. Hier lokalisiert ist ebenfalls nochmal ein separates WC. Das Schlafzimmer zur Ostseite des Hauses ausgerichtet, wird durch einen Frühstücksbalkon mit möglichem Blick auf das Panorama der Bergstraße vervollständigt. Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Zugtreppe zu erreichen. Hier besichtigen Sie ein tolles Haus mit viel Flair. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin zur Besichtigung vereinbaren. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie im Überblick:

* charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück
* Garage auf zusätzlich gepachtetem Grundstück
* voll unterkellertes Wohnhaus
* großer Garten mit Südausrichtung
* außergewöhnlich schöner Kaminofen im Wohnzimmer
* groß angelegte Gartenfläche
* großer Wasch- und Trockenraum
* Außentreppe vom Keller in den Garten
* offener Essbereich mit Austritt zur Südterrasse
* Wohnzimmer mit großem Fenster und Kamin
* große, nostalgisch überdachte Terrasse
* 3 Schlafzimmer im 1. OG für Kinder und Eltern
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Zimmer mit Balkon im 1. OG
* Grundstücksanteil ca. 411 qm
* Großteil des Gartens auf der Südseite vom Haus
* kurze Wege zum Baumarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, KiGa und Schule
* gute Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur

Weitere Details der gehobenen Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Die charmante Doppelhaushälfte liegt im Westen der Stadt Bensheim mit optimaler Verkehrsanbindung. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zwischen Frankfurt, Mannheim und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands.

Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 40.791 (31. Dez. 2020). Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Bensheim hat einen historisch schönen Marktplatz, sowie eine wunderbare Infrastruktur. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kletterparks, das Pfitzenmeier Wellnessresort und ein modernes Hallenbad. Die Jahrmärkte sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der gute Bergsträßer Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die lebenswerte Stadt an der Bergstraße.

Bensheim ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main–Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Das renovierungsbedürftige Haus steht leer und kann zeitnah übernommen werden. Die Renovierungskosten wurden mit ca. 150.000,-€ grob geschätzt. Zugänglich ist das Grundstück über eine kleine Brücke und einen davor liegenden Bachlauf. Eine Garage in Leichtbauweise auf einem von der Stadt gepachteten Grundstück ist ebenfalls Teil vom Angebot. Die Möglichkeit das Grundstück über eine befahrbare Brücke nachträglich zu erschließen ist zurzeit in Prüfung. Wie bereits beschrieben ist das Haus sanierungsbedürftig und aus heutiger Sicht für maximal 3 Personen geeignet.

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Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

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06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

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