Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Umgebung

494 m², 11 Zimmer in 64673 Zwingenberg
Großes Haus mit Einliegerwohnung
Ansicht Haus
Ansicht Haus mit Garage
Luftaufnahme Haus
Eingangsbereich OG
Flur OG
Einbauküche
Bad mit Eckbadewanne
Bad OG
Essbereich
Wohnbereich
Offener Wohnbereich
Holzkamin
Zugang Balkon
Balkon OG
Schlafzimmer DG
Ausgebauter Dachbodern
Duschbad Dachgeschoss
Gäste-WC Dachgeschoss
Terrasse EG
Garten mit Pool
Großer Garten
Partykeller
Heizungsinstallation

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer700
Grundriss
BauartMehrfamilienhaus
OrtZwingenberg
Postleitzahl64673
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr2002
Zimmer11
Wohnfläche ca. 350 m²
Grundstücksfläche ca. 688 m²
Nutzfläche ca. 144 m²
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 61,8 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 869.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In herrlicher naturnaher Umgebung von Zwingenberg-OT bieten wir dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit Keller in gehobener Bauweise mit guter Ausstattung und vielen Extras sowie einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss zum Verkauf an. Das ideale Mehrgenerationenhaus für die große Familie besticht sofort durch die großzügige Raumaufteilung, die sehr gute Verarbeitung, die vielen außergewöhnlichen Details und den sehr guten Gesamtzustand. Aufgeteilt ist das Haus in eine Wohnung mit Westterrasse im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit Westbalkon im Obergeschoss. Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Dazu erwarten Sie auf dem sehr gepflegten und toll angelegten Grundstück ein schöner Pool mit viel Zubehör, ein großes Gartenhaus sowie zwei Garagen mit Zwischendecken und zwei Stellplätzen. Das Haus im XXL-Format wurde 2002 im Tiroler Landhausstil errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung der beiden Wohnungen mit original Schamottstein-Kachelofen ist hochwertig. In der Wohnung im EG wurde 2016 eine begehbare große Dusche nachgerüstet. Zusätzlich gibt es auf Wunsch zwei Einbauküchen (gegen Ablöse), Markisen auf der Terrasse und auf dem Balkon sowie außen Holzklappläden mit teils mechanischer Schließvorrichtung und vielem mehr. Eine sehr sehenswerte Immobilie für die größere oder große Familie oder eine fantastische Kapitalanlage, da neuwertig und viel Wohnfläche, oder einfach ein Haus zum Verlieben und selbst Bewohnen mit der Option, zwei Wohnungen zu vermieten. Die Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt Zwingenberg und der Autobahn A5 sind sehr vielfältig. Daher sollten Sie nicht lange zögern.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren: Tel. 06251-76052. Immo-Plan, Kompetenz in Immobilien seit mehr als 25 Jahren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:

* Keller mit weißer Wanne
* Zisterne mit 5.000 Liter Volumen
* Keller mit Fliesen ausgestattet
* Party-/Hobbyraum mit Bar, Küche und Holzvertäfelung
* Keller zum Teil beheizt
* Buderus Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung
* Bauweise "Poroton-Steinmauerwerk"

Ausstattung der Wohnung im EG:

* Fliesenboden, Teppichboden, Wände Rauputz
* große begehbare Dusche, Einbau 2016
* Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit WM und 2. Küche
* Einbauküche (gegen Ablöse)
* Original Schamottstein-Kachelofen mit Holz befeuerbar
* große Terrasse mit Holzgeländer und Abgang in den Garten
* große Gelenk-Markise

Ausstattung der Wohnung im OG:
* Wohnzimmer Teppichbodenbelag
* Wände Rauputz
* Kachelofen mit Holzbefeuerung
* Gäste-WC
* Bad mit Dusche und Wanne
* Einbauküche gegen Ablöse

