Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großer Terrasse und Carport

166 m², 6 Zimmer in 64625 Bensheim
Ansicht Westseite
Immo-Plan GmbH.jpg

Details

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang von HoltumGeschäftsführer06251 - 76052info@immobilien-bensheim.info

Objektnummer746
Grundriss
StatusVerkauft
BauartReihenmittelhaus
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiSofort
Baujahr1969
Zimmer6
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksfläche ca. 167 m²
Nutzfläche ca. 42 m²
Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 210 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.

Beschreibung

In ruhiger Feldrandlage von Bensheim-Auerbach bieten wir dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Carport und schöner Westterrasse zum Verkauf an. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit kleinen Wegen und netten Begrünungsflächen.  Das angebotene Haus kommt aus Erstbesitz. Die bisherigen Eigentümer haben das Haus fortlaufend instand gehalten und einiges am Haus modernisiert. Heute vermittelt das Objekt einen gepflegten Eindruck, wenngleich es auch etwas in die Jahre gekommen und teilweise renovierungsbedürftig ist. Für die zukünftigen Eigentümer interessant ist neben der Ausrichtung und Lage sicher auch die flexible Nutzung der Räume mit einem großen beheizten Hobbyraum im Keller und einem Dachstudio mit eigenem  Duschbad, welches erneuert werden sollte. Technische Bauteile wie Heizung, die meisten Fenster, Türen und das Wannenbad im 1. OG wurden bereits ausgetauscht. Ebenso erneuert wurden die Haustür sowie die meisten Bodenbeläge. Einige Details zur Raumaufteilung: Im Kellergeschoss befindet sich ein großer beheizter Hobbyraum; Im Erdgeschoss das Gäste-WC, die Küche sowie das helle Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die große Westterrasse; im 1. OG befinden sich drei Zimmer, eins davon mit Balkon sowie ein modernes Wannenbad; im Dachgeschoss erwartet Sie das große Dachstudio mit separatem Duschbad. Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin vereinbaren.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:

- Parkettboden im Wohn- Esszimmer
- Türen größtenteils erneuert
- große Westterrasse, Fliesenbelag
- Carport auf der Westseite
- gut ausgestattete Einbauküche (gegen Ablöse)
- modernes Wannenbad im 1. OG
- Dachstudio mit sep. Duschbad (erneuerungsbedürftig)
- 3 Schlafzimmer im 1. OG, eins davon mit Balkon
- Viessmann, Gaszentralheizung Bj. 1995
- Fenster größtenteils erneuert, Kunststoff / Isolierglas
- Haustüre bereits erneuert; WERU - Qualitätsmarke
- großer, beheizter Hobbyraum im Keller

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Lage

Das angebotene Haus liegt im Luftkurort Bensheim-Auerbach. Der Ortsteil Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Auerbach ist als ein Stadtteil von Bensheim seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, welche mit ca. 42.000 EW größte Stadt im Landkreis Bergstraße ist.
Sehenswürdigkeiten
Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit großem Minigolfplatz.
Einkaufen / Ärzte/ Praxen / Versorgung
In Auerbach gibt es tolle Einkaufsmöglichkeiten mit sehr vielfältigen Geschäften. Sie finden hier vom individuellen Obstladen, über Apotheke, Uhren- und Schmuckfachgeschäft, Outdoor- Store, viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Bäckereien, Cafés, hochwertige Fleischfachgeschäfte und ein modernes Eiscafé. Letztlich alles, was das Herz des Besuchers begehrt und der ortsansässige Bürger nicht vermissen möchte. Der Ort hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt. Der Erhalt der Einzelhandelsgeschäfte ist ein Hauptaugenmerk des ansässigen Gewerbevereins Auerbach. Neben wunderbaren Wohnlagen bietet Auerbach auch eine Vielfalt an Freizeit- und touristischen Attraktionen wie Minigolf, TSV-Auerbach und den Kur- und Verkehrsverein. Auerbach ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über die höchste Kaufkraft in der Region. Für ältere Menschen bietet der Luftkurort eine optimale medizinische Versorgung, die 2019 durch den Neubau eines großen Ärztezentrums mit weiterer Apotheke und großem Bäckereicafé erweitert wurde. In den letzten Jahren wurden Arztpraxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen neu eröffnet. Auch Physiotherapeutische Praxen mit Krankengymnastik sind mehrfach vorhanden. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI und LIDL vor Ort sowie ein modernes Möbelhaus. Alle Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit attraktiver Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das gepflegte Wohnhaus wird nach Absprache mietfrei und auf Wunsch geräumt übergeben. Nette Nachbarn und ein familienfreundliches Wohnumfeld erwarten Sie. Bevorzugt bearbeiten wir Anfragen mit geklärter Finanzierung, d.h. die Finanzierung ist grundsätzlich mit einer Bank besprochen.

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