Großes Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und Carport

171 m², 4.5 Zimmer in 64686 Lautertal-Reichenbach
Ansicht
Ansicht 2
Hauseingang
Treppenaufgang
Flur EG
Badezimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG (2)
Essbereich EG
Wohn- und Essbereich EG
Wohn- und Essbereich EG (2)
Küche EG mit Ausgang zum Garten
Garten
Garten 2
Garten mit Balkon
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG (2)
Ihr Team von Immo-Plan
Flur DG
Arbeitsbereich DG
Terrasse Dachgeschoss
Giebelseite
Terrasse Ausblick
Terrasse Ausblick (2
Dachterrasse
Blick in den Garten vom DG
Wendeltreppe vom DG zum Garten
Flur Dachgeschoss
Flur DG (2)
Kinderzimmer DG mit Treppenaufgang in 2. Ebene
Kinderzimmer mit Aufgang in 2. Wohnebene
2. Wohnebene
2. Wohnebene (2)
Schlafzimmer mit Treppenaufgang
Schlafzimmer DG
2. Wohnebene DG
Badezimmer Dachgeschoss
Wir vermitteln Ihr Objekt
große Garage
Hobbykeller
großer Keller
Abstellraum
WC im UG
moderner Carport

Details

Energieeffizienzklasse

H

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
Immobilienfachwirt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien
06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer924
Grundriss
StatusReserviert
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtLautertal-Reichenbach
Postleitzahl64686
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1951
Zimmer4,5
Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstücksfläche ca. 388 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 277,2 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseH

Beschreibung

In guter Wohnlage, nahe der Zufahrt zu einem bekannten Hofgut, bieten wir in Reichenbach (Lautertal) dieses modernisierte Einfamilienwohnhaus mit Anbau, großer Dachterrasse, Garage, Garten und einem Carport zum Verkauf an.

Die ruhige Lage in Reichenbach (Lautertal), der gepflegte Gesamtzustand dank vieler Modernisierungen der Eigentümer sowie die schnelle Verfügbarkeit zeichnen dieses Immobilienangebot besonders aus. Gebaut 1951 als Massivhaus mit Keller wurde es 1977-1979 um einen größeren Anbau mit Garage und Dachterrasse erweitert. Das Haus ist ideal für die Familie mit Kindern, da es in der naturnahen Umgebung viele Erholungs- und Freizeitflächen gibt.

Im Kellergeschoss befindet sich eine größere Werkstatt für den Hobbybastler, die Garage mit elektrischem Tor sowie einige Abstell- und Lagerräume. Ein WC sowie ein Waschbecken sind hier ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss kommen Sie über den modernen Flur in die helle große Küche mit Ausgang auf den Balkon, das große Wohn-Esszimmer, ein großes Schlafzimmer sowie das 2012 grundsanierte Bad mit fast bodengleicher Glasdusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss wurden die beiden Kinderzimmer mit 2 Wohnebenen 2002 ausgebaut. Ein ebenfalls 2002 ausgebautes Duschbad mit Tageslicht sowie ein Bürozimmer mit Ausgang auf die große Dachterrasse mit dem großen Holzpavillon runden das gut geplante Raumprogramm im Dachgeschoss ab. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen tollen Ausblick in den Vorderen Odenwald und über den Ort. Eine 2000 errichtete Außenwendeltreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten.

Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin zur Besichtigung vereinbaren. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien seit 1994.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung sowie der Immobilie im Überblick:

Untergeschoss mit Garage
* ausgebaute Hobbywerkstatt mit Einrichtung
* Gasheizung als Niedertemperaturkessel, Einbau 1995
* Neuanschluss an das Gasnetz 1995
* Neuanschluss Wasser bis zur Straße 2001
* 2017 Glasfaseranschluss durch die GGEW
* direkter Zugang vom Keller zur Garage
* WC mit Ausguss- und Waschbecken
* verschiedene Keller- und Lagerräume

Erdgeschoss
* große Tageslichtküche mit Ausgang zum Balkon
* moderne Einbauküche kann übernommen werden
* helles Wohn-Esszimmer mit über 40 qm Wfl.
* großes Tageslichtbad mit moderner Dusche und Badewanne (Aus- und Umbau 2012)
* großes Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern

Dachgeschoss
* 2 Kinderzimmer mit 2. Wohnebene
* Duschbad mit WC und Waschbecken
* Arbeitszimmer / Büro
* Ausgang zur großen Dachterrasse

Außenanlagen
* moderner Carport
* Außentreppe von der Dachterrasse zum Garten
* Zufahrt zur Garage im Haus
* Terrasse im EG (reparaturbedürftig)

Weitere Angaben und Details der Ausstattung erfahren Sie bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Wohnhaus liegt in Reichenbach (Lautertal). Die Gemeinde Lautertal liegt im südhessischen Kreis Bergstraße im Odenwald. Mit rund 7.600 Einwohnern besteht die Gemeinde aus insgesamt 11 Stadteilen. Die Lage der sagenumwobenen Nibelungenstraße, in einem lieblichen Tal gelegen und umrahmt von Misch- und Nadelwäldern des Naturparks Bergstraße/Odenwald, bietet viele Kilometer gut markierte Wanderwege. Ausblicke über Wiesen, Wälder und idyllische Dörfer sowie auf das Rheintal bis zum Pfälzer Wald laden zu Aktivitäten oder zum Verweilen ein. Viele Reisende kommen nach Lautertal, um sich im milden Mittelgebirgsklima zu erholen. Bei Familien und Wanderern ist das bekannte Felsenmeer am Felsberg besonders beliebt.
Die Gemeinde bietet für Familien mit Kindern ausreichend Kindergärten und drei Grundschulen. Auch eine Haupt- und Realschule steht als weiterführende Schule zur Verfügung. Einen ALDI-Supermarkt erreichen Sie fußläufig. Ärzte, Apotheken, Kirchen, Banken, viele unterschiedliche Sportstätten, Lebensmittelgeschäfte und vieles andere runden die Wohnqualität ab und bieten eine gute Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung wird durch eine gute Erschließung von Bundes- und Landesstraße sichergestellt. Autobahnzufahrten zu den Metropolen Frankfurt, Mannheim sowie Heidelberg und Darmstadt liegen ca. 12 Kilometer entfernt. Der Personennahverkehr läuft meistens im Stundentakt, Bahnanschluss wird durch die benachbarte Stadt sichergestellt. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist nur 35,4 km von der Gemeinde entfernt.

Sonstiges

Das Haus steht leer und kann zeitnah übernommen werden. Die Terrasse im EG wurde in Holzständerbauweise gebaut und die Balken sind morsch und müssten ausgetauscht werden. Außerdem steht sie in der Abstandsfläche zum Nachbarhaus. Der Keller im Altbau weist aufgrund des Alters einige Feuchtigkeitsschäden auf.

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Gerne ermitteln unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Auftraggeber im Verkaufsfall aktuell kostenlos.

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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer
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