Ausstattung der Einliegerwohnung
* Wohnzimmer mit Teppichbodenbelag
* 1 x Bad en Suite und 1 x Duschbad
* Wasch- und Trockenraum
* Holzdecken

Alle Wohnungen mit ausreichender Verkabelung. SAT-TV und Kabel-TV möglich.
Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Zwingenberg ist die älteste Stadt an der Bergstraße und liegt am Westhang des Odenwaldes. Hier beginnt die alte wie auch die neue Bergstraße.
Von weitem schon grüßt das Wahrzeichen, die kleine Bergkirche aus dem Jahre 1258. Zwingenberg ist ein Kleinod mittelalterlicher Fachwerkromantik. In den winkeligen Gassen und steilen Treppen der historischen Altstadt wird die Vergangenheit wieder lebendig. Hier drängen sich schmale, spitzgiebelige Fachwerkhäuser eng aneinander und man entdeckt immer wieder neue malerische Winkel, die zum Spazieren und Fotografieren einladen.

Zwingenberg bietet durch seine günstige Verkehrsanbindung und das milde Klima einen idealen Ausgangspunkt für viele Aktivitäten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Traditionelle Feste und kulturelle Höhepunkte verteilen sich in der Region über das ganze Jahr. Zwingenberg hat eine 700 jährige Stadtgeschichte. Und bereits die alten Römer schlichen vor rund 2000 Jahren über die Passstraße. Hier, entlang dem alten Neckarbett, war eine gute Passage in den Norden möglich. Der Ortsteil Rodau hat ca. 1.100 Einwohner. Viele moderne Einkaufsmöglichkeiten rund um die City und an den Ausfallstraßen runden das positive Gesamtbild von Zwingenberg ab. Für Familien mit Kindern stehen zwei Kindergärten, sowie zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Zwingenberg hat einen eigenen Bahnhof und ist über eine direkte Anschlussstelle an die A5 Frankfurt-Basel angebunden. Die günstige Verkehrsanbindung, das milde Klima und die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße/Odenwald laden immer wieder zu einem Besuch ein.

Alles über den Weinbau erfährt der Interessierte auf dem Weinlehrpfad, beim Weinsymposium oder bei einer Weinprobe in den urigen, gemütlichen Lokalen oder direkt bei den Winzern.

Wanderfreunde finden ein ausgedehntes Wegenetz mit markierten Rundwegen und Schutzhütten. Die Höhenwege gestatten herrliche Spaziergänge und eine hervorragende Aussicht auf die Rheinebene.

Ein weit verzweigtes und interessantes Radwegenetz führt durch die ganze Region, oft auf den Spuren der alten Römer. Die unterschiedlichen Schwierigkeitsgrade bieten für jeden Anspruch ein individuelles Erlebnis.

Zusammen mit dem Stadtteil Rodau hat Zwingenberg ca. 6.530 Einwohner und eine Fläche von ca. 562 ha.

Sonstiges

Aus Respekt vor der Privatsphäre der älteren Eigentümer haben wir manche Räume des Hauses nicht abgebildet. Gerne können Sie aber alle Räume dieser einzigartigen Immobilie besichtigen. Die sehr gepflegte Immobilie wird mietfrei übergeben. Der Verkauf erfolgt an Eigennutzer oder Kapitalanleger. Termine gerne nach Vereinbarung. -- Vermietungsservice für Kapitalanleger. Hinweis: Die Verkäufer suchen eine moderne 3ZKB-Wohnung in Bensheim oder Lorsch mit Fahrstuhl zur Miete oder zum Kauf. Passende Angebote erleichtern die Abwicklung.

Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994. Ihr Partner seit 25 Jahren für den Immobilienverkauf an der Bergstraße, im Ried sowie im Vorderen Odenwald.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Sie kostenlos.

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Wolfgang von HoltumGeschäftsleitung / Vertrieb06251 - 7 60 52info@immobilien-bensheim.info

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